傅士鵬 英倫投資客今日（2017年3月22日）獲悉，廣州開發(fā)商富力地產(chǎn)將在英國投資開發(fā)首個住宅公寓項目，該項目位于南倫敦克羅伊登地區(qū)（Croydon），該區(qū)在過去幾年經(jīng)歷了大規(guī)模的改造升級，土地和房產(chǎn)價格水漲船高。

富力地產(chǎn)這次總共花費接近6000萬英鎊（按照最新匯率約為5.2億人民幣）買下了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，未來還將投入更多資金進行開發(fā)，項目建成后將供應(yīng)超過1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

雀巢總部大樓地塊總面積為20萬平方英尺（約為1.86萬平方米），附近的St George’s Walk地塊總面積25萬平方英尺（2.32萬平方米），St George’s Walk地塊還包括一棟歷史保護建筑Segas House，目前雀巢總部大樓辦公樓改公寓改造項目已經(jīng)取得規(guī)劃許可，建成后將包括288套公寓，St George’s Walk地塊建成后將供應(yīng)大約800套公寓。

前雀巢總部大樓總共24層，于1964年建成，雀巢一直將其作為總部使用直到2012年搬走，雀巢離開后大樓就被英國保險公司Legal&General買下，并申請了辦公樓改公寓的規(guī)劃許可，但由于英國地產(chǎn)公司Minerva持有前雀巢總部大樓附近地塊，Legal&General無法順利開工建設(shè)，因此不得不在2015年以1000萬英鎊的價格把雀巢總部大樓地塊賣給了Minerva，當時市場普遍認為這個價格非常便宜。

Minerva背后金主為卡塔爾財團，在對前雀巢總部大樓地塊和其持有的附近地塊進行打包重新設(shè)計規(guī)劃之后，Minerva把地塊以6000萬英鎊的價格賣給了廣州富力地產(chǎn)。Minerva對此表示這是一個正確的時間把項目轉(zhuǎn)手給新的投資人。

富力地產(chǎn)成立于1994年，是廣州主要的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，業(yè)務(wù)主要在廣州、北京、上海及天津等十三個中國核心城市開發(fā)房地產(chǎn)項目，富力目前在海外已經(jīng)落地了兩個項目，分別為馬來西亞新山關(guān)口附近住宅開發(fā)項目和澳大利亞墨爾本及布里斯班的開發(fā)項目。

對于為何積極布局海外？富力地產(chǎn)方面表示，其一直在探索機會將物業(yè)發(fā)展項目擴展至中國境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場及推動集團的增長。投資海外的原因，主要是出于當?shù)睾侠淼耐恋貎r格、合適的利潤率以及相較于國內(nèi)較低的投資風險。長遠而言，收購海外土地開發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。

目前進入英國市場的中資房地產(chǎn)開發(fā)商除了富力之外還有萬達、萬科、綠地、碧桂園、泰禾等，基本全國排名前列的開發(fā)商都已經(jīng)來到英國，中資開發(fā)商到英國開發(fā)其實擁有得天得厚的優(yōu)勢，雖然本地開發(fā)經(jīng)驗比不上英國本土開發(fā)商，但英國發(fā)達的咨詢行業(yè)能夠馬上提供中資開發(fā)商所需要的本地經(jīng)驗，反而中資開發(fā)商在國內(nèi)的營銷渠道和客戶資源是英國本地開發(fā)商不具備的，畢竟這才是目前英國房地產(chǎn)開發(fā)市場的主要競爭力。

傅士鵬，常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者?

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