不同于前幾周自住房項目始終占據(jù)成交前列，商品住宅項目成交發(fā)力，成為普宅市場成交主力。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年3月2日-3月8日)：本周開始，北京樓市終于要迎來傳統(tǒng)的三月“小陽春”。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月2日-3月8日北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平米，與前一周相比，成交量、成交面積分別上漲2.2%、7.4%，成交均價為25117元/平米，環(huán)比上漲24%。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，“兩會”的召開影響著開發(fā)商推盤計劃，部分開發(fā)商選擇推遲項目開盤時間，而已開盤項目則采取少量多批的方式試探市場，使得北京樓市年后的推盤量恢復(fù)得并不快，預(yù)計3月中下旬，北京樓盤項目的入市步伐和整體推盤量將會有著明顯增加。

在需求層面，隨著央行時隔三個月再次全面降息，在改變市場預(yù)期的同時，也進一步刺激置業(yè)者購房熱情，加上去從年底延續(xù)的購房需求，促使成交量環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。

　　市場觀察

3月2日-3月8日，北京新增預(yù)售證1個(系統(tǒng)補錄)，推出房源480套，總供應(yīng)面積4.86萬平米。截至9日，北京新增預(yù)售16個，總推出房源11583套，總供應(yīng)面積88.72萬平米。

成交方面，不同于前幾周自住房項目始終占據(jù)成交前列，上周商品住宅項目成交發(fā)力，成為普宅市場成交主力。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京普通住宅成交套數(shù)TOP10中，成交均價在2萬以下(含2萬)的樓盤共有7個，占比高達70%，而另外3個項目，保利春天系、保利首開·麗灣家園和華業(yè)東方玫瑰的成交均價的也集中在2.2萬-2.4萬之間。

隨著改善型需求持續(xù)釋放，北京公寓豪宅市場迅速升溫，據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月2日-3月8日，北京共有9個公寓豪宅(均價超過6萬元)成交，共售出公寓豪宅20套，成交總面積為4029平米，環(huán)比前一周分別增加了2.3倍和2.9倍。

在別墅市場，3月2日-3月8日北京樓市僅有11個別墅項目實現(xiàn)成交，環(huán)比前一周減少1個，11個項目累計成交18套，與前一周持平，成交總面積達6846平米，成交均價為29582元/平米，總金額為2.03億。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)近日消息，因經(jīng)營不善，華堂商場右安門店即將于4月1日正式停止?fàn)I業(yè)，這也是不到一年的時間內(nèi)，華堂繼望京店、北苑店、西直門店后，關(guān)閉的第四家門店。該店正式停業(yè)后，華堂在北京的店面將僅剩4家賣場和1家食品館。

北京華堂右安門店于2007年9月開業(yè)，7年的經(jīng)營時間，這家店始終沒能盈利。華堂方面表示“閉店是不得不作出的決定”：人工成本上漲、租金等運營成本居高不下，經(jīng)營利潤不足以彌補總支出；雖然店鋪不斷對自身進行調(diào)整，但仍沒能快速應(yīng)對顧客不斷變化的購物需求。

公開資料顯示，華糖洋華堂與成都伊藤洋華堂都是由日本株式會社伊藤洋華堂在1997年以合資方式成立的公司，分別在北京和成都開店，北京門店稱為“華堂商場”，成都則稱為“伊藤洋華堂”。伊藤洋華堂與7-Eleven隸屬Seven&i控股公司，后者是日本最大，世界第五大的零售企業(yè)。

土地市場

3月2日-3月8日，北京無土地供應(yīng)及成交記錄。

　　宏觀政策

實施3年多的樓市“限購令”去年在多地以各種形式退出歷史舞臺，而京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購政策備受關(guān)注。3月6日下午，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團開放活動中表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月2日-3月8日)

數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心