雖然政策層面已經(jīng)出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點(diǎn)依然是地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入艱難時(shí)代。

　　編者按：告別2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準(zhǔn)帶來(lái)的是否光明未來(lái)？2000億時(shí)代萬(wàn)科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問(wèn)道“2015觀點(diǎn)年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點(diǎn)2014年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 龍頭企業(yè)的一舉一動(dòng)都備受行業(yè)關(guān)注。近日，一則關(guān)于萬(wàn)科將進(jìn)行大裁員的消息在地產(chǎn)圈發(fā)酵，引起了行業(yè)內(nèi)對(duì)于調(diào)整和變革的又一輪討論。

　　消息顯示，為了提升利潤(rùn)，萬(wàn)科正在展開(kāi)組織架構(gòu)變革，并進(jìn)行大規(guī)模裁員，包括各分公司。

　　據(jù)稱有萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，“我們每年有固定淘汰率，但現(xiàn)在淘汰率放大了不少?，F(xiàn)在各分公司都在自我變革，尤其是北京萬(wàn)科和深圳萬(wàn)科公司。”

　　而該消息同時(shí)亦指，萬(wàn)科將擴(kuò)大外包業(yè)務(wù)，人力資源、行政管理、甚至部分財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)均被視為可外包業(yè)務(wù)，成為此次精簡(jiǎn)的重點(diǎn)部門。此外，萬(wàn)科還將提高產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度，營(yíng)銷企劃人員的需求因此也會(huì)相應(yīng)減少。

　　另外，扁平化也成為萬(wàn)科在企業(yè)管理方面的追求。據(jù)透露，萬(wàn)科正在建立事業(yè)中心制，讓管理更扁平，減少層級(jí)，盡量讓一人多能。

　　一葉落而知天下秋。雖然萬(wàn)科在2014年失去了行業(yè)老大的王冠，但其對(duì)于行業(yè)的影響力毋庸置疑。同時(shí)作為標(biāo)桿性企業(yè)，萬(wàn)科裁員傳聞的背后亦折射出整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)生的重要變革。

　　傳聞引發(fā)裁員大討論

　　雖然萬(wàn)科在其官方微信對(duì)此消息作出了否認(rèn)，但針對(duì)是次引起廣泛討論的萬(wàn)科裁員計(jì)劃傳聞，集團(tuán)董秘譚華杰在觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)就坦然表示，萬(wàn)科的確在做內(nèi)部調(diào)整。其稱，組織架構(gòu)變革的主要導(dǎo)向是提升組織效率，從金字塔科層結(jié)構(gòu)向合伙人扁平化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。

　　“具體方式、方法由各區(qū)域、各一線公司根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)制定?？偛控?fù)責(zé)組織經(jīng)驗(yàn)交流、糾正明顯偏離導(dǎo)向的不妥做法，但并不規(guī)定統(tǒng)一的具體變革方案。”

　　同樣，針對(duì)萬(wàn)科裁員傳聞引起的討論，深圳某知名房企高層就對(duì)觀點(diǎn)新媒體表達(dá)了不同看法。“外包后利潤(rùn)就會(huì)高，這個(gè)需要畫(huà)問(wèn)號(hào)。這說(shuō)明企業(yè)原來(lái)效率就不高。而且外包的企業(yè)也需要賺錢，如何能保證利潤(rùn)一定提高？”該人士認(rèn)為傳聞中的萬(wàn)科裁員計(jì)劃不具有普遍性。

　　不過(guò)，更多的信息顯示，在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道后，房地產(chǎn)行業(yè)人力資源市場(chǎng)確實(shí)受到影響并發(fā)生變化。

　　有消息稱，春節(jié)后某知名房企南京公司計(jì)劃裁員40%。“整個(gè)集團(tuán)從上到下也會(huì)有裁員計(jì)劃。而南京另一知名房企團(tuán)隊(duì)，更是從上到下，從老總到普通職員，發(fā)生了人員大變動(dòng)。”

　　一家不愿具名的知名獵頭企業(yè)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了跑馬圈地的時(shí)代，龍頭房企在區(qū)域公司的布局已經(jīng)基本成型，大規(guī)模擴(kuò)張而帶來(lái)的人才需求已經(jīng)鮮見(jiàn)。

　　另一方面，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)攀高的下行通道中，房企對(duì)于區(qū)域人員架構(gòu)以及產(chǎn)品線的調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)成為常態(tài)，而這勢(shì)必會(huì)在人事上有所體現(xiàn)。“像萬(wàn)科和其他知名房企傳出的這種裁員計(jì)劃，可能性非常高。這確實(shí)是風(fēng)向，代表了今年至少是上半年的市場(chǎng)狀況。”

　　據(jù)該獵頭企業(yè)介紹，目前很多開(kāi)發(fā)商都在尋找轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。“主要是兩個(gè)方向，一個(gè)是跟移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)掛鉤，如搞地產(chǎn)O2O；還有就是向更有產(chǎn)業(yè)概念點(diǎn)的方向轉(zhuǎn)型，如養(yǎng)老地產(chǎn)等。”

　　上述變化體現(xiàn)在用人策略上，致使這些企業(yè)對(duì)于非地產(chǎn)人才的需求迅速提升。“目前在人才市場(chǎng)上，排名前十中的保利、華潤(rùn)等央企，以及一些位列二十三十強(qiáng)的新銳企業(yè)，招聘需求已經(jīng)趨于保守。恒大、萬(wàn)達(dá)、世茂、碧桂園等這些企業(yè)，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的華夏幸?；鶚I(yè)在2015年需求雖然依然比較旺盛，但主要是面向非地產(chǎn)化領(lǐng)域。”

　　而奧園集團(tuán)副總裁王曙煜在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)亦強(qiáng)調(diào)了房企在這方面的變化。“隨著行業(yè)在轉(zhuǎn)型，房企開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式也在變化，勢(shì)必會(huì)淘汰一批人，也會(huì)提升一批新的人。”

　　據(jù)王曙煜對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹，奧園今年會(huì)跟以往年份一樣，在一些崗位上的精簡(jiǎn)和調(diào)整。“今年會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)的營(yíng)銷手法上、思維上有些轉(zhuǎn)變，因此會(huì)吸納更多這樣的人才。”

　　利潤(rùn)與規(guī)模博弈的天平

　　如果將利潤(rùn)和規(guī)模分別放在地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)天平的兩端，那么在地產(chǎn)行業(yè)野蠻生產(chǎn)的很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，多數(shù)企業(yè)規(guī)模的一端高高翹起。以銷售數(shù)字論英雄即是該種現(xiàn)象的最直觀體現(xiàn)。

　　不過(guò)在白銀時(shí)代論調(diào)甚囂塵上之時(shí)，許多企業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)伴隨的是利潤(rùn)的犧牲。

　　2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價(jià)換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來(lái)自大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，再加上融資成本居高不下，房企利潤(rùn)不斷遭到侵蝕。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，A股目前已經(jīng)公布了2014年業(yè)績(jī)或預(yù)告的47家上市房企中，12家業(yè)績(jī)虧損，10家業(yè)績(jī)預(yù)減。對(duì)不少房企而言，告別“黃金十年”之后，將不得不面對(duì)全行業(yè)利潤(rùn)下滑的窘境，而且未來(lái)盈利預(yù)期有可能繼續(xù)走低。

　　因此，越來(lái)越多的房企開(kāi)始逐漸將盈利作為企業(yè)成長(zhǎng)的重要目標(biāo)，利潤(rùn)的天平端開(kāi)始翹起。早前，某知名房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的離職傳聞即發(fā)生在這樣的背景下。

　　據(jù)早前的媒體報(bào)道，稱有該知名房企內(nèi)部人士對(duì)外透露，“去年一年，該知名房企很多老牌項(xiàng)目降價(jià)20%—30%，迅速清盤，回流現(xiàn)金，再去拿地，做規(guī)模。定價(jià)的時(shí)候不考慮利潤(rùn)，甚至很多項(xiàng)目是虧本賣的。這套做法讓企業(yè)內(nèi)部很多人頗有微詞。”

　　甚至有消息稱，該知名房地產(chǎn)企業(yè)老板開(kāi)會(huì)時(shí)直接表達(dá)了對(duì)營(yíng)銷策略的不滿。他認(rèn)為不少房子賣便宜了，都不賺錢，“企業(yè)的銷售規(guī)模業(yè)已反轉(zhuǎn)，現(xiàn)在要的是盈利”。

　　目前，值得注意的是，在發(fā)展重心上將更注重盈利的不止傳言中的這家知名房企。據(jù)稱萬(wàn)科和保利在春節(jié)前召開(kāi)的內(nèi)部營(yíng)銷會(huì)議上，均同樣強(qiáng)調(diào)2015年的基調(diào)是保利潤(rùn)。

　　因此，有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹，一般來(lái)說(shuō)，房企提升利潤(rùn)無(wú)外乎從開(kāi)源和節(jié)流兩方面著手。開(kāi)源體現(xiàn)在挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；節(jié)流則需要像萬(wàn)科一樣進(jìn)行業(yè)務(wù)或者架構(gòu)的調(diào)整，這就有可能引發(fā)大規(guī)模的人員調(diào)整。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，開(kāi)年以來(lái)雖然政策層面已經(jīng)出現(xiàn)了降息的利好，但普遍的觀點(diǎn)依然是地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入艱難時(shí)代。

　　3月2日，在由標(biāo)普召開(kāi)有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)級(jí)展望的在線研討會(huì)上，該機(jī)構(gòu)對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)也進(jìn)行了預(yù)測(cè)。標(biāo)普稱，房企2015年銷售比較疲弱，呈現(xiàn)不平衡情況，預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格回升的可能性不高。

　　標(biāo)普預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷售降幅最高將達(dá)5%。在這樣的預(yù)期下，萬(wàn)科裁員傳聞引起行業(yè)焦慮未必是杞人憂天。