觀點(diǎn)指數(shù) 開(kāi)年后的南京樓市整體還沉浸在談市之中，2月13日-2月19日雖然僅有一盤入市，但從成交情況來(lái)看則有所回暖。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1559套，成交811套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)223套、成交116套，與前一周(認(rèn)購(gòu)1428套、成交547套)相比，認(rèn)購(gòu)微漲近1成，成交則上漲5成。

樓市稍顯低迷之時(shí)，開(kāi)年地市的首次土拍卻相當(dāng)激烈。據(jù)了解，南京不僅拍出高達(dá)98億元的總價(jià)地王，并且達(dá)到最高限價(jià)的5宗地塊在競(jìng)拍中均歷經(jīng)了多達(dá)幾十至幾百輪的爭(zhēng)奪。

較先開(kāi)拍的中華門G98地塊在僵持不小的兩家開(kāi)發(fā)商的角逐中歷經(jīng)了四個(gè)小時(shí)395輪的報(bào)價(jià)，江浦G99地塊和西善橋G100地塊的競(jìng)價(jià)也分別多達(dá)118輪和241輪。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，從競(jìng)拍熱度以及最終的成交價(jià)格來(lái)看，房企對(duì)南京樓市未來(lái)的走勢(shì)依舊看好。

市場(chǎng)觀察

2月13日-2月19日，南京僅有一盤加推。

2月18日，明發(fā)財(cái)富中心平推項(xiàng)目6號(hào)樓3-5層和25-33層，共計(jì)242套毛坯公寓房源。由于是平推再加上是公寓性質(zhì)的房源，所以引發(fā)的關(guān)注并不是很大。

板塊方面，各板塊認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)中，兩江板塊成主力。數(shù)據(jù)顯示，江寧、江北兩大板塊認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)分別為453套、441套，占據(jù)上周樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)近6成。

在單個(gè)樓盤的銷售排行榜中，江心洲的仁恒綠洲新島占據(jù)榜首，不過(guò)這一數(shù)據(jù)為車位銷售。江北的正榮潤(rùn)江城、江月府、明發(fā)財(cái)富中心等項(xiàng)目上榜，其中正榮潤(rùn)江城以480套的銷售數(shù)據(jù)排名第二，但這一數(shù)據(jù)為同樣為車位銷售。

此外，雞年首開(kāi)的城南綠地玉暉也上傳數(shù)據(jù)占據(jù)榜單，而仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂等樓盤也紛紛躋身榜單。

商業(yè)地產(chǎn)

2月13日-2月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積31207.5平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交25312.43平方米；商鋪類產(chǎn)品成交面積5895.07平方米。

統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，辦公類成交量波動(dòng)較大，商鋪類成交量也不小的波動(dòng)。辦公產(chǎn)品在2月14日成交量達(dá)到當(dāng)周成交最高，隨后走低；商鋪類產(chǎn)品在2月17日達(dá)到成交最高，2月18日卻沒(méi)有成交。

從板塊分布來(lái)看，辦公類產(chǎn)品成交主力區(qū)域是江寧、城南、河西三大板塊。江寧板塊主要來(lái)自于區(qū)域內(nèi)的綠地之窗商務(wù)廣場(chǎng)、知薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目的成交。

據(jù)悉，綠地之窗商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于雨花區(qū)綠都大道與繞城公路交匯處，包含寫字樓、LOFT、soho、商業(yè)購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)。

城南板塊內(nèi)的綠國(guó)萬(wàn)象都薈，位于南京主城秦淮區(qū)，項(xiàng)目直線距離宜家家居200米，城東干道100米，地鐵3號(hào)線卡子門地鐵口旁。目前該項(xiàng)目在售部分商鋪，均價(jià)20000-80000元/平米，面積80-120平米。

在商鋪方面，河西板塊、城南板塊和兩江板塊仍為主力軍。河西板塊升龍匯金中心在售升龍河西公館（40年產(chǎn)權(quán)精裝酒店式公寓），總高45層，面積45-90平方米，目前主推30-50平方米房源，3-45層均有，精裝均價(jià)為28000-30000元/平方米。

土地市場(chǎng)

悠閑的年假結(jié)束之后，各地的土拍陸續(xù)展開(kāi)。2月14日，南京選擇了出讓7宗起拍價(jià)達(dá)到182億元的地塊作為給自己的情人節(jié)大禮包。

據(jù)悉，首先出讓的是建鄴區(qū)河西南部魚嘴地區(qū)G97地塊，該宗地塊在歷經(jīng)3家開(kāi)發(fā)商共計(jì)9輪報(bào)價(jià)后被北京方興亦城置業(yè)有限公司迅速競(jìng)得，雖然未達(dá)到最高110億元的最高限價(jià)，但是最終的成交總價(jià)也高達(dá)73.4億元，折合樓面價(jià)為7492.61元/平方米，溢價(jià)率為1.1%。

此外，地塊編號(hào)NO.2016G103號(hào)在拍賣過(guò)程中僅有一輪報(bào)價(jià)，直接進(jìn)入待公證階段。最終G103地塊被常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)2.9億元拿下。

其余5宗地達(dá)到最高限價(jià)，在隔天下午的搖號(hào)中分別為招商、銀城、綠城、星河以及金輝奪得。其中，招商以總價(jià)98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價(jià)地王。

此外，銀城以29.6億元競(jìng)得G99地塊，折合樓面價(jià)23017元/平方米；綠城以38.1億元競(jìng)得G100地塊，折合樓面價(jià)為21745元/平方米；常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.2億元競(jìng)得G101地塊，折合樓面價(jià)為30006元/平方米；金輝以9.4億元競(jìng)得G102地塊，折合樓面價(jià)為23235元/平方米。

宏觀政策

2月13日-2月19日，南京樓市暫無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)。