比去年同期昆明8567元/平米的房價來看，今年5月的房價下降態(tài)勢更為明顯，同比下跌5.8%。

觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域2015年6月1日-6月7日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月1日至6月7日，昆明商品房成交1819套，比上周成交的2839套少了1020套，環(huán)比減幅35.93%，成交面積共160149.35平米，較上周成交的239601.81平米，少了79452.46平米，環(huán)比下跌33.16%。

數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明主城及呈貢新區(qū)商品房成交8801套，日均成交284套，較4月成交的8725套，多了76套，環(huán)比上漲0.87%；成交面積累計782612.05平米，較4月成交的782683.6平米，環(huán)比下跌0.009%。

在4月新房價格環(huán)比下跌的同時，5月份昆明(新建)住宅樣本均價為8071元/平米，環(huán)比跌幅為1.13%。相比去年同期昆明8567元/平米的房價來看，今年5月的房價下降態(tài)勢更為明顯，同比下跌5.8%。

市場觀察

6月1日-6月7日，昆明市住建局共對4個樓盤發(fā)放預售許可證，為昆明樓市新增201708.51平方米預售面積，相比前一周減少154981平方米，環(huán)比下降43.45%。

其中，中海環(huán)湖花園獲得預售證，開發(fā)商是云南中海城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，預售面積96812.27平米；華潤花園開發(fā)商是華潤置地昆明有限公司，獲準預售面積為46395.84平米；電池康橋小區(qū)(盛高大城)開發(fā)商昆明盛高大城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，預售面積為2124.96平米；共信時代廣場共信假日商務中心，開發(fā)商為云南創(chuàng)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于西山區(qū)永昌街道辦事處馬家社區(qū)，預售面積56375.44平米。

6月1日-6月7日，昆明市規(guī)劃局僅對2個房地產(chǎn)項目的規(guī)劃建設審批情況進行對外公示，2個項目規(guī)劃總用地面積291797平方米，過規(guī)總建筑面積602944.74平方米。同時，藍光昆侖中心項目規(guī)劃調整方案也于上周對外公示。

另據(jù)市場消息，俊發(fā)盛唐城二期樓王“首璽”6月6日開盤，戶型面積為92-134平米。二期預計2017年交房，預計價格7200-7800元/平米。同時，中航城預計6月中旬開盤；俊發(fā)·九夏云水6月加推新品；中天城·理想中心財大旁投資型公寓認籌中，預計6月中旬開盤。

商業(yè)地產(chǎn)

花花世界預計于6月底開盤，屆時將推售第2棟及第6-10棟20-200平米商鋪，預計價格為9000-30000元/平米。

資料顯示，花花世界是昆明斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期，該園區(qū)是國家級花卉市場建設項目，將成為國際級花卉交易中心、全球花卉企業(yè)總部區(qū)、花卉文化體驗中心、服務全國的的都市型農(nóng)業(yè)觀光中心、國家“4A”級文化旅游管理景區(qū)。

此外，華飛·名盛世界商鋪認籌中，預計6月中旬開盤，同時，項目50-143平米住宅在售，均價5280元/平米。

土地市場

據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布的土地出讓公告顯示，6月3日舉行的昆明6月首場土地交易會，將分別以網(wǎng)上掛牌及現(xiàn)場掛牌兩種方式出讓9宗國有建設用地，9宗交易地塊出讓總面積180271.6平米、約合270.68畝，總交易起價59930.754萬元。

但據(jù)交易情況顯示，6宗網(wǎng)絡掛牌交易地塊中3宗總面積15522.14平方米、約合23.31畝的網(wǎng)絡掛牌出讓地塊由于報名競買人數(shù)不足流掛以外，其余6宗地塊均以底價成交，總成交面積164749.46平米、約合247.37畝，總成交金額54854.484萬元。

其中，交易面積最大的昆明市高新區(qū)大塘子村3宗城中村改造用地，被昆明恒暢置業(yè)有限公司以50874.484萬元的底價競得，3宗地塊總成交面積113778.56平米、約合170.84畝，地塊成交單價約297萬元/畝。

據(jù)相關統(tǒng)計指出，5月份昆明土地市場共成交23宗地塊，總成交面積625928.56平米、約合939.83畝，總成交金額369924.2397萬元。但昆明土地市場5月火爆的供需行情并未延續(xù)，6月昆明供地量重新回歸低位。

宏觀政策

無新增政策。