雖傳統(tǒng)假期客戶置業(yè)需求放緩，但信心不振仍是主因，節(jié)后市場有待觀察。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域2015年2月23日-3月1日)：繼春節(jié)假期出現(xiàn)成交面積大幅跳水之后，春節(jié)后的一周(2月23日-3月1日)，成都主城區(qū)商品住宅成交面積3.68萬平方米，絕對值仍在較低水平，但相對前一周上升了21.85%，且大幅低于去年同期水平。

2月23日-3月1日，成都主城區(qū)商品住宅成交377套，環(huán)比上升22.4%。住宅成交價(jià)格則維持近兩個(gè)月來的水平，環(huán)比下降0.34%至9814元/平方米。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月23日-3月1日，主城區(qū)共新增預(yù)售證(公寓、住宅、商業(yè)、車位)1張，較此前一周減少7張；新增預(yù)售面積12.01萬平方米，環(huán)比大幅下降50.9%。

市場觀察

由于春節(jié)影響，樓市成交冷淡，于此期間，大成都范圍內(nèi)住宅市場成交928套，成交面積(認(rèn)購口徑)為9.29萬平米，比去年春節(jié)期間的成交面積23.49萬平方米)降約60%。

據(jù)成都世聯(lián)分析，春節(jié)期間成都人口凈流出量大，返鄉(xiāng)置業(yè)需求也較川內(nèi)其他城市弱，加之項(xiàng)目推出的吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者優(yōu)惠措施較往年減少，返鄉(xiāng)潮并未給成都樓市帶來成交量的回升。雖傳統(tǒng)假期客戶置業(yè)需求放緩，但信心不振仍是主因，節(jié)后市場有待觀察。

在成都主城區(qū)方面，繼春節(jié)假期出現(xiàn)成交面積大幅跳水之后，春節(jié)后的一周(2月23日-3月1日)，成都主城區(qū)商品住宅成交面積3.68萬平方米，相對前一周上升了21.85%，但絕對值仍在較低水平，且大幅低于去年同期水平。

商業(yè)地產(chǎn)

2月23日-3月1日，成都主城區(qū)商業(yè)成交面積2442.04平方米，環(huán)比上升2.9%；寫字樓成交12套，成交面積1892.48平方米，環(huán)比下降63.1%。

土地市場

2月23日-3月1日，無新增土地供應(yīng)。

成交方面，2月28日成都共出讓2宗地塊，均位于近郊，為2宗商業(yè)地塊。兩幅地塊競得者均為四川海天永信置業(yè)有限公司、成都騰逸置業(yè)有限公司聯(lián)合體，全部以底價(jià)成交。

其中，溫江區(qū)柳城街辦燎原社區(qū)八組地塊，用地面積17.82畝，容積率≤4.5，成交樓面地價(jià)683.24元/平方米；

另外，溫江區(qū)柳城街辦燎原社區(qū)八組、紅光社區(qū)五組地塊，用地面積15.64畝，容積率≤5.0，成交樓面地價(jià)660.04元/平方米。

宏觀政策

央行自3月1日起降息0.25%

央行2月28日發(fā)布通知稱，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

央行解釋稱，此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中，擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間，更充分地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。

對于購房者而言，此次貸款利率下調(diào)無疑是利好。以首次購買一套總價(jià)100萬元的房子為例，貸款20年的每月還款由5075.78元降至4974.7元，貸款30年的每月還款則由4264.6元降至4151.9元。

市場普遍認(rèn)為，降息降低了開發(fā)商的長期貸款成本，緩解了開發(fā)商緊張的資金壓力；對于貸款的購房者來說，降息又令他們負(fù)擔(dān)的還款額有所降低。不過，今年上半年房價(jià)不會出現(xiàn)太大的變動，此次降息對樓市最大的影響是促進(jìn)成交量。

《不動產(chǎn)登記條例》3月1日實(shí)施

2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)將正式實(shí)施，距《物權(quán)法》首次提出不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度已過去了近8年。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將由國土資源部進(jìn)行統(tǒng)一登記，預(yù)計(jì)在2018年前將運(yùn)行不動產(chǎn)登記信息管理平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

據(jù)悉，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。