觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)7月22日市場消息，國內(nèi)獨(dú)立資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)--歌斐資產(chǎn)董事兼總裁殷哲周三表示，未來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將具備越來越大的發(fā)展空間，而公司旗下房地產(chǎn)基金的投資方向?qū)⒂稍鹊淖≌_發(fā)，逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和增值。

“過去住宅開發(fā)主要是以賣掉為主，現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)和寫字樓更多是在運(yùn)營，我們希望通過長時(shí)間持續(xù)經(jīng)營后，選擇好的市場時(shí)機(jī)給投資者創(chuàng)造回報(bào)。”殷哲指出。

據(jù)介紹，未來歌斐地產(chǎn)基金新投資策略已非常明確，即收購地段好、品質(zhì)好、價(jià)格合理的寫字樓物業(yè)，再通過運(yùn)營管理提升租金收入和資產(chǎn)價(jià)值，未來擇時(shí)實(shí)現(xiàn)整體退出。

去年底，歌斐資產(chǎn)以31.26億元收購了上海一幢正在建設(shè)且尚未封頂?shù)膶懽謽?，該寫字樓將命名為歌斐中心，?jì)劃于明年6月竣工交付使用。

為收購上述寫字樓，歌斐資產(chǎn)此前專門發(fā)行一只寫字樓投資基金，而該基金成為中國有史以來為單一項(xiàng)目收購募集金額最大寫字樓基金，基金的投資人包括知名開發(fā)商、大型保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。

在殷哲看來，中國房地產(chǎn)市場過去一直是以住宅開發(fā)為主，但目前國內(nèi)住宅開發(fā)規(guī)模已到一個(gè)瓶頸，因此未來房地產(chǎn)投資將更趨理性，房地產(chǎn)基金會成為介于私募股權(quán)基金和固定收益回報(bào)之間的一個(gè)品種。

資料顯示，截至第一季末，歌斐資產(chǎn)的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)589億元，業(yè)務(wù)包括私募股權(quán)投資基金、地產(chǎn)基金、股市二級市場基金、另類信貸、家族財(cái)富管理等。其中地產(chǎn)基金是其最大一塊業(yè)務(wù)，目前資產(chǎn)規(guī)模約300億元。