58同城此次涉及的業(yè)務(wù)，確實(shí)是有很多是一手代理在做的事情?！翱礃幼?，他們對(duì)于切入社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域也很有興趣?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)的風(fēng)潮在地產(chǎn)圈刮過(guò)一輪后，58同城新晉上位成為繼BAT、小米、360之后頗受開(kāi)發(fā)商追捧的小鮮肉，據(jù)說(shuō)萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、金地都曾登門(mén)拜訪、拋去橄欖枝。

　　最近的消息是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)位于北京門(mén)頭溝的商住項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新天地成功打動(dòng)了58同城，二者攜手宣布合作。遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，“利用互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的資源整合，遠(yuǎn)洋新天地將聯(lián)合58同城，打造一款能夠解決生活、辦公、商鋪、投資等全部房地產(chǎn)置業(yè)需求的產(chǎn)品?！?/p>

　　據(jù)其介紹，雙方的合作主題是“創(chuàng)居”，通過(guò)生活服務(wù)平臺(tái)、社區(qū)鄰里平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)、資產(chǎn)管理平臺(tái)等資源實(shí)現(xiàn)客戶(hù)需求，58同城將在創(chuàng)居中提供打造生活服務(wù)平臺(tái)、社區(qū)鄰里平臺(tái)的軟件資源支持。

　　觀點(diǎn)新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，在雙方的合作框架中，58同城將會(huì)協(xié)助遠(yuǎn)洋新天地開(kāi)發(fā)社區(qū)服務(wù)APP、輔助商鋪招商以及幫助業(yè)主進(jìn)行短租、代管等相關(guān)業(yè)務(wù)，而這些曾經(jīng)是一手代理商以及戴德梁行等中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)利。

　　有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，在收購(gòu)了安居客、趕集網(wǎng)之后，58同城即專(zhuān)門(mén)成立了房地產(chǎn)事業(yè)部，其一直想要拓展新房以及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)。跟遠(yuǎn)洋的合作，正好符合他們的發(fā)展意愿。

　　58同城式“一手代理”

　　據(jù)悉，在遠(yuǎn)洋新天地與58同城的合作中，將引進(jìn)58安居客的APP軟件，聚合水、電、煤氣費(fèi)及物業(yè)費(fèi)代繳、信件、包裹代收，保潔服務(wù)、上門(mén)送洗衣物等社區(qū)物業(yè)服務(wù)。未來(lái)在遠(yuǎn)洋新天地，可以實(shí)現(xiàn)“智能拼車(chē)服務(wù)”、“定制早餐服務(wù)”、“上門(mén)修車(chē)服務(wù)”、“遠(yuǎn)程上門(mén)維修和付費(fèi)服務(wù)”、“廚師上門(mén)服務(wù)”等多項(xiàng)智能化物業(yè)服務(wù)。這些將成為生活服務(wù)平臺(tái)、社區(qū)鄰里平臺(tái)的重要組成部分。

　　同時(shí)，58同城將運(yùn)用平臺(tái)評(píng)價(jià)體系和大數(shù)據(jù)資源，輔助遠(yuǎn)洋新天地2萬(wàn)平方米配套的商業(yè)街完成招商工作。業(yè)主還可以通過(guò)APP使用商家服務(wù)后，對(duì)商家進(jìn)行打分，依據(jù)評(píng)分篩選配套商家，并進(jìn)而影響2萬(wàn)平米商業(yè)街的招商工作。

　　另外，遠(yuǎn)洋新天地稱(chēng)，其正在與知名的投資機(jī)構(gòu)、基金公司進(jìn)行洽談，將打造一個(gè)專(zhuān)屬遠(yuǎn)洋新天地業(yè)主的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)，包括引入明星投資人，提供從創(chuàng)業(yè)到最終上市的全程創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，打造一個(gè)幫助小企業(yè)解決從融資、稅務(wù)、法務(wù)、財(cái)務(wù)、人才、供給、物流、市場(chǎng)等方方面面問(wèn)題的生態(tài)圈。

　　針對(duì)投資客，遠(yuǎn)洋新天地還在與包括58同城在內(nèi)的幾個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行洽談，將打造一個(gè)專(zhuān)屬的資產(chǎn)管理中心，為遠(yuǎn)洋新天地業(yè)主將空置的新天地房屋進(jìn)行短期或長(zhǎng)期的出租，并提供代管、出售等后續(xù)相關(guān)服務(wù)。

　　在今年3月以現(xiàn)金加股權(quán)的方式并購(gòu)安居客之后，58同城即成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

　　綜合上述合作內(nèi)容，有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱(chēng)，58同城此次涉及的業(yè)務(wù)，確實(shí)是有很多是一手代理在做的事情。“看樣子，他們對(duì)于切入社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域也很有興趣?！?/p>

　　流量轉(zhuǎn)化率存疑

　　資料顯示，58同城是國(guó)內(nèi)最大分類(lèi)信息網(wǎng)站，為本地商戶(hù)和消費(fèi)者提供房屋、就業(yè)、二手物品交易等信息發(fā)布服務(wù)，“同城”二字由此而來(lái)。

　　多位市場(chǎng)人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)均表示，開(kāi)發(fā)商和58同城合作，無(wú)外乎看中了這個(gè)“神奇”網(wǎng)站的大流量。

　　根據(jù)58同城年報(bào)，截至2015年1月，該平臺(tái)月獨(dú)立用戶(hù)近3億。2014年4季度付費(fèi)客戶(hù)數(shù)超100萬(wàn)，付費(fèi)會(huì)員數(shù)超過(guò)60萬(wàn)，平臺(tái)活躍商戶(hù)700萬(wàn)。移動(dòng)端流量比例達(dá)到66%，去年同期這一數(shù)字僅為46%。

　　不過(guò)吉屋科技(深圳)有限公司總裁潘國(guó)棟對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出：“58同城的所謂流量更偏向于低端。單就房產(chǎn)方面，一線城市以租房為主，三四線以二手為主。要把流量轉(zhuǎn)化為有效客戶(hù)，真的很難。”

　　對(duì)此58同城高層亦深有體會(huì)。在談及收購(gòu)安居客以及中華英才網(wǎng)的策略之時(shí)，58同城CEO姚勁波就曾表示，“在一些我們優(yōu)勢(shì)的垂直領(lǐng)域，比如說(shuō)房產(chǎn)、招聘里面收購(gòu)一家有一定品牌、在中高端市場(chǎng)有一定影響力的公司。更多我們是用58同城來(lái)帶動(dòng)其他品牌，同時(shí)把安居客、中華英才網(wǎng)作為58稍微高端市場(chǎng)，比如新房，比如招聘市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充。”

　　因此，有分析指出，雖然58同城作為具有互聯(lián)網(wǎng)基因的公司，其在跟傳統(tǒng)一手代理公司進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候有一定優(yōu)勢(shì)，但是在同為電商出身且模式類(lèi)似的房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站面前，58同城可能不是最具優(yōu)勢(shì)的那一個(gè)。

　　以搜房網(wǎng)為例，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，58同城、搜房日均UV(獨(dú)立訪問(wèn)數(shù))排名分別為中國(guó)第76和161名(以上均為月均值)。58同城日均PV(頁(yè)面瀏覽量)約5500萬(wàn)，搜房網(wǎng)約為2200萬(wàn)。

　　但是在營(yíng)收方面，搜房2014年在垂直領(lǐng)域的營(yíng)收為44億元，而58同程在房產(chǎn)、汽車(chē)、招聘、家電、家政、休閑娛樂(lè)、婚慶攝影、搬家、團(tuán)購(gòu)、交友、寵物、周邊游等十幾個(gè)領(lǐng)域統(tǒng)共才取得的營(yíng)收為16億。

　　分析指，58同城營(yíng)收不及類(lèi)似其子集的搜房網(wǎng)的的一個(gè)重要原因即是流量的質(zhì)量，即轉(zhuǎn)化率低。

　　也就是說(shuō)，想要做房地產(chǎn)中介門(mén)外的野蠻人，58同城還差得遠(yuǎn)。