去雞西拿地，并不是東北戰(zhàn)略布局的考量，可能也是基于地塊有比較好的市場(chǎng)機(jī)緣，涉及政府政策優(yōu)惠等。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 作為一貫低調(diào)且鮮少動(dòng)態(tài)的深圳老牌房企，沿海家園近期因收購(gòu)黑龍江地塊重新回到公眾的視線(xiàn)。

　　4月14日晚，沿海綠色家園有限公司公告稱(chēng)，公司全資附屬公司沿海中國(guó)及深圳創(chuàng)智信與高盛順鑫、北京美樂(lè)紅及中洲華遠(yuǎn)訂立協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)沿海中國(guó)收購(gòu)銷(xiāo)售資本，總代價(jià)為人民幣6.027億元。

　　據(jù)悉，銷(xiāo)售資本持有目標(biāo)公司恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)81%已繳足注冊(cè)資本，其中北京美樂(lè)紅持有41%的股權(quán)及高盛順鑫持有40%的股權(quán)。目標(biāo)公司為一間中國(guó)公司，主要從事物業(yè)發(fā)展。

　　至于為什么選擇收購(gòu)黑龍江地塊，沿海家園于公告中的說(shuō)法僅簡(jiǎn)單表示，“擴(kuò)大集團(tuán)于中國(guó)東北地區(qū)的物業(yè)發(fā)展組合，此舉符合集團(tuán)維持土地組合地域分布多元化的策略”。

　　收購(gòu)黑龍江6宗地

　　沿海家園于公告中介紹，目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于中國(guó)黑龍江雞西市的6幅土地，于2012年自當(dāng)?shù)卣?gòu)得，總地盤(pán)面積約21.56萬(wàn)平方米，作住宅用途為期70年，而作商業(yè)用途則為期40年。

　　同時(shí)目標(biāo)公司須于地盤(pán)面積約4.39萬(wàn)平方米的土地上，建設(shè)建筑面積約15.05萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，已獲得該經(jīng)濟(jì)適用房地塊的土地使用權(quán)，土地目前處于拆建階段。

　　上述公告還顯示，目標(biāo)公司正就總地盤(pán)面積約為15.39萬(wàn)平方米作住宅用途的余下四幅土地申請(qǐng)土地使用權(quán)，取得余下四幅土地的土地使用權(quán)須待支付地價(jià)的最終款項(xiàng)人民幣4600萬(wàn)元后方可落實(shí)。

　　據(jù)了解，目標(biāo)公司將發(fā)展項(xiàng)目一期的預(yù)售所得款項(xiàng)用于支付最終款項(xiàng)。而目標(biāo)公司已獲授發(fā)展項(xiàng)目一期的規(guī)劃許可證及建設(shè)許可證。預(yù)期一期(建筑面積為26470平方米)預(yù)售的所得款項(xiàng)約為3億元。

　　至于未來(lái)的開(kāi)發(fā)方向，沿海家園也在公告中明確指出，“土地?cái)M將分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以發(fā)展為一個(gè)估計(jì)總建筑面積約為67.95萬(wàn)平方米的住宅發(fā)展項(xiàng)目，其中建筑面積15.04萬(wàn)平方米乃為當(dāng)?shù)卣疅o(wú)償建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。”

　　具體來(lái)看，項(xiàng)目第一期預(yù)計(jì)可于2015年下半年進(jìn)行預(yù)售，而完整發(fā)展項(xiàng)目預(yù)期將于2017年竣工。一期總建筑面積為17.70萬(wàn)平方米，包括上述提及的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　另悉，預(yù)期余下四幅土地的土地使用權(quán)將于2015年下半年授予目標(biāo)公司。

　　而據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，這是沿海家園繼去年7月份連續(xù)兩次出售資產(chǎn)后的首個(gè)補(bǔ)倉(cāng)舉措。時(shí)光軸拉至2014年7月18日，沿海家園以5920萬(wàn)元出售長(zhǎng)沙新泓信40%權(quán)益；僅僅10日之后的7月28日，沿海家園再次以總代價(jià)9500萬(wàn)元出售紫光沿海25%權(quán)益。

　　沿海家園的東北局

　　“生意有賣(mài)就有買(mǎi)，那么，為什么選擇的是黑龍江？”對(duì)此，深圳業(yè)內(nèi)林曉華表示，“很意外，深圳很多開(kāi)發(fā)商去東北，但是都做得很一般。”而后，觀(guān)點(diǎn)新媒體就相關(guān)疑問(wèn)致電沿海家園相關(guān)人士，均未獲置評(píng)。

　　不過(guò)，從公告中的只言片語(yǔ)或可看出，“東北布局”正是沿海家園給出的官方答案。“收購(gòu)事項(xiàng)乃屬收益性質(zhì)，于集團(tuán)日常及一般業(yè)務(wù)過(guò)程中進(jìn)行。收購(gòu)事項(xiàng)將擴(kuò)大集團(tuán)于中國(guó)東北地區(qū)的物業(yè)發(fā)展組合，此舉符合集團(tuán)維持土地組合地域分布多元化的策略。”

　　然而，在相關(guān)熟悉東北市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)看來(lái)，沿海家園的東北布局仍然有商榷的一面。

　　據(jù)上述業(yè)內(nèi)向觀(guān)點(diǎn)新媒體介紹，目前在東北區(qū)域，沿海家園只在沈陽(yáng)有一個(gè)項(xiàng)目。但是位置在渾南區(qū)，屬于新區(qū)，而且項(xiàng)目賣(mài)得一般。

　　“沿海在沈陽(yáng)影響力不大，沒(méi)有什么聲音。也即是，退一步來(lái)講，沿海在沈陽(yáng)本身也還有深耕的余地。因?yàn)闀簳r(shí)來(lái)看，沿海在沈陽(yáng)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)發(fā)力。所以，去雞西拿地，并不是東北戰(zhàn)略布局的考量，可能也是基于地塊有比較好的市場(chǎng)機(jī)緣，涉及政府政策優(yōu)惠等。”

　　資料顯示，沿海家園于沈陽(yáng)的項(xiàng)目為沈陽(yáng)沿海國(guó)際中心。該項(xiàng)目早于2013年10月份業(yè)已開(kāi)盤(pán)，目前在售項(xiàng)目有LOFT，高級(jí)公寓，寫(xiě)字樓，均價(jià)9500元/平方米。

　　上述業(yè)內(nèi)告訴觀(guān)點(diǎn)新媒體，實(shí)際上很多外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商來(lái)到東北都會(huì)有水土不服的情況。不過(guò)，隨著一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目慢慢做起來(lái)就會(huì)體現(xiàn)出自己的優(yōu)勢(shì)。例如，品牌力和資金實(shí)力。

　　“然而，值得一提的是，上述優(yōu)勢(shì)，沿海都沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。因?yàn)檠睾Ｖ挥幸粋€(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有更多騰挪、磨合的空間。”

　　除卻東北布局的考量，上述通過(guò)收購(gòu)的拿地方式則是沿海家園一直所強(qiáng)調(diào)的轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)作的一個(gè)體現(xiàn)。

　　沿海家園所謂的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，是指逐步擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的“招拍掛拿地-開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”模式，通過(guò)其他途徑尋找優(yōu)質(zhì)地塊，并以靈活方式開(kāi)發(fā)地塊，拓寬盈利渠道。