首創(chuàng)置業(yè)此前較少和開發(fā)商合作，其中北京豐臺(tái)與萬科合作的金域緹香項(xiàng)目是其中的寥寥案例。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月17日晚間，首創(chuàng)置業(yè)和旭輝控股雙雙發(fā)布公告透露，旭輝將以4000萬元注冊(cè)金+5.46億元股東貸款代價(jià)，獲得首創(chuàng)置業(yè)上海嘉定項(xiàng)目40%股權(quán)。

　　根據(jù)公告，首創(chuàng)置業(yè)兩下屬公司首創(chuàng)正恒和萬安金瑞與旭輝簽訂三方協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，首創(chuàng)正恒、萬安金瑞及旭輝（中國(guó)）將分別注入現(xiàn)金510萬元、490萬元及4000萬元，以認(rèn)購項(xiàng)目公司經(jīng)擴(kuò)大注冊(cè)資本。

　　注資完成后，項(xiàng)目公司將由首創(chuàng)正恒、萬安金瑞及旭輝（中國(guó)）分別持有30.6%、29.4%及40.0%。首創(chuàng)置業(yè)在該項(xiàng)目公司的股權(quán)于注資完成后將削減至項(xiàng)目公司經(jīng)擴(kuò)大注冊(cè)資本的60%。

　　此外，旭輝（中國(guó)）將承諾承擔(dān)最多5.46億元的現(xiàn)有股東貸款，占現(xiàn)有股東貸款（用于為收購?fù)恋負(fù)苜Y）總額13.65億元的40.0%，該金額乃按其對(duì)項(xiàng)目公司的責(zé)任比例計(jì)算，將用于地塊的開發(fā)。

　　公告透露，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)上海市嘉定區(qū)地塊的住宅物業(yè)開發(fā)，除此之外并無其他資產(chǎn)。項(xiàng)目公司于2014年12月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為5000萬元。截至本公告日期，項(xiàng)目公司尚未開展任何物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。項(xiàng)目公司日后產(chǎn)生的業(yè)務(wù)及資本開支預(yù)期由銀行貸款撥資。

　　注資完成后，項(xiàng)目公司董事會(huì)將包括五名董事，其中三名董事將由首創(chuàng)正恒及萬安金瑞提名，而兩名董事將由旭輝（中國(guó)）提名。

　　首創(chuàng)正恒、萬安金瑞及旭輝（中國(guó)）將按照各自股權(quán)比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)或承擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目公司所擁有地塊乃由首創(chuàng)正恒和萬安金瑞于2014年7月以13.32億元競(jìng)得。

　　資料顯示，該宗地位于嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)勝辛北路以西、匯源路以北，東至勝辛北路，南至匯源路，西至基地邊界，北至潮涇；出讓面積12.31萬平方米，容積率為2，土地性質(zhì)為普通商品房用地。

　　值得注意的是，在2014年7月31日拍地現(xiàn)場(chǎng)，旭輝也有現(xiàn)身，不過最終抱憾而歸。首創(chuàng)置業(yè)北京資本中心助理總經(jīng)理蔣松濤亦向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，旭輝當(dāng)時(shí)沒能如愿拿到地，此后即向首創(chuàng)方面表示對(duì)于該項(xiàng)目很感興趣，雙方遂有了后續(xù)接洽。

　　同時(shí)，上海為首創(chuàng)置業(yè)新進(jìn)入的城市，公司亦希望增加與本土企業(yè)的合作獲得經(jīng)驗(yàn)并分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)蔣松濤向觀點(diǎn)新媒體透露，首創(chuàng)置業(yè)去年在上海拿的幾個(gè)項(xiàng)目，目前都在談合作。

　　蔣松濤指出，目前規(guī)模是首創(chuàng)置業(yè)非常重視的一點(diǎn)?！暗俏覀兡壳皟糍Y產(chǎn)總值較小，因此今年的主要策略是，在主要項(xiàng)目上盡可能擴(kuò)大合作規(guī)模，減輕公司資金壓力。今年350億銷售目標(biāo)比去年有比較大的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破，光靠自有資本金是不太夠的?！?/p>

　　據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)此前較少和開發(fā)商合作，其中北京豐臺(tái)與萬科合作的金域緹香項(xiàng)目是其中的寥寥案例。

　　蔣松濤向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，公司此前和境外資本合作較多。“此前跟GIC（新加坡主權(quán)基金）合作了17個(gè)項(xiàng)目，公司策略是在新進(jìn)入的城市引入開發(fā)商，而在較為成熟的北京、天津、重慶等地則更多選擇GIC、工銀國(guó)際等機(jī)構(gòu)投資人。”