從近兩周藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下兩宗單價(jià)地王級(jí)別的商業(yè)地塊來(lái)看，未來(lái)自持比例60%-70%成為其商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月23日，備受矚目的成都錦江區(qū)春熙路地塊成功出讓，經(jīng)過(guò)2位競(jìng)買人兩輪競(jìng)價(jià)，最終由藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)以總價(jià)9.24億元競(jìng)得。

　　據(jù)了解，春熙路地塊折合樓面價(jià)1.71萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.06%，同時(shí)刷新了2007年九龍倉(cāng)IFS(國(guó)金中心)創(chuàng)下的春熙路單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　值得一提的是，這也是藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)自3月份首次進(jìn)入成都二環(huán)內(nèi)，獲得的第3宗商業(yè)地塊。此前，該公司先后競(jìng)得青羊區(qū)西嶺路地塊、武侯區(qū)人民南路地塊，樓面價(jià)分別為3546元/平方米、1.56萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率最高達(dá)175.61%。

　　對(duì)此，四川中原地產(chǎn)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，從近兩周藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下商業(yè)地塊的舉動(dòng)，可以窺見(jiàn)該公司正從2012年初入成都走小戶型住宅產(chǎn)品路線為主向綜合體開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　按照藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)此前的表述，其顯然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有更多的期待。該公司曾表示，2015年公司將不再局限于住宅開(kāi)發(fā)一條道路，投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在公司的發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)。

　　 春熙路新單價(jià)地王

　　資料顯示，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)此次競(jìng)得的錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北地塊(一醫(yī)院地塊)，土地面積13.5畝，用途為商服用地，建筑面積5.41萬(wàn)平方米，起始總價(jià)9.23億元，折合樓面價(jià)17063元/平方米。

　　出讓條件要求，競(jìng)得人須將宗地內(nèi)所涉及的返遷安置房無(wú)償移交政府，返遷安置的房屋套內(nèi)面積不低于554.93平方米；競(jìng)得人還需在項(xiàng)目范圍內(nèi)還建15平方米化糞池1個(gè)。

　　最終，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)以總價(jià)9.24億元競(jìng)得春熙路地塊，折合樓面價(jià)1.71萬(wàn)元/平方，而此樓面價(jià)也超過(guò)2007年九龍倉(cāng)IFS創(chuàng)下的1.65萬(wàn)元/平方米紀(jì)錄，成為春熙路最貴地塊。

　　四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)雖然價(jià)格高，但是與九龍倉(cāng)IFS拿地樓面價(jià)比較，8年間僅上漲600元左右，算上時(shí)間成本也屬劃算。

　　“在價(jià)格上，地塊位于極度稀缺的春熙路核心商圈上是占有優(yōu)勢(shì)的，其核心商業(yè)價(jià)值不用多說(shuō)?！?/p>

　　據(jù)了解，地塊所處的春熙路商圈是成都市中心的老牌商圈，也是成都中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。目前，九龍倉(cāng)IFS、遠(yuǎn)洋太古里、伊藤洋華堂、銀石廣場(chǎng)、王府井百貨等項(xiàng)目均已入駐于此。

　　在獲得春熙路地塊后，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)稱項(xiàng)目將打造成“全國(guó)頂級(jí)的地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心”，將邀請(qǐng)世界500強(qiáng)旗艦店進(jìn)駐。

　　不過(guò)向維仍指出，地塊在打造指標(biāo)上仍有諸多限制，如修建化糞池、返遷安置房等，這些硬性的要求給項(xiàng)目未來(lái)的打造提出了難度。

　　另有市場(chǎng)分析指出，成都商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)作為新涉足者，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)仍有待觀察。

　　高緯環(huán)球發(fā)布的報(bào)告指出，2015年，成都預(yù)計(jì)有超過(guò)160萬(wàn)平方米的新增購(gòu)物中心和百貨商業(yè)面積投放市場(chǎng)，超過(guò)2013年和2014年新增供應(yīng)量的總和；同時(shí)，年內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓新供應(yīng)量將達(dá)到前所未有的88.7萬(wàn)平方米，空置率將面臨巨大上行壓力。

　　 藍(lán)潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　事實(shí)上，作為一家銷售業(yè)績(jī)建立在住宅地產(chǎn)之上的開(kāi)發(fā)商，早在2013年進(jìn)入成都時(shí)便被市場(chǎng)詬病“拿地激進(jìn)”。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2013-2014年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)先后在成都獲得約16宗地塊，其中溢價(jià)的地塊占絕大部分，最高溢價(jià)達(dá)96.67%。

　　2015年3月，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)時(shí)隔半年多后，再度密集出手拿地。除了春熙路地塊外，3月4日，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)以總價(jià)2.93億元競(jìng)得青羊區(qū)西嶺路5號(hào)地塊，樓面價(jià)3546元/平方米，實(shí)現(xiàn)首次在成都二環(huán)內(nèi)獲得商業(yè)地塊；3月16日，其再度以10.65億元競(jìng)得武侯區(qū)一環(huán)人民南路地塊，樓面地價(jià)1.56萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率175.61%，成為成都樓面價(jià)第四高的地塊。

　　截至目前，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)僅3月份已獲得3宗商業(yè)地塊，土地投入達(dá)22.81億元。而2014年全年，該公司在土地市場(chǎng)的總投入也僅為20.43億元。

　　資料顯示，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)成立于2002年，是一起家于四川達(dá)州的房地產(chǎn)公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在四川成都、達(dá)州、大竹擁有約20個(gè)項(xiàng)目，其中成都占9個(gè)。

　　向維對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都的整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏快，呈現(xiàn)的項(xiàng)目在銷售上也采取低價(jià)跑量的策略，目前仍主要以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率為主。

　　以藍(lán)潤(rùn)錦江春天為例，項(xiàng)目于2014年3月份首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為7701元/平方米，遠(yuǎn)低于所在三圣鄉(xiāng)板塊的均價(jià)8703元/平方米。

　　不過(guò)，在整體市場(chǎng)不景氣的2014年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的銷售也不可避免地受到影響。據(jù)該公司此前披露數(shù)據(jù)顯示，去年四川商品房住宅銷售量同比下降近20%，公司僅實(shí)現(xiàn)70億元銷售，未實(shí)現(xiàn)全年100億元銷售目標(biāo)。

　　其中據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的備案面積為27.46萬(wàn)平方米，在房企排名15；備案金額不足19.36億元，在房企排名中跌出前20名。

　　或許正是基于市場(chǎng)壓力大的緣故，向維對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，從近兩周藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都高調(diào)拿下兩宗單價(jià)地王級(jí)別的商業(yè)地塊來(lái)看，未來(lái)自持比例60%-70%成為其商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的策略。”

　　“藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)進(jìn)軍成都商業(yè)地產(chǎn)的意圖昭然若揭。它初入成都走開(kāi)發(fā)住宅小戶型產(chǎn)品路線為主，未來(lái)或向綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”

　　藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)對(duì)此并未否認(rèn)。在3月4日獲得青羊區(qū)商業(yè)地塊后，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在新聞稿中明確表示，公司將不再局限于住宅開(kāi)發(fā)一條道路，為此組建了商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、管理公司、建設(shè)團(tuán)隊(duì)等。

　　按照計(jì)劃，2014年藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都全年投資近50億元，而2015年投資規(guī)模將達(dá)到100億元。在鞏固住宅市場(chǎng)的同時(shí)，進(jìn)入商業(yè)市場(chǎng)，包括投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在公司的發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)。