圖為倫敦中國(guó)城新樓牌

據(jù)英媒近期報(bào)道，香港地產(chǎn)大亨李德義自從去年英國(guó)脫歐公投之后就開(kāi)始持續(xù)購(gòu)入英國(guó)地產(chǎn)公司Shaftesbury股票，截止2017年2月4日共耗資3.9億英鎊持有Shaftesbury公司超過(guò)16%的股份，已成為Shaftesbury前兩大股東之一。

李德義在2015年曾試圖以每股888便士的“吉利”價(jià)格收購(gòu)Shaftesbury9%股權(quán)，雖然那時(shí)沒(méi)有收購(gòu)成功，但李德義這次抓住了脫歐公投后英鎊大幅貶值，英國(guó)本土投資機(jī)構(gòu)賣(mài)出地產(chǎn)股換取流動(dòng)性的機(jī)會(huì)。

據(jù)英倫投資客了解，英國(guó)地產(chǎn)公司Shaftesbury在倫敦證券交易所主板上市，目前是倫敦中國(guó)城最大的地主，在唐人街（Chinatown）一帶擁有77家餐館、66家店鋪、124間公寓、超過(guò)2.9萬(wàn)平方英尺的辦公空間。另外Shaftesbury同時(shí)還是倫敦西區(qū)Soho, Carnaby Street, Covent Garden一帶最大的地主之一，據(jù)其最新年報(bào)顯示目前共持有超過(guò)30億英鎊的店鋪、餐館、住宅等地產(chǎn)物業(yè)，每年租金收入超過(guò)9840萬(wàn)英鎊。

倫敦“潮流圣地”Carnaby Street

春節(jié)期間的倫敦中國(guó)城

現(xiàn)年78歲的李德義是香港恒豐酒店、恒豐中心的大股東，在香港、東京、倫敦、日內(nèi)瓦等地?fù)碛薪?00多個(gè)高檔酒店、商鋪、樓宇等物業(yè)，根據(jù)2015福布斯香港富豪榜，李德義排名第19位，資產(chǎn)達(dá)28億美元。

李德義于1994年收購(gòu)了英國(guó)地產(chǎn)公司Langham Estate，Langham Estate資產(chǎn)包括倫敦核心地段Soho、Mayfair等地超過(guò)16英畝物業(yè)，是倫敦市中心僅次于皇室的Crown Estate和西敏寺公爵Duke of Westminster的最大地主之一。

這次李德義收購(gòu)倫敦市中心另一大地主Shaftesbury股權(quán)，意味著他在倫敦市中心的房地產(chǎn)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

英國(guó)脫歐公投已經(jīng)造成來(lái)倫敦旅游的游客數(shù)量大幅增加，僅今年春節(jié)來(lái)英國(guó)旅游的中國(guó)游客就增加了24%，游客帶動(dòng)了消費(fèi)，同時(shí)也帶動(dòng)了倫敦核心地段商鋪、餐館等物業(yè)的租金上漲。李德義提前布局，每年坐收穩(wěn)定上漲的租金，可謂下得一手好棋。

去年11月倫敦中國(guó)城最大地主Shaftesbury拆除六角亭，正式開(kāi)始對(duì)倫敦唐人街進(jìn)行大規(guī)模改造升級(jí)（上圖為改建后的效果圖），相信改建完成后倫敦中國(guó)城物業(yè)資產(chǎn)又將大幅度升值，新的中國(guó)式亭子將由一家來(lái)自北京的建筑公司設(shè)計(jì)，作為Shaftesbury大股東的李德義很可能也是中國(guó)城改建計(jì)劃的幕后推手之一。

由于近期李德義在英國(guó)脫歐公投后通過(guò)旗下英國(guó)公司PEL Limited一直在收購(gòu)Shaftesbury股權(quán)，Shaftesbury官網(wǎng)上的信息（截至2016年11月29日時(shí)持有13.25%股份）還沒(méi)來(lái)得及更新，目前李德義已經(jīng)持有Shaftesbury超過(guò)16%的股份。

Shaftesbury股價(jià)在2016年6月23日英國(guó)脫歐公投結(jié)果出來(lái)后遭遇暴跌，從每股958.5便士暴跌至每股822便士，加上同時(shí)英鎊貶值，形成了一個(gè)難得的入手窗口期，李德義也成功利用這段窗口期買(mǎi)下了Shaftesbury16%的股權(quán)，目前Shaftesbury股價(jià)已經(jīng)慢慢回升到897.50。

上一次有這樣的機(jī)會(huì)是2008年金融危機(jī)（經(jīng)典案例包括中行9000萬(wàn)鎊買(mǎi)下倫敦金融城地標(biāo)的教科書(shū)式抄底），然后是2016年的脫歐公投，窗口期的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，再要等到類(lèi)似的機(jī)會(huì)可能又需要下一個(gè)8年。博主再提一下老生常談的觀點(diǎn)：因?yàn)榱私馑韵矚g，因?yàn)槭煜に愿以诘谝粫r(shí)間下手。相比來(lái)自中國(guó)大陸的投資者，香港投資者由于前英國(guó)殖民地的原因已經(jīng)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕多年，觸角遍布地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、持有型商業(yè)地產(chǎn)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等領(lǐng)域，對(duì)倫敦的地產(chǎn)周期十分了解，加之過(guò)往項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)提供信心，因此在“養(yǎng)父”遇到危機(jī)之時(shí)依舊能夠信心十足地抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做長(zhǎng)期持有打算。

另外據(jù)博主1月份的總結(jié)文章《盤(pán)點(diǎn)2017年首月中國(guó)對(duì)英大手筆投資：半個(gè)月拿下十多筆大項(xiàng)目》顯示，2017年第一個(gè)月在倫敦買(mǎi)樓的中資企業(yè)（英皇集團(tuán)、張松橋的中渝置地、賭王何鴻燊的信德集團(tuán)）全部都在香港證券交易所上市，隨著外管局進(jìn)一步加強(qiáng)資本管控，限制中資企業(yè)在海外的地產(chǎn)投資行為，目前在英國(guó)市場(chǎng)上活躍的中資企業(yè)大多還是香港家族財(cái)團(tuán)和在港交所上市的大陸企業(yè)了，香港自由換匯的特點(diǎn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)優(yōu)勢(shì)盡顯。

傅士鵬，常駐倫敦供職于英國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者

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