觀點網(wǎng) 對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，2016年就是在流動性浪潮中起舞的大時代。在“強者恒強”的格局下，什么樣的表現(xiàn)才能作為判斷企業(yè)是否卓越的標準？

2016年，中國房地產(chǎn)從高歌猛進到回歸穩(wěn)定，政策成為了關(guān)鍵的指揮棒，調(diào)動和指引著整個行業(yè)的情緒。

在這樣的市場大背景下，這一年全國商品房銷售額達到117627億元，同比增長34.8%，而且首次超過10萬億大關(guān)，創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)的一個新紀錄。

對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，2016年就是在流動性浪潮中起舞的大時代。在“強者恒強”的格局下，什么樣的表現(xiàn)才能作為判斷企業(yè)是否卓越的標準？

用企業(yè)最基本的銷售表現(xiàn)來看，恒大、萬科、碧桂園無疑是其中最亮眼的三家企業(yè)。

從百億到千億再到三千億，短短幾年時間，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模就推高到了這種驚人的程度。這三家企業(yè)2016年銷售總額之和已經(jīng)超過萬億，占全國商品房銷售額的比例達到了9%。

坐擁3000億之后，恒大、萬科、碧桂園已經(jīng)開始遙望萬億目標，并有希望在幾年內(nèi)沖線。

“恒萬碧”作為第一梯隊的企業(yè)，還值得一提的是，2016年千億規(guī)模房企數(shù)量已經(jīng)從7家增長到12家，12家企業(yè)銷售總額達到了24046億元，市場占有率為20.4%。

12家企業(yè)就已占據(jù)全國市場的兩成份額，可以想象得到，中國房地產(chǎn)行業(yè)的分化與集中趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

更為驚人的是，在中國房地產(chǎn)卓越100榜候選企業(yè)中，銷售金額位列前100名的企業(yè)，銷售總額為51842億元，占據(jù)全國商品房銷售額的比例為44.1%，即將達到一半。

毫無疑問，銷售規(guī)?？隙ㄊ亲吭狡髽I(yè)的一個評判標準，但是我們也不能遺忘企業(yè)在銷售之外的表現(xiàn)。

據(jù)觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計，2017中國房地產(chǎn)卓越100榜候選企業(yè)中，2016年中期毛利率超過30%的上市企業(yè)數(shù)量為20家；凈利潤率超過20%的上市企業(yè)有14家，超過10%的數(shù)量是40家。

從財務表現(xiàn)來看，我們也可以判斷，在房地產(chǎn)企業(yè)總體利潤水平越來越低的大環(huán)境下，這一批企業(yè)也是卓越的。

中國房地產(chǎn)卓越100榜正是從營運、財務、品牌、管理、模式五大指標，判斷企業(yè)在2016年度的表現(xiàn)是否卓越。

營運指標方面，除了觀察企業(yè)的銷售金額、銷售面積，還同時參考企業(yè)總資產(chǎn)和土地儲備表現(xiàn)。

財務指標方面，觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計上市房地產(chǎn)企業(yè)2016年中期財務報告的表現(xiàn)，從資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)收益率、毛利率、凈利率、流動比率、速動比率等指標，綜合評價企業(yè)在負債、盈利和風險方面的表現(xiàn)。

以上兩大指標，只用數(shù)據(jù)說話，我們也相信，數(shù)據(jù)從不會說謊。

品牌、管理、模式方面，則采用全行業(yè)問卷調(diào)查的形式，覆蓋開發(fā)企業(yè)、金融投資機構(gòu)、咨詢策劃及專業(yè)機構(gòu)、傳媒等。這三個指標，評價的標準就是企業(yè)的品牌價值與社會貢獻、管理與效率、增長與潛力。

最后一個也是最重要一個問題：用什么標準判斷您的企業(yè)是否卓越？

毫無疑問，如果您的企業(yè)擁有無可替代的競爭力、擁有讓資本市場青睞的表現(xiàn)力、擁有獨占鰲頭的銷售案例、擁有卓越的企業(yè)管理之道、獨特的經(jīng)營模式或值得驕傲的企業(yè)品牌以及特別標志性產(chǎn)品……

那么，它們將登上中國房地產(chǎn)卓越100榜，成為行業(yè)典范與榜樣。