觀點(diǎn)指數(shù) 和此前相比，重慶房地產(chǎn)市場一路回暖跡象明顯。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月13日-2月19日，重慶樓市成交量依然保持在50萬平方米以上，為50.65萬平方米，環(huán)比下滑7.61%，但與2016年同期相比飆升了45.02萬平方米。

從整體成交均價(jià)來看，建面成交均價(jià)約為7903元/平方米，較此前一周上漲超過600元/平方米。

分析認(rèn)為，政府嚴(yán)控預(yù)售，可售持續(xù)不足，房企高價(jià)去庫存，近郊及二環(huán)品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，改善份額上漲，量跌價(jià)漲。

市場觀察

2月13日-2月19日，重慶主城區(qū)商品住宅共成交達(dá)41.86萬平方米，環(huán)比略有下滑。從各區(qū)來看，沙坪壩區(qū)的成交量已經(jīng)多周持續(xù)排名第一，達(dá)7.03萬平方米，占重慶主城區(qū)總成交量16.79%；排名第二的區(qū)域?yàn)榘湍蠀^(qū)，成交量為6.83萬平方米，占比16.32%，略低于沙坪壩區(qū)；北部新區(qū)則以成交6.14萬平方米的數(shù)據(jù)位列第三。

監(jiān)測顯示，沙坪壩區(qū)成交量奪冠的主要原因仍然是沙坪壩西永的萬達(dá)城，該項(xiàng)目集中備案了4.24萬平方米，占該區(qū)成交六成，助推沙坪壩區(qū)成交上漲。

此外，成交面積在5萬平方米之上的還有九龍坡區(qū)和渝北區(qū)，而渝中區(qū)的商品住宅成交僅0.55萬平方米。

市場數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日，龍湖兩江新宸26號樓公寓開盤，推出700多套，去化80%以上。

春節(jié)之后，政府方面嚴(yán)控預(yù)售證和售價(jià)，房企推貨量嚴(yán)重不足，重慶市場已連續(xù)3周無新盤推出，上周僅一個(gè)項(xiàng)目開盤。

2月13日-2月19日，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積26.09萬平方米，環(huán)比增加13.15萬平方米；其中住宅面積11.77萬平方米；非住宅面積14.32萬平方米。

截止上周，重慶商品房庫存量消化周期減少至5.3個(gè)月，商品房庫存量僅為1417萬平方米。而商品住宅庫存量則降至727萬平方米，消化周期降至3.4個(gè)月。

商業(yè)地產(chǎn)

2月13日-2月19日，重慶商務(wù)市場供應(yīng)3.72萬平方米，成交面積達(dá)2.59萬平方米，均價(jià)8830元/平方米。分析稱，重慶核心區(qū)公寓項(xiàng)目單盤放量，高端商務(wù)持續(xù)低迷，新區(qū)的公寓成為成交主力。

商業(yè)方面，供應(yīng)5.27萬平方米，成交面積1.87萬平方米，均價(jià)16697元/平方米，與此前相比有明顯上升。

土地市場

2月13日-2月19日，重慶新成交商住用地兩宗。

2月16日，重慶主城區(qū)出讓2宗商業(yè)、居住類用地地塊，土地總面積共計(jì)8.06萬平方米。其中，旭輝以3.74億奪下大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)老城地塊，涪陵金宏則以2.54億成功入駐渝北空港工業(yè)園區(qū)。

無新土地掛牌供應(yīng)。