截至2015年2月28日止兩個(gè)月，方興地產(chǎn)已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額5.85億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積41,237平方米。

　　編者按：告別2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準(zhǔn)帶來(lái)的是否光明未來(lái)？2000億時(shí)代萬(wàn)科銷(xiāo)售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問(wèn)道“2015觀點(diǎn)年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)2014年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月6日，方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司宣布，2015年2月份，方興地產(chǎn)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額3.19億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積21045平方米。

　　對(duì)比1月份2.66億元的簽約額，方興地產(chǎn)的銷(xiāo)售環(huán)比有小幅回升。至此，截至2015年2月28日止兩個(gè)月，方興地產(chǎn)已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額5.85億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積41,237平方米。

　　不過(guò)，回顧去年前兩月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，方興地產(chǎn)今年則有些“遜色”。2014年1至2月，方興地產(chǎn)的簽約銷(xiāo)售額是19.54億元。而2015年前兩月，加上未簽約的物業(yè)，銷(xiāo)售額也只有9.27億元。

　　對(duì)此，方興地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人唐杰偉龍對(duì)觀點(diǎn)新媒體解釋稱(chēng)，今年春節(jié)假期比較晚，前兩月整體處于觀望狀態(tài)，前兩個(gè)月公司并未推出新項(xiàng)目。

　　值得一提的是，早前方興地產(chǎn)曾強(qiáng)調(diào)，2015年公司的推貨節(jié)奏將會(huì)是抓住傳統(tǒng)金九銀十銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的同時(shí)，重點(diǎn)加強(qiáng)加快上半年銷(xiāo)售節(jié)奏。

　　唐杰偉龍也再次對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，去年行業(yè)總體對(duì)市場(chǎng)預(yù)判沒(méi)跟上，把主力放在下半年，結(jié)果就比較被動(dòng)，下半年業(yè)績(jī)上不來(lái)，銷(xiāo)售壓力比較大。

　　因此，今年方興希望加強(qiáng)上半年的銷(xiāo)售，唐杰偉龍表示。不過(guò)，他也坦承：“2015年春節(jié)比較晚，上半年其實(shí)也就只剩三個(gè)多月的時(shí)間了，整體的銷(xiāo)售壓力也不小。”

　　同時(shí)，唐杰偉龍也對(duì)觀點(diǎn)新媒體強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州等一線城市及長(zhǎng)沙這種新一線城市將成為方興重點(diǎn)深耕的區(qū)域。

　　據(jù)其透露：“2015年公司的重點(diǎn)項(xiàng)目主要是上海大寧金茂府、上海航運(yùn)客運(yùn)商業(yè)項(xiàng)目、長(zhǎng)沙的梅溪湖項(xiàng)目和北京的亦莊項(xiàng)目。”

　　其中，最受外界關(guān)注的是，曾在去年初刷新上海宅地記錄的大寧金茂府項(xiàng)目。就在這兩天(3月7日和8日)，上海大寧金茂府項(xiàng)目開(kāi)啟了首輪認(rèn)籌。

　　主管上海大寧金茂府項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理吳進(jìn)對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，該項(xiàng)目的認(rèn)籌情況比較好的，僅3月7日，當(dāng)天到場(chǎng)人數(shù)突破1000人次，有400多組客戶完成現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，其中95平方米的三房最受歡迎。

　　另外，大寧金茂府預(yù)計(jì)將在4月底開(kāi)盤(pán)，首期推出200余套房源，主推95平方米3房、155平方米3房戶型，并有少量192平方米4房，價(jià)格將在7.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　翻查資料，上海大寧金茂府是方興地產(chǎn)在全國(guó)的第五座金茂府，同時(shí)也是方興上海第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　追溯至一年前的1月28日，方興地產(chǎn)經(jīng)過(guò)100多輪競(jìng)價(jià)，擊敗中海、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)等實(shí)力房企，以101億元競(jìng)得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率111.59%，折合樓板價(jià)達(dá)47609元/平方米，一舉刷新上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。

　　資料顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關(guān)路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路，出讓面積為9.64萬(wàn)平方米。

　　彼時(shí)，上海業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，方興的拿地價(jià)格已貴過(guò)周邊的不少在售項(xiàng)目，“地王如何實(shí)現(xiàn)解套也在很長(zhǎng)一段時(shí)間里成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)”。

　　畢竟，對(duì)于當(dāng)時(shí)物業(yè)以及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售總額才210億元的方興來(lái)說(shuō)，101億元的地價(jià)已然是一筆不小的投資。

　　而方興似乎對(duì)該項(xiàng)目非常有信心，方興地產(chǎn)總裁助理兼上海公司總經(jīng)理陶天海早前對(duì)媒體表示，大寧金茂府對(duì)方興來(lái)說(shuō)是一個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目，“確保項(xiàng)目進(jìn)入上海單盤(pán)的前三，爭(zhēng)取做冠軍”。

　　同時(shí)，在公司層面，陶天海則希望能夠借力大寧金茂府，將方興地產(chǎn)“保進(jìn)上海市場(chǎng)前十，爭(zhēng)取進(jìn)前五”。