北部新區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)的高價(jià)樓盤出現(xiàn)成交不錯(cuò)的勢(shì)頭，由此導(dǎo)致主城區(qū)單周均價(jià)重新回到“7”字頭，高于3月份全月均價(jià)6657元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年3月30日-4月5日)：過去一周，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)5056套，環(huán)比下降35.25%；成交面積44.80萬平方米，環(huán)比下降19.25%。

價(jià)格方面，重慶主城區(qū)商品房的建面均價(jià)7252元/平方米，環(huán)比上升18.61%，為近兩個(gè)月里第三次突破“7”字頭。從區(qū)域看，成交最多的是沙坪壩區(qū)，均價(jià)5291元/平方米；其次是九龍坡區(qū)，均價(jià)6948元/平方米；第三是北部新區(qū)，均價(jià)8701元/平方米。

重慶主城區(qū)新批供應(yīng)量經(jīng)過此前幾周連續(xù)走高后，上周開始出現(xiàn)回落跡象。主城區(qū)新增預(yù)售面積32.50萬平方米，環(huán)比下降53.34%；其中住宅16.58萬平方米，非住宅15.92萬平方米。預(yù)售面積最大的是渝北區(qū)16.30萬平方米，其次是九龍坡區(qū)9.16萬平方米、大渡口區(qū)4.28萬平方米。

市場(chǎng)觀察

3月30日推出的二套房首付最低4成、營(yíng)業(yè)稅“5改2”等政策，對(duì)于樓市而言無疑是一種利好。市場(chǎng)消息稱，已有房企以及二手房業(yè)主宣布即將漲價(jià)。

受此影響，雖然清明假期因素導(dǎo)致重慶主城區(qū)成交數(shù)量有所下降，北部新區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)的高價(jià)樓盤卻出現(xiàn)成交不錯(cuò)的勢(shì)頭，由此導(dǎo)致主城區(qū)單周均價(jià)重新回到“7”字頭，高于3月份全月均價(jià)6657元/平方米。

3月30日-4月5日，重慶主城區(qū)單周共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目新推房源，較此前一周繼續(xù)減少2個(gè)，總推貨量1252套，環(huán)比下降34.6%。

由于清明節(jié)假期的緣故，重慶主城區(qū)單周僅2個(gè)項(xiàng)目新推房源，較此前一周減少5個(gè)；總推貨量204套，環(huán)比下降83.71%。從新盤去化率看，新推項(xiàng)目顯然受到了假期的影響，最終僅去化27套，折合認(rèn)購率僅13.2%。

4月4日開盤的項(xiàng)目有恒大照母山、天盈首原。其中，去化率最高的是南岸區(qū)天盈首原，推出48套84-108平方米電梯洋房，折后均價(jià)1.18萬元/平方米，去化率僅18.8%；北部新區(qū)恒大照母山則推出156套68-77平方米高層，由于均價(jià)仍處于較高位的9831元/平方米，去化率僅11.5%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項(xiàng)目方面，九龍坡楊家坪金融街·金悅熙城將于4月初開盤，首推小戶型住宅。該項(xiàng)目是金融街首次進(jìn)入九龍坡的全新產(chǎn)品，位于楊家坪商圈旁邊，占地2.11萬平方米，總建筑面積13.54萬平方米，主要以住宅及2萬多平方米商業(yè)為主，其中商業(yè)集生活超市、時(shí)尚購物、餐飲娛樂于一體。

據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的最新報(bào)告顯示，剛過去的一季度，重慶寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)近27萬平方米，環(huán)球金融中心和力帆中心兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付。受新交付寫字樓空置率影響，期末重慶寫字樓整體空置率達(dá)38.5%，高于2014年末水平；零售物業(yè)方面，期內(nèi)江北嘴首個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目東方百貨開業(yè)，為市場(chǎng)帶來約10萬平方米的新增供應(yīng)，且受不少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整的影響，截至季末重慶零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。

報(bào)告預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，重慶寫字樓市場(chǎng)仍將有50萬平方米以上的新增供應(yīng)，包括九龍倉國(guó)金中心、金融城3號(hào)等，將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及優(yōu)質(zhì)租戶的爭(zhēng)奪。同時(shí)，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)也將迎來約40萬平方米的新增供應(yīng)。

土地市場(chǎng)

3月30日-4月5日，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)渝北區(qū)地塊1宗。該地塊編號(hào)為渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)D分區(qū)D18-3/01號(hào)宗地，土地面積1.65萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，建筑面積6.59萬平方米，起始總價(jià)2.34億元。

成交方面，3月30日，主城區(qū)底價(jià)成交巴南區(qū)2宗地塊，土地面積21.93萬平方米，成交總價(jià)15.88億元。

其中，魯能地產(chǎn)獲得巴南區(qū)李家沱魚洞組團(tuán)O分區(qū)O62-7/02號(hào)宗地，土地面積9.02萬平方米，用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積35.37萬平方米，成交總價(jià)6.79億元，樓面價(jià)1920元/平方米。

香港鳳凰傳媒獲得巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q16-1/02、Q16-3/02號(hào)宗地，土地面積12.88萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，建筑面積47.73萬平方米，成交總價(jià)9.09億元，樓面價(jià)1904元/平方米。

宏觀政策

3月30日，央行、住建部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。

通知顯示，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

隨后財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知。根據(jù)該通知，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。