后海項(xiàng)目是卓越重新回歸后海中心的首個(gè)超甲級(jí)商用物業(yè)，因此打出E+概念或不僅僅是提供服務(wù)那么簡(jiǎn)單，更深層次的考慮或是為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)提供保證。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 近段時(shí)間，卓越集團(tuán)的動(dòng)作頗多，繼前海壹號(hào)項(xiàng)目宣布開賣之后，6月11日，卓越后海中心項(xiàng)目又宣布正式入伙。

　　資料顯示，卓越后海中心位于深圳南山后海中心區(qū)的核心商業(yè)地段，緊鄰海德三道和深圳灣體育中心，作為卓越首個(gè)完整自持的商務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)也是深圳灣規(guī)劃打造超級(jí)總部基地以來首個(gè)入市出租的寫字樓產(chǎn)品。

　　業(yè)態(tài)方面，卓越后海中心包含超高層超甲級(jí)寫字樓及商務(wù)配套，金融服務(wù)、精品零售、高檔餐飲等。

　　據(jù)卓越集團(tuán)稱，該項(xiàng)目將全部用于出租，主要面向金融、物流、貿(mào)易、科技等多元化企業(yè)，出租面積以1000平米半層以上為主。租金則將略高于區(qū)域內(nèi)其他寫字樓項(xiàng)目。

　　延續(xù)“E+”謀物業(yè)增值

　　觀點(diǎn)新媒體了解，繼早前推出“卓越E+商務(wù)”體系后，這次卓越后海中心項(xiàng)目仍主打“商務(wù)+”概念。

　　事實(shí)上，卓越集團(tuán)的商務(wù)+的理念仍圍繞服務(wù)展開，即與多領(lǐng)域供應(yīng)商跨界合作，將健康、藝術(shù)、生態(tài)、企業(yè)交流平臺(tái)納入服務(wù)體系內(nèi)。例如，引進(jìn)全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商雷格斯、中國(guó)甲級(jí)寫字樓首創(chuàng)公益文化創(chuàng)意空間iSR生活實(shí)驗(yàn)室等。

　　用卓越集團(tuán)的話來說，在各企業(yè)入伙之后，將為入駐后海中心項(xiàng)目的租戶提供交通、物流、商旅、資訊、教育、金融、辦公配套等多領(lǐng)域的服務(wù)。

　　對(duì)于此次入伙，卓越集團(tuán)表示，這標(biāo)志著“跨界新商務(wù)”新一代產(chǎn)品的正式亮相。卓越集團(tuán)也由單純的寫字樓硬件提供者，進(jìn)一步向“生態(tài)系統(tǒng)”級(jí)的商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

　　值得一提的是，關(guān)于服務(wù)方面，卓越早前曾打出過卓越E+商務(wù)的概念，而這次商務(wù)+僅是其在E+服務(wù)方面的一次延伸。

　　去年6月份的卓越首次推出E+商務(wù)概念，按照卓越的理念，“E+商務(wù)”包括金融服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、商務(wù)物業(yè)服務(wù)、商務(wù)配套服務(wù)四大模塊。

　　同時(shí)，針對(duì)不同的商務(wù)項(xiàng)目，“E+商務(wù)”還將在服務(wù)內(nèi)容上各有側(cè)重，滿足客戶的個(gè)性化需求。在卓越世紀(jì)中心、卓越城，資產(chǎn)管理和商務(wù)配套整合將是服務(wù)重點(diǎn)；在后海項(xiàng)目和卓越前海一號(hào)，則首先解決商務(wù)配套需求和商務(wù)物業(yè)服務(wù)。

　　彼時(shí)，卓越曾表示，計(jì)劃在旗下深圳卓越前海一號(hào)、后海中心、卓越城及世紀(jì)中心四大項(xiàng)目，正式率先開展“E+商務(wù)”的嘗試。

　　卓越表示，未來三年公司的寫字樓已建、在建的總量將超過20棟。這意味著，“E+商務(wù)”將可應(yīng)用于卓越旗下大批商務(wù)辦公產(chǎn)品，為其物業(yè)增值提供了一定的基礎(chǔ)保障。

　　深圳力“拼”寫字樓業(yè)務(wù)

　　通過E+提升自身項(xiàng)目的溢價(jià)是一方面，但據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次再次打出E+概念或不僅僅是提供服務(wù)那么簡(jiǎn)單，更深層次的考慮或是為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)提供保證。

　　卓越后海中心項(xiàng)目位于南山后海中心區(qū)核心商業(yè)地段，緊鄰深圳灣體育中心，于今年2月28日封頂，是繼卓越維港、卓越蔚藍(lán)海岸、淺水灣幾大項(xiàng)目之后，重新回歸后海中心的首個(gè)超甲級(jí)商用物業(yè)，作為回歸之作的重要性不言而喻。

　　“卓越在深圳前海拿地特別之處無非是我們比競(jìng)爭(zhēng)者規(guī)模小，但跟打仗一樣，有局部?jī)?yōu)勢(shì)問題，卓越比不過全國(guó)性的房企，但在某一個(gè)區(qū)域可以贏得競(jìng)爭(zhēng)”。卓越方面早前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾如此回應(yīng)其發(fā)展問題。

　　而所提及的局部?jī)?yōu)勢(shì)則主要是指其在深圳的發(fā)展。值得注意的是，卓越雖然目前在深圳已有多個(gè)舊改項(xiàng)目，但實(shí)際入市的住宅項(xiàng)目并不多，因此其目前在深圳發(fā)展拼的就是寫字樓。

　　據(jù)悉，目前卓越在深圳擁有的寫字樓包括：卓越世紀(jì)中心、深圳中心、卓越城，卓越時(shí)代廣場(chǎng)等。

　　目前來看，除后海中心項(xiàng)目外，其最值一提的便是于2013年7月26日獲取前海首個(gè)出讓地塊，項(xiàng)目名為前海壹號(hào)。

　　根據(jù)最新資料顯示，2015年4月1日開售，僅用5天時(shí)間，簽約金額達(dá)30億，卓越前海壹號(hào)創(chuàng)目前深圳商辦物業(yè)市場(chǎng)的最高記錄，破簽約總金額、簽約單價(jià)和簽約速度多項(xiàng)歷史之最。

　　另值得一提的是，卓越拼寫字樓同時(shí)，深圳好的商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境也相當(dāng)給力。據(jù)深圳中原研究中心6月13日披露的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月深圳市寫字樓成交面積20.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)170%，創(chuàng)下5年來的新高。其中，純辦公物業(yè)增長(zhǎng)最快，5月環(huán)比增加335%，成交12萬平方米；商務(wù)公寓成交8.7萬平方米，環(huán)比增加78%。

　　從成交物業(yè)的類型占比來看，5月辦公物業(yè)受4月入市的前海卓越金融中心帶動(dòng)，成交占比大幅攀升至57.5%，超越商務(wù)公寓成為寫字樓市場(chǎng)的成交主力。

　　從區(qū)域來看，南山成為最受關(guān)注的區(qū)域。5月一半成交來自南山，成交面積達(dá)10.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)636%，占比由4月的18%上升至49%。

　　同時(shí)，受成交結(jié)構(gòu)影響，5月辦公物業(yè)和商務(wù)公寓成交均價(jià)出現(xiàn)分化。前海卓越金融中心超8萬元的單價(jià)直接拉高5月辦公物業(yè)均價(jià)51487元/平方米，大幅飆升60%。而商務(wù)公寓受萬科天譽(yù)花園的影響，價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，均價(jià)為40611元/平方米，較4月下降。