G20會(huì)帶來(lái)杭州投資價(jià)值的提升及房?jī)r(jià)的上漲，但“對(duì)部分郊區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，依然會(huì)有去庫(kù)存的壓力”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 降息與G20的同日落地，對(duì)眾多杭州房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是迎來(lái)開(kāi)年“紅利”。

　　2月28日，杭州電視臺(tái)發(fā)布消息稱，“杭州已成功獲得2016年G20峰會(huì)舉辦權(quán)”。隨后一周內(nèi)，杭州本地股不停出現(xiàn)暴漲。

　　“綜合來(lái)看，濱江集團(tuán)大漲34.29%，表現(xiàn)最好；廣宇集團(tuán)、萊茵置業(yè)等股漲逾8%。”

　　然而，在地產(chǎn)股輪番“逞強(qiáng)”的同時(shí)，杭州卻出現(xiàn)了羊年“第一降”。其中，華瑞晴廬加推100套特價(jià)房源，均價(jià)直降5000元/平方米，隨后星耀城推出70套精裝LOFT，降幅升級(jí)至6000元/平方米。

　　在這一輪調(diào)整中，似乎看不懂杭州樓市將繼續(xù)“逞強(qiáng)”回升，還是悄悄掀起新一波“降價(jià)潮”？

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，G20會(huì)帶來(lái)杭州投資價(jià)值的提升及房?jī)r(jià)的上漲，但“對(duì)部分郊區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，依然會(huì)有去庫(kù)存的壓力”。

　　地產(chǎn)股輪番“逞強(qiáng)”

　　“從盤(pán)面看，杭州本地股輪番逞強(qiáng)，尤其是低價(jià)地產(chǎn)股表現(xiàn)尤為突出。”相關(guān)證券報(bào)告指出，綜合本周來(lái)看，濱江集團(tuán)大漲34.29%，表現(xiàn)最好；廣宇集團(tuán)、萊茵置業(yè)等股漲逾8%。

　　對(duì)此，有分析認(rèn)為，杭州成為2016年G20峰會(huì)舉辦地后，“相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)將會(huì)有新進(jìn)展”。

　　“在獲得G20舉辦權(quán)后，杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)強(qiáng)化，而且城市的國(guó)際風(fēng)范會(huì)更加顯露出來(lái)，這都會(huì)帶來(lái)杭州投資價(jià)值提升和房?jī)r(jià)的上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)如是點(diǎn)評(píng)。

　　基于上述背景，杭州本地涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游消費(fèi)、百貨零售的個(gè)股均順勢(shì)出現(xiàn)一定幅度的上漲。“而在目前牛市形勢(shì)下，低估值低股價(jià)的本地股安全邊際更高，機(jī)會(huì)空間會(huì)更大。”

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，受益于G20峰會(huì)帶來(lái)的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，國(guó)泰君安在3月6日的研究報(bào)告中將濱江集團(tuán)“首次覆蓋給予增持評(píng)級(jí)”。

　　國(guó)泰君安指出，作為杭州房地產(chǎn)龍頭，濱江集團(tuán)當(dāng)前股價(jià)大幅低估，彈性較大，并預(yù)測(cè)公司在2014/15/16年EPS分別為0.62、1.05、1.25元,同比-41%、+70%、+18%。

　　“濱江集團(tuán)當(dāng)前未結(jié)面積約370萬(wàn)平方米，全部位于浙江，其中60%(約220萬(wàn)平方米)位于杭州。”因此，在杭州地區(qū)的高占比儲(chǔ)備，在很大程度上決定了G20峰會(huì)給其帶來(lái)的“高收益”影響。

　　國(guó)泰君安分析稱，此前濱江股價(jià)低很大程度上是受杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)偏弱影響，因此，其預(yù)計(jì)，G20峰會(huì)將進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

　　另外，中信證券也于研報(bào)中表示，在G20峰會(huì)帶來(lái)的諸多紅利下，“最看好在杭州深耕多年，土地儲(chǔ)備豐富，開(kāi)發(fā)能力較強(qiáng)的濱江集團(tuán)”。

　　資料顯示，濱江集團(tuán)當(dāng)前未結(jié)面積約370萬(wàn)平方米，全部位于浙江，60%位于杭州。

　　杭州樓市仍庫(kù)存高壓

　　與G20落地杭州同日，時(shí)隔僅四個(gè)月后，央行啟動(dòng)了新一輪降息，而這也被市場(chǎng)解讀為2015“救市”的開(kāi)始。

　　但無(wú)論是G20還是降息的利好，二者似乎并未能真正提振杭州樓市的信心。

　　3月3日，杭州樓市出現(xiàn)農(nóng)歷新年“第一降”，其中華瑞晴廬加推100套特價(jià)房源，均價(jià)直降5000元/平方米，隨后星耀城推出70套精裝修LOFT，降幅達(dá)6000元/平方米。

　　消息一經(jīng)傳出，便引起整個(gè)樓市熱議，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，是次降價(jià)可能會(huì)像德信·北海公園那樣在杭州掀起一波“降價(jià)潮”。

　　對(duì)此，多位杭州業(yè)內(nèi)人士均表示，“兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)對(duì)杭州樓市的影響有限”。其認(rèn)為，由于受整個(gè)樓市羸弱的拖累，某種意義上說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)更像是種“補(bǔ)降”。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱資料，目前華瑞·晴廬二期均價(jià)在16000元/平方米左右，而其周邊項(xiàng)目?jī)H賣(mài)11000元/平方米左右，因此其降價(jià)虧本甩賣(mài)，只是“隨行就市”的被迫之舉。

　　而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相較2014年持續(xù)收緊的信貸政策及不穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期等負(fù)面因素，2015年杭州樓市實(shí)際上并沒(méi)有預(yù)期中的悲觀，限購(gòu)取消等多個(gè)因素決定了房?jī)r(jià)勢(shì)必反彈。

　　“杭州蕭山余杭這兩個(gè)傳統(tǒng)庫(kù)存大區(qū)，隨著地鐵開(kāi)通、社區(qū)氣氛增強(qiáng)，都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)需求的繼續(xù)釋放。而2014年杭州的房?jī)r(jià)基本上回歸到2010年的水平，目前處于一個(gè)跌無(wú)可跌的態(tài)勢(shì)。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)指，雖然整體上杭州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)，“但是，對(duì)于部分郊區(qū)物業(yè)，依然會(huì)有去庫(kù)存的壓力。”

　　對(duì)于杭州當(dāng)前的庫(kù)存，杭州市市長(zhǎng)張鴻銘在全國(guó)兩會(huì)上坦言，目前杭州市區(qū)可售商品房還有15萬(wàn)套左右，其中市區(qū)可售商品住房有9萬(wàn)套左右，去庫(kù)存化市區(qū)還需要15個(gè)月。

　　雖然去庫(kù)存壓力依然存在，但對(duì)于進(jìn)入2015年的杭州樓市，張鴻銘給出的評(píng)價(jià)與嚴(yán)躍進(jìn)基本一致，“銷(xiāo)售上升了，價(jià)格下降了，總的來(lái)說(shuō)是平穩(wěn)的。”

　　張鴻銘表示，接下來(lái)為穩(wěn)定樓市發(fā)展將采取“在房地產(chǎn)集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

　　同時(shí)，杭州正在研究以貨幣和實(shí)物相結(jié)合的保障房、安置房補(bǔ)貼政策，以此加快杭州商品房的去庫(kù)存。