觀點(diǎn)指數(shù) 春節(jié)假期雖然已經(jīng)結(jié)束，但武漢樓市依然沉浸在過節(jié)的氣氛中，成交量緩慢提升中。

2月6日-2月12日，武漢新房成交套數(shù)仍在3000套以下，日均成交約381套，且開發(fā)山推盤意愿也并不強(qiáng)烈，僅兩個(gè)項(xiàng)目加推，但整體去化率在90%以上。

此外，武漢舉辦的春節(jié)后首場(chǎng)土拍出讓的7宗地也獲得了多家開發(fā)商的積極響應(yīng)，但競(jìng)拍過程并沒有以往的激烈場(chǎng)景，多宗地塊均是低溢價(jià)甚至底價(jià)出讓。

大熱的江岸區(qū)二七濱江地塊由中信泰富迅速底價(jià)99.2億元拿下，碧桂園亦溢價(jià)率2.2%斬獲黃陂區(qū)前川一宗宅地，保利則15.44億底價(jià)摘武漢江夏運(yùn)動(dòng)員村宅地。

市場(chǎng)觀察

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月6日-2月12日，武漢新建住宅共成交2664套，日均成交約381套，總成交面積283278.93平方米。

受春節(jié)假期影響，各個(gè)區(qū)域的成交量相比此前都有一定程度的下跌，而由于主城區(qū)限購(gòu)，部分未限購(gòu)的遠(yuǎn)城區(qū)成為成交主力。除了東湖高新區(qū)以630套、75269.56平方米的成交占據(jù)區(qū)域成交榜首外，其余主城區(qū)成交均在155套以下，最低的武昌區(qū)僅38套。

遠(yuǎn)城區(qū)則相反，除了東西湖區(qū)僅成交45套之外，相比以往，江夏、黃陂、蔡甸、新洲、漢南幾大區(qū)域去化均有153套以上的不錯(cuò)成績(jī)。其中江夏區(qū)成交386套，成交面積41063.17平方米，黃陂區(qū)成交315套，成交面積31734.63平方米，新洲區(qū)亦有201套的成交，去化20442.48平方米。

新開盤方面，開發(fā)商表現(xiàn)也較為平淡，推盤意愿不強(qiáng)，2月6日-2月12日，武漢僅蔡甸區(qū)天元四季花城、青山區(qū)的恒大御府兩個(gè)項(xiàng)目加推共計(jì)510套房源，但整體去化97.5%，較為理想。

天元四季花城2月12日已6500元/平方米的價(jià)格推270套88-144平方米的房源，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)了100%的去化。恒大御府推出的240套85-144平方米房源，成交均價(jià)15000元/平方米，最終也實(shí)現(xiàn)95%的去化。

商業(yè)地產(chǎn)

2月6日-2月12日，武漢寫字樓物業(yè)成交525套，成交面積28188.32平方米，商業(yè)物業(yè)成交210套，18574.03平方米。

土地觀察

2月7日，武漢舉行春節(jié)后首場(chǎng)土地拍賣，出讓7宗地塊，出讓的總凈用地面積為487827.56平方米，總起拍價(jià)格約為116.45億元，4宗網(wǎng)上掛牌，3宗現(xiàn)場(chǎng)掛牌。7宗地塊中有3宗位于新洲區(qū)，漢陽(yáng)區(qū)、黃陂區(qū)、江岸區(qū)、江夏區(qū)各有1宗。

最終大熱的江岸區(qū)二七濱江兩宗撤牌再拍賣的百萬(wàn)方“回爐”地塊由中信泰富99.2億元底價(jià)迅速拿下，保利也以15.44億底價(jià)奪得江夏區(qū)大橋新區(qū)柏木嶺村宅地，體量47.5萬(wàn)平方米，該地塊也是第七屆世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村項(xiàng)目用地。

碧桂園城市公司則斬獲黃陂區(qū)前川一宗宅地，成交總價(jià)7050萬(wàn)元，樓面價(jià)1338元/平方米，溢價(jià)率2.2%，首次進(jìn)入黃陂區(qū)。不過據(jù)悉該地塊內(nèi)還有約4960平的建筑物未拆除。

觀點(diǎn)新媒體了解到，算上去年從瑞安房地產(chǎn)手中46.5億收購(gòu)的武漢天地兩子項(xiàng)目，此次已是繼其母公司中信股份聯(lián)合瑞安競(jìng)得東湖新區(qū)光谷地塊之后，中信泰富在武漢投下的第三子。

且該兩宗地塊地上總建筑面117.3萬(wàn)平方米，其中居住38.64萬(wàn)平方米、文化設(shè)施及配套3萬(wàn)平方米、學(xué)校1.35萬(wàn)平方米、商業(yè)和商務(wù)74.31萬(wàn)平方米，也即住宅業(yè)態(tài)在項(xiàng)目中僅占比約33%。

另外還要引入2016年度美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上（含2家）的區(qū)域總部，競(jìng)得之日起一個(gè)月內(nèi)完成在江岸區(qū)注冊(cè)入駐。同時(shí)還要引入6家以上全國(guó)性保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部，以及世界“500強(qiáng)”的區(qū)域總部，并提交與上述企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。

除了中信泰富、碧桂園、保利以外，同時(shí)出讓的還有位于新洲區(qū)邾城街城北村，新洲政府旁的P（2017）007號(hào)住宅兼商服地塊最終由湖北祥和競(jìng)得，成交價(jià)8550萬(wàn)元，樓面價(jià)1518元/平方米，溢價(jià)率25.74%。

而另一宗位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道東側(cè)、兩湖路南側(cè)的P（2017）001號(hào)商服（加油站）地塊則在激烈的爭(zhēng)奪后由湖北宏港石化儲(chǔ)運(yùn)有限公司競(jìng)得，起始價(jià)僅1468萬(wàn)元，成交價(jià)格則達(dá)6320萬(wàn)元。

位于新洲區(qū)武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)平江路（柴泊村）的P（2017）005號(hào)商服地塊，以885.0萬(wàn)元底價(jià)被武漢新港陽(yáng)邏保稅園開發(fā)管理有限公司競(jìng)得。武漢桔子園養(yǎng)老服務(wù)有限公司則以1050萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得P（2017）006號(hào)地塊商服、醫(yī)衛(wèi)慈善用地。