劉肖曾指出，北京萬科的優(yōu)勢“一定包括金融的平臺，一定包括社區(qū)商業(yè)的平臺，一定包括養(yǎng)老業(yè)務的平臺?！?。

　　觀點網(wǎng) 據(jù)北京萬科方面消息，4月15日開盤的中糧萬科長陽半島項目實現(xiàn)“日光”，項目當天推出的252套房源全部售罄，銷售額達到7億元。至此，北京萬科宣布，其在330新政后的半個月內(nèi)實現(xiàn)了合共15億元的銷售。

　　長陽半島項目負責人介紹稱，本次開盤的主力戶型為約85~125㎡經(jīng)典兩至三居，排卡一個月，蓄客1400多組?！半S著330新政推出，二首首付放松后，蓄客量激增，對本次開盤成功也起到了一定推波助瀾的作用?！?/p>

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對觀點新媒體分析該項目熱銷原因時表示，“萬科在長陽拿地比較早，長陽半島處在房上的核心板塊，位置比較好，加上周圍的教育資源，萬科許諾業(yè)主都能享受學區(qū)房待遇。因此地段、學區(qū)、萬科的品牌都成為利好因素?！?/p>

　　長陽半島熱銷

　　事實上，長陽半島作為萬科深耕房山片區(qū)的重要項目，已經(jīng)形成劉肖前任毛大慶的代表性作品。

　　資料顯示，中糧萬科長陽半島項目總規(guī)模115萬平方米，項目主力戶型為80-102平米兩居和三居，總共將近7000多戶。作為中糧萬科·長陽半島的具體操盤方，北京萬科定義其為“一生之城”：從大學畢業(yè)、單身、結(jié)婚、有小孩、小孩上學、小孩大學畢業(yè)直到養(yǎng)老，都可以永久居住的地方。

　　因此，作為最先進入該片區(qū)的開發(fā)商，面對處于發(fā)展起步階段，沒有成熟的便利配套的區(qū)域狀況時，毛大慶讓這里成為了北京萬科社區(qū)服務體系“試驗田”。

　　項目產(chǎn)品線涵蓋住宅、聯(lián)排、商業(yè)、loft集中商業(yè)等產(chǎn)品線，引進北京四中、北京小學、北京四幼、紅黃藍幼兒園等教育資源，并在社區(qū)內(nèi)部引入萬科“五菜一湯”特色配套，涵蓋洗衣店、第五食堂、菜市場、美發(fā)店等配套，配套商業(yè)中糧萬科半島廣場也將在4月份迎來開業(yè)。

　　“只能說是長陽給了萬科機會，能把包括學校、商場、公園、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)集中在一塊地里，這種機會非常少見?！泵髴c曾如此總結(jié)。

　　作為新上位的掌門人，劉肖也需要一個這樣的項目來豐滿自己的履歷。觀點新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，劉肖或許正在將臺湖作為自己的“長陽”進行打造。

　　劉肖的“X計劃”

　　3月30日，作為劉肖新官上任的第一把火，北京萬科聯(lián)合首開、千方集團以20億元招標獲取通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊，其土地屬性包括住宅、商業(yè)、綜合等物業(yè)形態(tài)。

　　至此，北京萬科已在臺湖取得017、014、005等5宗地，共計建筑面積約85.9萬平方米。單從體量上看，萬科在臺湖的土地儲備已經(jīng)接近長陽片區(qū)。

　　就在奪地的翌日，劉肖即向北京萬科同仁發(fā)出一封題為《屬于你的偉大旅程》的公開信，稱是次拿地開啟了“投資的2.0時代”。并透露萬科正在從“游擊戰(zhàn)”向“陣地戰(zhàn)”轉(zhuǎn)變，“更加明確基于陣地的項目操盤思路?！?/p>

　　此外，劉肖還介紹稱，該項目將引入萬科首個社區(qū)商業(yè)2.0新模式。聽上去，這個2.0版本，將是長陽模式所代表的社區(qū)商業(yè)的進階版。

　　關于社區(qū)商業(yè)的2.0模式，劉肖曾描繪過兩個場景，“譬如說，現(xiàn)在的配套服務很講究眾籌的概念，萬科最近實踐的東西有眾籌咖啡館；另外一個實踐的案例是社區(qū)圖書館，讓所有人都捐書到里面，同時大家再免費借閱。”

　　4月17日，北京萬科將召開社區(qū)商業(yè)2.0新模式的發(fā)布會，根據(jù)北京萬科目前透露的消息，毛大慶屆時作為外部合伙人也將出現(xiàn)。

　　據(jù)接近北京萬科的人士透露，針對這種新商業(yè)模式，萬科將引入類似眾籌等形式，另外還將設立“創(chuàng)客空間”這一概念，與客戶共同分享和打造社區(qū)商業(yè)。

　　今年1月份在萬科松花湖旅游度假區(qū)，劉肖面對觀點新媒體提問三把火怎么燒時曾指出，北京萬科的優(yōu)勢“一定包括金融的平臺，一定包括社區(qū)商業(yè)的平臺，一定包括養(yǎng)老業(yè)務的平臺?！?/p>

　　而選擇社區(qū)商業(yè)作為突破口，也在市場的意料之中。北京一市場人士即對觀點新媒體分析稱，北京萬科一定會深挖業(yè)主資源，這是他們的優(yōu)勢。