春節(jié)假期已結(jié)束一周，杭州樓市的假期淡季行情在延續(xù)，本周末僅有新湖·果嶺一個(gè)項(xiàng)目推出。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年3月2日-3月8日)：由于新房市場(chǎng)上房企開盤量少等因素，杭州市區(qū)成交量回升緩慢。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月2日-3月8日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約374套，簽約總面積4.93萬平方米。其中，住宅簽約299套，簽約總面積為3.29萬平方米。

各區(qū)來看，拱墅區(qū)簽約103套排名第一，江干區(qū)簽約86套排名第二；新建商品房庫(kù)存方面，截至3月8日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為71710套，可售面積849.35萬平方米。

另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蕭山區(qū)商品房簽約145套，簽約面積為1.58萬平方米，簽約套數(shù)比上周的86套增加了59套。

余杭區(qū)3月2日-3月8日新建商品房共簽約342套，比上周(202套)增加140套，簽約面積3.81萬平方米。其中住宅簽約324套，簽約面積3.76萬平方米。

截至3月8日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為57271套，可售面積617.12萬平方米。其中住宅43645套，可售面積505.21萬平方米。

市場(chǎng)觀察

雖然春節(jié)假期已結(jié)束一周，但杭州樓市的假期淡季行情在延續(xù)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周末杭州僅有新湖·果嶺一個(gè)項(xiàng)目推出。

3月7日，位于未來科技城板塊的新湖·果嶺加推了40套特價(jià)房，總價(jià)77萬元/套起。

回顧過去一周，“降價(jià)”無疑是一個(gè)關(guān)鍵詞，住宅和商業(yè)紛紛出現(xiàn)了羊年“第一降”。3月3日，蕭山區(qū)的華瑞·晴廬和濱江區(qū)的星耀城不約而同地選擇在同一天降價(jià)銷售。

其中，華瑞晴廬項(xiàng)目推出100套左右的特價(jià)房源，均價(jià)直降5000元/平方米，折后總價(jià)約95萬元起，戶型包含89-180余平方米。

星耀城則于3月3日直降6000元/平方米，一期拋出19800元/平方米的清盤價(jià)。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前還剩余70多套房源，首批推出的10套特價(jià)房基本已被預(yù)訂，二期即將面世銷售。

雖然此次的羊年“第一降”并不如去年德信降價(jià)那般“熱鬧”，但還是掀起杭城樓市的一番大討論，關(guān)注的焦點(diǎn)是“此舉會(huì)不會(huì)再次引發(fā)全面降價(jià)”。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述兩項(xiàng)目的降價(jià)是一種帶有“補(bǔ)降”行為的銷售策略，對(duì)整個(gè)樓市而言，并不會(huì)產(chǎn)生太大的示范效應(yīng)。

“去年德信·北海公園降價(jià)后，直接拉低了整個(gè)北軟板塊的售價(jià)，甚至創(chuàng)下新低，而今年兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，其實(shí)在周邊已經(jīng)出現(xiàn)超低價(jià)銷售，因此兩者的降價(jià)有著本質(zhì)上的不同。”

據(jù)悉，華瑞·晴廬二期在去年9月首次開盤，均價(jià)在16000元/平方米左右，首批168套房子去化達(dá)八成以上。但隨著樓市走弱，該項(xiàng)目周邊的樓盤紛紛降價(jià)銷售，目前均價(jià)為11000元/平方米左右。

盡管華瑞·晴廬拿地價(jià)格已達(dá)9184元/平方米，11000元-12000元/平方米左右的售價(jià)，基本是虧本在售，但其售價(jià)或只是隨行就市的一個(gè)產(chǎn)物。

與“降價(jià)”并存的另一關(guān)鍵詞則是“G20”。2月28日，杭州電視臺(tái)發(fā)布消息稱，“杭州已成功獲得2016年G20峰會(huì)舉辦權(quán)，G20峰會(huì)將在杭州舉辦”。

隨后一周時(shí)間內(nèi)，濱江集團(tuán)股價(jià)大漲34.29%，表現(xiàn)最好；廣宇集團(tuán)、萊茵置業(yè)等股漲逾8%。

有多個(gè)報(bào)告指出，G20峰會(huì)在杭州召開，將帶動(dòng)杭州相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)取得新進(jìn)展，這一利好將會(huì)刺激杭州樓市繼續(xù)回暖。

“應(yīng)該說，在獲得G20舉辦權(quán)后，杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)強(qiáng)化，而且城市的國(guó)際風(fēng)范會(huì)更加顯露出來，這都會(huì)帶來杭州投資價(jià)值提升和房?jī)r(jià)的上漲。”

　　商業(yè)地產(chǎn)

2015年3月2日-3月8日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交73套，交易面積13.63萬平方米，其中，商鋪成交15套，寫字樓成交58套。

另?yè)?jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2月28日晚22時(shí)，2月杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交408套，日均成交15套。其中，蒲公英天地以61套位列商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)銷冠。

寫字樓方面，2月杭州主城區(qū)寫字樓共成交222套，日均成交8套，共有36個(gè)樓盤有成交。

土地市場(chǎng)

2015年3月2日-3月8日，杭州市區(qū)無新增土地成交，亦無新增土地供應(yīng)。

在春節(jié)假期的“休眠”后，杭州土地市場(chǎng)將步入3月蘇醒季。3月17日，丁橋板塊入市一宗純住宅用地，將率先激活市場(chǎng)的出讓交易狀態(tài)。

節(jié)后首次土拍，杭州市場(chǎng)共將入市5宗地塊，合計(jì)出讓面積6.4644公頃，總地上可建面積近15.3公頃，總起價(jià)近8.6億。

　　宏觀政策

暫無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月2日-2015年3月8日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心