孫宏斌向包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)的媒體，以濃濃的“孫氏”風(fēng)格表達(dá)了對(duì)于融綠收購(gòu)、佳兆業(yè)收購(gòu)以及攪局者九龍倉(cāng)的態(tài)度。

　　編者按：告別2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準(zhǔn)帶來(lái)的是否光明未來(lái)？2000億時(shí)代萬(wàn)科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問(wèn)道“2015觀點(diǎn)年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點(diǎn)2014年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 近半年來(lái)，作為參演了地產(chǎn)圈兩宗最重要收購(gòu)大戲的男主角，孫宏斌一直保持緘默。而在3月24日融創(chuàng)中國(guó)的業(yè)績(jī)會(huì)上，這個(gè)一直以“敢說(shuō)”、“真性情”聞名的掌門人，似乎終于等來(lái)了一個(gè)宣泄的出口。

　　在持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)的發(fā)布會(huì)上，孫宏斌向包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)的媒體，以濃濃的“孫氏”風(fēng)格表達(dá)了對(duì)于融綠收購(gòu)、佳兆業(yè)收購(gòu)以及攪局者九龍倉(cāng)的態(tài)度。

　　一個(gè)讓人非常意外和震撼的細(xì)節(jié)是，在發(fā)布會(huì)持續(xù)了50多分鐘，時(shí)鐘將近走到中午12點(diǎn)時(shí)，發(fā)布會(huì)主持人提醒現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)記者時(shí)間到了。此時(shí)孫宏斌突然宣泄，對(duì)著主持人吼了句“出去！”該名主持人就這樣被趕出了會(huì)議室。

　　發(fā)布會(huì)最后，孫宏斌總結(jié)了三點(diǎn)融綠收購(gòu)以及佳兆業(yè)收購(gòu)的心得體會(huì)：“第一，做一件事的時(shí)候要有判斷，任何事都有風(fēng)險(xiǎn)，不做也是有風(fēng)險(xiǎn)的，首先要堅(jiān)決去做；二是要有耐心，包括融綠事件，我相信有個(gè)好的解決，但這需要過(guò)程，需要時(shí)間；三是該放棄的還得放棄，再大的買賣也是買賣。”

　　談佳兆業(yè)：債權(quán)人不同意會(huì)毫不猶豫離場(chǎng)

　　同此前收購(gòu)綠城事件一樣，孫宏斌主導(dǎo)的另一宗令市場(chǎng)矚目的佳兆業(yè)收購(gòu)事件，也于近期陷入了膠著狀態(tài)。而目前傳來(lái)的消息是，境外債權(quán)人可能不會(huì)同意融創(chuàng)的收購(gòu)方案，進(jìn)而將整個(gè)收購(gòu)事件拖向僵局。

　　對(duì)此孫宏斌亦坦言，收購(gòu)佳兆業(yè)成功的可能性最多只有50%。“現(xiàn)在收購(gòu)成功的可能性比以前更低。所有的進(jìn)展我們已經(jīng)公告披露了，目前還在進(jìn)行中。”

　　孫宏斌指出，如果收購(gòu)佳兆業(yè)事件能夠完成，則對(duì)于融創(chuàng)拓展在珠三角和廣深區(qū)域的市場(chǎng)非常有幫助。“但是如果不成功，融創(chuàng)也會(huì)關(guān)注這些區(qū)域其他的并購(gòu)機(jī)會(huì)。”

　　談及目前債權(quán)人的僵持態(tài)度，孫宏斌似喊話一般向記者倒起了苦水：“如果不是融創(chuàng)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，佳兆業(yè)在春節(jié)前就已經(jīng)死了。佳兆業(yè)的形勢(shì)現(xiàn)在很嚴(yán)峻，債權(quán)人不了解佳兆業(yè)的真實(shí)情況，相信大家看到佳兆業(yè)的情況就會(huì)理解融創(chuàng)。”

　　不過(guò)，老孫對(duì)于收購(gòu)的成敗依然表現(xiàn)的非常豁達(dá)和灑脫，其表示如果債權(quán)人不同意，融創(chuàng)會(huì)豪不猶豫離場(chǎng)。

　　“債權(quán)人不配合，我們肯定放棄。再大的生意也是個(gè)生意，債權(quán)人不答應(yīng)，會(huì)毫不猶豫地離開(kāi)”，孫宏斌表示收購(gòu)佳兆業(yè)最重要的一點(diǎn)是不能影響融創(chuàng)的發(fā)展，除卻收購(gòu)股權(quán)6億美金投入外，不會(huì)再投錢進(jìn)去。

　　最后，孫宏斌明確其對(duì)佳兆業(yè)收購(gòu)事件態(tài)度，以三點(diǎn)意見(jiàn)作了總結(jié)。首先收購(gòu)本身對(duì)融創(chuàng)是機(jī)會(huì)可以有進(jìn)入珠三角、廣深區(qū)域發(fā)展。這其中也會(huì)有困難，融創(chuàng)會(huì)很努力去做。第二點(diǎn)，佳兆業(yè)對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)就是個(gè)買賣，其一定會(huì)優(yōu)先保護(hù)融創(chuàng)自身、融創(chuàng)債權(quán)人的利益。第三點(diǎn)，收購(gòu)的底線是佳兆業(yè)作為企業(yè)而活著。

　　談綠城、九龍倉(cāng)：跟綠城還會(huì)合作 九龍倉(cāng)不守法

　　去年以來(lái)紛紛擾擾的融綠事件，在媒體排山倒海地報(bào)道中衍生出諸多“羅生門”，就在外界以為孫宋二人將因此恩斷義絕時(shí)，孫宏斌在發(fā)布會(huì)上為兩位企業(yè)大佬的感情再次做了“溫情闡釋”。

　　其簡(jiǎn)單回憶了此前兩家公司的合作歷程后，即再次在諸多媒體的見(jiàn)證下表達(dá)了對(duì)于綠城和宋衛(wèi)平的感謝。“綠城還是一個(gè)很好的公司，在合作過(guò)程中，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、企業(yè)都得到了非常好的鍛煉和發(fā)展，是非常好的合作，非常感謝。”

　　孫宏斌對(duì)于收購(gòu)綠城失敗一事亦并未表現(xiàn)出介懷，更是以整場(chǎng)發(fā)布會(huì)重復(fù)率最高的“再大的生意也是生意”金句做了總結(jié)：“即使是分手也是好事情，宋總回到綠城，我們也買到了融綠，再大的生意還是生意。”

　　此外，孫宏斌表示，后續(xù)還會(huì)跟綠城合作，雙方的紐帶不會(huì)因?yàn)檫@一次收購(gòu)不成而徹底斷開(kāi)。

　　“我們跟綠城的感情也好，合作的基礎(chǔ)也好，后面還會(huì)有合作，最簡(jiǎn)單的就是天津的全運(yùn)村項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目還會(huì)有合作。”

　　但是對(duì)于攪局者九龍倉(cāng)，孫宏斌則是毫不掩飾自己的不滿，拔高的音量、斥責(zé)的語(yǔ)氣與嚴(yán)肅的神情都在表示他的態(tài)度。

　　“九龍倉(cāng)是誰(shuí)？我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)他們想要買融綠。他想買我們也不會(huì)賣。九龍倉(cāng)作為綠城股東，應(yīng)該是知道綠城已經(jīng)在合同上簽了字的！”

　　言已至此，孫宏斌在媒體面前已不再掩飾與九龍倉(cāng)的不合。“做人做企業(yè)不能這樣，在已經(jīng)有合同的情況下如果還這樣，是人品的問(wèn)題。做人一定要有法制觀念，不然要有人品，沒(méi)有法制、沒(méi)有人品，怎么生存？”

　　縱觀整場(chǎng)發(fā)布會(huì)，孫宏斌既表現(xiàn)出了殺伐果決的快意，亦展露了重情重義的感性。正在經(jīng)歷兩個(gè)收購(gòu)事件最煎熬時(shí)期的孫宏斌，以此完成了一次面對(duì)媒體的內(nèi)心獨(dú)白。

　　以下為融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年的銷售目標(biāo)是660億，同去年差不多，原因是什么？

　　汪孟德（執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁）：融創(chuàng)這幾年的增長(zhǎng)還是很快的，增長(zhǎng)不光是指銷售額指標(biāo)，還有整個(gè)公司均衡發(fā)展的指標(biāo)，銷售額是其中一個(gè)方面。我們風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)都非常好，現(xiàn)金流也非常均衡，會(huì)更多這樣來(lái)考慮。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前收購(gòu)佳兆業(yè)的進(jìn)展怎樣？他們境外債權(quán)人沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)，融創(chuàng)的反應(yīng)是什么？

　　汪孟德：關(guān)于佳兆業(yè)的合作進(jìn)展，最近融創(chuàng)發(fā)的公告基本上做了比較詳細(xì)的披露，該項(xiàng)進(jìn)展還在正常的進(jìn)行當(dāng)中。

　　對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，佳兆業(yè)是我們?cè)谥槿前l(fā)展的選擇之一，會(huì)積極推進(jìn)收購(gòu)。但是在收購(gòu)過(guò)程中，也會(huì)從保護(hù)融創(chuàng)利益的角度考慮，小心把握而且有信心能夠往前推進(jìn)收購(gòu)佳兆業(yè)的進(jìn)程。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：如果完成不了收購(gòu)會(huì)考慮用那么多現(xiàn)金收購(gòu)其他珠三角的公司嗎？

　　汪孟德：珠三角是融創(chuàng)的目標(biāo)市場(chǎng)，我們已經(jīng)看了三年，除了佳兆業(yè)還有別的項(xiàng)目也在看。公司的戰(zhàn)略以及公司的現(xiàn)金流安排里面，都會(huì)關(guān)注珠三角，特別是廣深項(xiàng)目機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：從一月底公告要收購(gòu)佳兆業(yè)，現(xiàn)在快兩個(gè)月了，成功率大概是多少？包括綠城若是連續(xù)收購(gòu)失敗，會(huì)不會(huì)影響到融創(chuàng)的發(fā)展？

　　孫宏斌：收購(gòu)佳兆業(yè)的成功率現(xiàn)在還是50%，要么成，要么不成。但是我覺(jué)得成功的可能性真的最多只有一半，如果外界不配合那肯定成不了，我們也會(huì)放棄。去年把綠城收購(gòu)過(guò)來(lái)，我就說(shuō)過(guò)，再大的生意也只是生意，合適就做，不合適就算了。

　　如果不能達(dá)成一致，肯定不會(huì)做，我們會(huì)毫不猶豫地離開(kāi)?，F(xiàn)在這個(gè)成功可能性比原來(lái)更低了，佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況比想象的更嚴(yán)峻。

　　我們也相信收購(gòu)佳兆業(yè)能夠成功，會(huì)很努力去做。這件事情如果做成對(duì)所有人都有好處，不管是客戶、債權(quán)人、銀行還是佳兆業(yè)的員工，以及對(duì)融創(chuàng)都有好處。如果做不成對(duì)每個(gè)人都沒(méi)有好處。融創(chuàng)愿意照顧到各方利益，大家如果都理性，我相信這個(gè)事肯定能成。

　　去年綠城事件沒(méi)有影響到公司的發(fā)展，因?yàn)槲覀兊膽?zhàn)略一直很清晰，就是要做一線城市。過(guò)去幾年聚焦長(zhǎng)三角，在上海和綠城的合作也是非常好，而去年一年通過(guò)與綠城合作，最起碼讓大家看到我們的執(zhí)行力。

　　佳兆業(yè)這個(gè)事成還是不成都不太重要，因?yàn)楸緛?lái)就是生意，成也很好，不成就繼續(xù)找機(jī)會(huì)，對(duì)融創(chuàng)的增長(zhǎng)沒(méi)有什么影響，而且成的可能性也不太大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：上海融綠平臺(tái)，九龍倉(cāng)也比較感興趣，他們是可以先收購(gòu)成功的嗎？

　　孫宏斌：我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)九龍倉(cāng)要收購(gòu)融綠，但是如果要收購(gòu)，我覺(jué)得是他（九龍倉(cāng)）沒(méi)有任何法律意識(shí)。關(guān)于融綠這個(gè)公司我們有一個(gè)合法的合同，如果他（九龍倉(cāng)）再收購(gòu)就是沒(méi)有法律意識(shí)。我覺(jué)得要守法，而且我也不相信一個(gè)香港公司不守法能夠生存下去。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：反過(guò)來(lái)問(wèn)，如果佳兆業(yè)收購(gòu)成功，融創(chuàng)的負(fù)債馬上就多了幾百億，和降負(fù)債率的目標(biāo)相反，會(huì)怎么處理增加的這么多債務(wù)，公司本身會(huì)不會(huì)受影響？

　　孫宏斌：我們?cè)谑召?gòu)佳兆業(yè)的過(guò)程中有一個(gè)原則，除了收購(gòu)佳兆業(yè)的資金以外不會(huì)投任何一分錢。寧可不收購(gòu)，也不可能給佳兆業(yè)擔(dān)保一分錢，不可能再多投一分錢。

　　佳兆業(yè)是個(gè)獨(dú)立的公司，融創(chuàng)買了他的股權(quán)以后，要讓這個(gè)公司能夠做好，是要靠我們的經(jīng)營(yíng)能力。佳兆業(yè)對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)是有限責(zé)任，現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)就是收購(gòu)的6億美元，不可能讓佳兆業(yè)影響融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)。

　　融創(chuàng)的股東利益、融創(chuàng)債權(quán)人的利益、融創(chuàng)的風(fēng)險(xiǎn)控制是我們放在第一位的，雖然收購(gòu)佳兆業(yè)要成功有很多的困難，但是不影響融創(chuàng)的正常經(jīng)營(yíng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在提出的方案中境外部分比境內(nèi)更苛刻是為什么？債權(quán)人跟投資人又將如何配合？這個(gè)方案是如何推出來(lái)的？

　　孫宏斌：海外的債權(quán)人現(xiàn)在實(shí)際上還不了解佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，我們現(xiàn)在也面臨一個(gè)非常尷尬的事情，按照公告我們是在要約收購(gòu)過(guò)程中什么都不能說(shuō)，尤其是對(duì)今后的判斷。

　　跟債權(quán)人談判又什么都要說(shuō)，所以現(xiàn)在的溝通還是有點(diǎn)難。佳兆業(yè)的情況確實(shí)很嚴(yán)峻，相信大家看到佳兆業(yè)的情況以后，就會(huì)理解這是一個(gè)非常合理的方案。

　　另外這個(gè)談判是佳兆業(yè)在做，而對(duì)我們來(lái)說(shuō)，是希望在并購(gòu)市場(chǎng)上有個(gè)好的口碑。并購(gòu)市場(chǎng)口碑主要是有兩方面，第一是在并購(gòu)過(guò)程中照顧到所有人的利益，兼顧銀行利益，兼顧債權(quán)人的利益，還有客戶的利益，合作伙伴的利益，佳兆業(yè)員工的利益，包括融創(chuàng)自己的利益，這些利益都需要兼顧到。

　　第二，如果融創(chuàng)去做這個(gè)事的時(shí)候，真的能夠把這個(gè)企業(yè)做好，真的能夠讓這個(gè)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面和執(zhí)行力，這是兩方面的口碑。

　　第三，境外債權(quán)人確實(shí)比境內(nèi)債權(quán)人優(yōu)先程度要低一些。相信佳兆業(yè)事件對(duì)境外投資人今后買債會(huì)有很大影響，這個(gè)影響大家還沒(méi)有看出來(lái)，這件事情本身對(duì)債券市場(chǎng)的影響也還沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：為什么不等佳兆業(yè)到清盤時(shí)再進(jìn)場(chǎng)？到時(shí)收購(gòu)價(jià)格會(huì)更便宜。

　　孫宏斌：佳兆業(yè)破產(chǎn)了以后誰(shuí)也拿不走，破產(chǎn)以后大家都損失誰(shuí)能夠拿走什么，拍賣以后整個(gè)公司就沒(méi)有了價(jià)值。

　　如果我們不進(jìn)場(chǎng)，這個(gè)公司在春節(jié)前就死了。當(dāng)時(shí)進(jìn)去之前所有員工都說(shuō)春節(jié)前要離職，所有的員工，包括所有的管理層。春節(jié)那些工程款、工資都是融創(chuàng)拿錢在付，當(dāng)然是通過(guò)收購(gòu)上海項(xiàng)目支付的。

　　這里面大家不了解情況，我們還是希望大家能夠看得更全面，融創(chuàng)的債券權(quán)肯定是賺錢的，但是佳兆業(yè)債券就是買錯(cuò)了。買錯(cuò)的原因在于，佳兆業(yè)的負(fù)債表不對(duì)，不管怎么說(shuō)確實(shí)買錯(cuò)了，就得認(rèn)這個(gè)錯(cuò)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前的重組方案是不是最終方案，還會(huì)不會(huì)有調(diào)整的余地？

　　孫宏斌：這個(gè)債務(wù)方案真的是個(gè)比較合理的方案，佳兆業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況是需要削債。佳兆業(yè)的情況我們很了解，但要等會(huì)計(jì)師的報(bào)告出來(lái)才能公布。方案調(diào)整的余地其實(shí)不大。

　　佳兆業(yè)現(xiàn)在比去年6月30號(hào)是負(fù)債多了300億，是有息負(fù)債，跟房款什么都沒(méi)有關(guān)系，光靠這一條債權(quán)人就得認(rèn)，是買錯(cuò)了債券。方案可談的空間很小，也許后面還要再多削點(diǎn)債。生意就是這樣，涉及到的關(guān)聯(lián)方特別多，這么多的關(guān)聯(lián)方都要談，大家需要去妥協(xié)，需要去讓步。

　　不過(guò)現(xiàn)在什么都可以談，因?yàn)檫€沒(méi)有簽合同。現(xiàn)在是佳兆業(yè)在談，但是我覺(jué)得可以談，做生意就是生意，有什么不可以談的？

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有沒(méi)有新的時(shí)間表？現(xiàn)在過(guò)了3月20號(hào)的期限。

　　孫宏斌：這個(gè)時(shí)間表是佳兆業(yè)提出的，我們說(shuō)了兩個(gè)月，現(xiàn)在兩個(gè)月還沒(méi)有到，我們?cè)敢庋娱L(zhǎng)期限。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：深圳樓盤解鎖有沒(méi)有時(shí)間表，接下來(lái)有沒(méi)有進(jìn)展的計(jì)劃，還是說(shuō)完全把握不到？

　　孫宏斌：相信解鎖是一定會(huì)解，政府沒(méi)有道理鎖定，后面的股東已經(jīng)不是原來(lái)的股東。但是解鎖完以后還是什么都干不了，一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)抵押給24個(gè)銀行，現(xiàn)在這個(gè)局面非常復(fù)雜。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)綠城、對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)，還有什么可以對(duì)外披露的？

　　孫宏斌：關(guān)于跟綠城的合作，去年大家對(duì)這個(gè)事件有很多報(bào)道，但是我想說(shuō)的是，融創(chuàng)和綠城還是有非常好的合作。從我個(gè)人來(lái)說(shuō)對(duì)宋總也是非常感謝。

　　在融綠合作過(guò)程中，從2011年底開(kāi)始合作無(wú)錫香樟園，到2012年6月份合作上海融綠平臺(tái)，這個(gè)過(guò)程是非常好的合作。宋總基本上沒(méi)管，都是我們?cè)诠堋?/p>

　　在去年四五月份的時(shí)候，我們跟宋總談到收購(gòu)綠城，宋總想到的第一人選還是融創(chuàng)，這是一種信任。

　　在最后分手的時(shí)候，我剛才也說(shuō)過(guò)，再大的生意也是個(gè)生意，分手的時(shí)候還是非常好，對(duì)綠城也是好事，宋總又回去了，我們也買到融綠平臺(tái)。

　　外界關(guān)心融綠平臺(tái)并購(gòu)，融創(chuàng)完全有合法合同，這個(gè)是完全沒(méi)有問(wèn)題的。按照國(guó)內(nèi)法律來(lái)說(shuō)，所有的簽字都是合法的。

　　資金方面我們也一直和綠城溝通，除了已有這16個(gè)項(xiàng)目之外還有其他的項(xiàng)目合作，我們也希望有個(gè)好的解決方案。解決完這16個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)，融創(chuàng)和綠城還會(huì)有合作，比如天津全運(yùn)村項(xiàng)目。

　　另外，外界比較關(guān)心九龍倉(cāng)要買融綠這個(gè)平臺(tái)，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)事，而且這跟九龍倉(cāng)也沒(méi)關(guān)系，我也不會(huì)賣給他。如果九龍倉(cāng)說(shuō)要買融綠，他一定是錯(cuò)的，做人、做企業(yè)不能這樣，既然是綠城的股東，就應(yīng)該知道綠城簽了這樣一個(gè)合法的合同。如果知道簽了這個(gè)合同還在啰唆這個(gè)事，那這就是人品的事，就是做人的事。

　　我想特別表達(dá)一點(diǎn)，做人一定不能這樣，要有法治觀念，沒(méi)有法治觀念也要有人品。但是沒(méi)有法治觀念，又沒(méi)有人品，那還怎么混。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：上海融綠平臺(tái)收購(gòu)什么時(shí)候完成？會(huì)不會(huì)有法律糾紛？之前九龍倉(cāng)說(shuō)150億太便宜，融創(chuàng)還會(huì)再提高收購(gòu)價(jià)嗎？

　　孫宏斌：融綠平臺(tái)的收購(gòu)已經(jīng)完成。沒(méi)看到有任何法律糾紛，當(dāng)然我們和綠城還在談，希望有個(gè)一攬子解決方案，相信最終會(huì)和綠城一起非常好地解決這個(gè)問(wèn)題。

　　我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)九龍倉(cāng)什么事，融創(chuàng)跟綠城有簽合同，收購(gòu)是沒(méi)有任何問(wèn)題的。在跟綠城合作的這幾年確實(shí)讓融創(chuàng)的發(fā)展，包括品牌知名度都有很好的提升。

　　在合作中產(chǎn)生的這種信任和感情，讓融創(chuàng)和綠城是打斷骨頭連著筋，我們和綠城會(huì)非常好地處理這些事。我希望大家別說(shuō)這些無(wú)聊的事情，我有合同別人想買也要考慮一下。想買融創(chuàng)的人也多，我們可以賣股票但不可能把公司賣給他。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在收購(gòu)佳兆業(yè)的談判方面，如果當(dāng)中的條款會(huì)向債券方面拉長(zhǎng)，會(huì)怎么處理？

　　孫宏斌：佳兆業(yè)的生意不管是好生意還是不好的生意，不管多大多小，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)買賣，融創(chuàng)一定會(huì)保護(hù)股東的利益，保護(hù)融創(chuàng)債權(quán)人的利益。這是一個(gè)買賣，合適就干，不合適就算了。

　　對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)，我們是不希望誰(shuí)賠錢的，但是我們有一個(gè)底線，佳兆業(yè)這個(gè)公司要活著，不然對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。

　　在收購(gòu)綠城和佳兆業(yè)的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)中國(guó)不管是房地產(chǎn)業(yè)還是其他行業(yè)，將來(lái)會(huì)面臨更多的并購(gòu)機(jī)會(huì)，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，很多負(fù)債率高的公司都有可能被收購(gòu)。

　　我們希望通過(guò)綠城和佳兆業(yè)事件，在并購(gòu)市場(chǎng)取得一個(gè)好口碑，要照顧各方利益。做事的時(shí)候一定要有判斷，要堅(jiān)決去做；要有耐心；該放棄的還得放棄，再大的買賣也是買賣。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目是不是能夠解決的問(wèn)題，沒(méi)有解決融創(chuàng)還會(huì)收購(gòu)嗎？

　　孫宏斌：我們收購(gòu)的先決條件就是這個(gè)（問(wèn)題被解決）。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：別人說(shuō)您是一個(gè)狂人，您怎么看？

　　孫宏斌：你說(shuō)我狂嗎，我們的風(fēng)險(xiǎn)控制得很好，佳兆業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，但只要是不符合條件我們就不干，就辛苦一下，也長(zhǎng)學(xué)問(wèn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：就算沒(méi)有深圳鎖盤事件，佳兆業(yè)的資金鏈遲早也要斷？

　　孫宏斌：這是肯定的，很多公司都面臨這樣的問(wèn)題，佳兆業(yè)事件只不過(guò)是率先發(fā)生。公司有很多負(fù)債率，銷售正常時(shí)還可以，銷售不正常就會(huì)很麻煩。

　　融創(chuàng)比較安全是因?yàn)樵诖蟪鞘幸粶p價(jià)就可以賣掉，同時(shí)也把負(fù)債率降下來(lái)。

　　如果這次能夠重組成功，這個(gè)公司能夠活下去能夠安全，會(huì)是佳兆業(yè)的福氣，也是大家的福氣。如果佳兆業(yè)沒(méi)有鎖盤事情，再往后推半年有可能，但最后肯定也過(guò)不下去。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：政府方面要求你們?nèi)ナ召?gòu)佳兆業(yè)嗎？

　　孫宏斌：沒(méi)有，這是生意。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：至少綠城讓融創(chuàng)拿到進(jìn)入上海的平臺(tái)，佳兆業(yè)會(huì)不會(huì)讓融創(chuàng)自身的發(fā)展有一些分心？

　　孫宏斌：肯定有，一點(diǎn)精力得放在這里，但同時(shí)也學(xué)到很多東西。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：收購(gòu)佳兆業(yè)是不是綠城之后的后備方案？當(dāng)初是否低估了收購(gòu)佳兆業(yè)的難度？佳兆業(yè)之外還有沒(méi)有其他企業(yè)準(zhǔn)備收購(gòu)？

　　孫宏斌：收購(gòu)佳兆業(yè)與綠城沒(méi)有關(guān)系。當(dāng)時(shí)也沒(méi)有低估，就是這樣難。為什么收購(gòu)之初在合同中寫下那么多先決條件，是因?yàn)橹罌](méi)有這些先決條件，這個(gè)事就沒(méi)辦法做。佳兆業(yè)之外目前還沒(méi)有考慮其他企業(yè)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在市場(chǎng)很差，大家都保守發(fā)展，融創(chuàng)還是堅(jiān)持增量發(fā)展嗎？

　　孫宏斌：我們已經(jīng)很保守，去年負(fù)債率那么低，那么多現(xiàn)金在賬上。我們一年就是做一件事，甚至零件事。