在佛山購(gòu)房政策愈加寬松的利好，以及鄰近的地理位置促使下，廣州本地的成交量無(wú)疑將遭受打擊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為廣州與佛山的交界區(qū)域，金沙洲一直以來(lái)都是各路開(kāi)發(fā)商角逐的戰(zhàn)場(chǎng)。進(jìn)入“銀四”第三周，本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈的戰(zhàn)場(chǎng)將再添新丁。

　　4月18日，位于金沙洲的中海金沙里正式開(kāi)放銷(xiāo)售中心和樣板房，首批產(chǎn)品為89-132平方米的三房至四房房源。與之一路之隔的恒大御景灣也推出三期江景房，戶型涵蓋89-91平方米兩房和三房。

　　值得關(guān)注的是，就在兩項(xiàng)目推新的前兩天(4月16日)，佛山市召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，提出將全面取消住房限購(gòu)。對(duì)此，佛山一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策無(wú)疑會(huì)給金沙洲區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)帶來(lái)利好，同時(shí)也讓廣州與佛山兩市在爭(zhēng)搶購(gòu)房客上進(jìn)入白熱化階段。

　　恒大、中海之戰(zhàn)

　　繼中海金沙灣之后，中海在金沙洲推出了第二個(gè)項(xiàng)目——中海金沙里。2013年12月30日，中海經(jīng)過(guò)126輪競(jìng)價(jià)，以20.95億元摘得該地塊，占地面積66501.2平米，溢價(jià)42.9%，折合樓面價(jià)8290.31元/平方米。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，中海金沙里首批產(chǎn)品包括有89、107平方米三房，以及132平方米四房，精裝交付，目前推出的384套房源中，89-107平方米的占比75%，號(hào)稱坐擁金沙洲最后一線江景資源。

　　而坐落在中海金沙里左側(cè)的恒大御景灣，產(chǎn)品定位幾乎與前者如出一轍。

　　據(jù)悉，恒大御景灣目前推出的是三期樓王，涵蓋89平方米的兩房，及91平方米的三房。同樣是精裝交付，同樣是主打戶戶一線臨江概念。

　　“兩個(gè)項(xiàng)目除了裝修標(biāo)準(zhǔn)和位置有點(diǎn)不一樣之外，其余幾乎沒(méi)什么差別。”中海金沙里的銷(xiāo)售人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體如此表示。

　　相似的地理位置，一致的剛需定位，相較之下并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)的景觀資源，最終讓兩個(gè)項(xiàng)目只能盡可能地?fù)屨枷嗤馁?gòu)房人群，也意味著這兩個(gè)項(xiàng)目必然有場(chǎng)持續(xù)的正面交鋒。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，競(jìng)爭(zhēng)是在所難免的，但中海品牌認(rèn)可度較高，可能吸引的更多是老業(yè)主，而恒大一直標(biāo)榜性價(jià)比高，估計(jì)價(jià)格上會(huì)有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

　　佛山PK廣州

　　值得關(guān)注的是，盡管競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，但在恒大御景灣及中海金沙里推新前的4月16日，佛山或?qū)⒂瓉?lái)新一輪政策利好。

　　4月16日，佛山市召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，提出為了激活消費(fèi)潛力，佛山可參考成都等城市的做法，全面取消住房限購(gòu)政策，落實(shí)居民購(gòu)房稅收、金融支持政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時(shí)研究擴(kuò)大公積金異地貸款范圍，放寬居民購(gòu)房入戶條件。

　　對(duì)于該意見(jiàn)的出臺(tái)，多位業(yè)內(nèi)人士都表示，這對(duì)像金沙洲這類(lèi)廣佛交界的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑可以吸引更多的廣州客。“金沙洲離廣州非常近，而且現(xiàn)在生活配套、交通也越來(lái)越完善了，限購(gòu)全面放開(kāi)的話，到這邊買(mǎi)房的人會(huì)肯定會(huì)增多。”一位佛山業(yè)內(nèi)人士表示。

　　他更舉例分析稱，位于南海區(qū)三山新城的中海萬(wàn)錦熙岸，與廣州僅一江之隔，4月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到場(chǎng)的客戶有80%-90%都是廣州那邊過(guò)來(lái)的。

　　由此不難看出，在佛山購(gòu)房政策愈加寬松的利好，以及鄰近的地理位置促使下，廣州本地的成交量無(wú)疑將遭受打擊。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，如果佛山全面放開(kāi)限購(gòu)，肯定會(huì)帶走一部分的廣州客。“廣州目前的限外政策還是比較嚴(yán)格的，很多不能再?gòu)V州買(mǎi)房的外地人，廣佛交界的樓盤(pán)會(huì)是首選。”

　　據(jù)黎文江介紹，2013年廣州全市一手住宅成交面積有1052萬(wàn)平方米，佛山一手成交807.92萬(wàn)平方米。但佛山2014年8月開(kāi)始放松了限購(gòu)，成交超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，而廣州降至800多萬(wàn)平方米。

　　“去年佛山增加的成交量很多都是來(lái)自廣州的。”黎文江續(xù)稱。

　　不過(guò)，在黃韜看來(lái)，佛山全面放開(kāi)限購(gòu)的作用并沒(méi)有想象中那么大。他認(rèn)為，去年佛山已經(jīng)放松了限購(gòu)，外地戶口個(gè)人不需社保及完稅證明就可以購(gòu)買(mǎi)1套房了。

　　“所以，即使沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)，本來(lái)也是可以去佛山買(mǎi)房的。并且，對(duì)于大部分剛需客戶來(lái)說(shuō)，繼續(xù)再買(mǎi)第二套房的人還是相對(duì)比較少的。”黃韜表示，但是也不能排除去那邊買(mǎi)房的投資者，全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的利好，但這部分人的投資轉(zhuǎn)移并不會(huì)對(duì)廣州的成交造成很大的影響。