在2月2日-2月8日的北京市場(chǎng)銷(xiāo)售金額排行榜單中，除去密集的自住房外，萬(wàn)柳書(shū)院和中軸國(guó)際也以成交五套的成績(jī)榜上有名?！?/h3>

        觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年2月2日-2月8日)：在剛需市場(chǎng)持續(xù)缺席的北京市場(chǎng)，除卻自住房和保障房繼續(xù)擔(dān)當(dāng)成交主力角色外，北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)也在立春之際迎來(lái)回暖復(fù)蘇。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1956套、14.57萬(wàn)平米，環(huán)比分別下跌1%、41.3%；成交均價(jià)為23897元/平米，環(huán)比下降51.5%。

2月2日-2月8日，北京新增預(yù)售證1個(gè)，為新華聯(lián)位于平谷區(qū)的慧谷家園項(xiàng)目，共推出房源312套，總供應(yīng)面積3.06萬(wàn)平米。截至8日，北京新增預(yù)售12個(gè)，總推出房源10579套，總供應(yīng)面積76.63萬(wàn)平米。

市場(chǎng)觀察

本周出現(xiàn)成交面積跌幅遠(yuǎn)超成交套數(shù)，主要是源自于保障房的集中簽約。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周共簽約保障房1048套，成交面積4.37萬(wàn)平米，平均每套僅42平米；自住房簽約234套、2.11萬(wàn)平米，套均面積90平米；純商住宅成交674套、8.09萬(wàn)平米，套均面積120平米。

由此，可以明顯看出，北京住宅市場(chǎng)已經(jīng)形成保障、自住、純商的三元格局，三類(lèi)產(chǎn)品由于面向的客群不同，產(chǎn)品出現(xiàn)巨大分化。

另外，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)也不遑多讓。在2月2日-2月8日的北京市場(chǎng)銷(xiāo)售金額排行榜單中，除去密集的自住房外，萬(wàn)柳書(shū)院和中軸國(guó)際也以成交五套的成績(jī)榜上有名。

其中，萬(wàn)柳書(shū)院以簽約均價(jià)14.4萬(wàn)/平米、簽約4套的成績(jī)，位居商品住宅成交均價(jià)排行榜的首位；亞軍中軸國(guó)際每平米的成交均價(jià)也超過(guò)了10萬(wàn)元大關(guān)，成交1套11.8萬(wàn)元/平米的住宅。而去年全年北京僅成交了30套簽約價(jià)格破10萬(wàn)的豪宅。

資料顯示，中軸國(guó)際于東城區(qū)安定門(mén)外西濱河路19號(hào)，2009年最早開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)45000元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，在北京頂級(jí)豪宅新盤(pán)價(jià)格即將高漲的預(yù)期下，不僅讓新近入市的地段好、產(chǎn)品佳的萬(wàn)柳書(shū)院憑借口碑和過(guò)硬的產(chǎn)品贏得熱銷(xiāo)，也讓一些位置優(yōu)越、雖持續(xù)在售但銷(xiāo)量欠佳的老項(xiàng)目也煥發(fā)新生。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)2月3日市場(chǎng)消息，位于北京市郊雁棲島目的地的重點(diǎn)項(xiàng)目日出東方凱賓斯基酒店已經(jīng)揭幕。這也是凱賓斯基在中國(guó)最大的一家酒店。

北京日出東方凱賓斯基酒店擁有306間客房和套房，分布于21層樓中，整個(gè)建筑工作由9300名工人歷時(shí)2年完成。

酒店還擁有1850平方米無(wú)柱的凱賓斯基大宴會(huì)廳，可同時(shí)容納1400名參會(huì)者以劇院式形式開(kāi)會(huì)。對(duì)于小型會(huì)議，宴會(huì)廳可被分割成三個(gè)小的宴會(huì)廳。宴會(huì)廳前廳面積為1200平方米。同時(shí)，還有12個(gè)面積從57平方米到156平方米不等的會(huì)議廳。

另外，酒店共有14個(gè)餐廳，包括德國(guó)餐廳和酒吧——普拉那啤酒坊。酒店還擁有獨(dú)立的游艇碼頭、18洞高爾夫球場(chǎng)、水療中心、娛樂(lè)健身設(shè)施和兒童俱樂(lè)部。

　　土地市場(chǎng)

2月3日，北京國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)順義新城一宗配建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)宅地?，F(xiàn)場(chǎng)吸引8家房企參與競(jìng)拍，最終被首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司旗下的北京朗園置業(yè)有限公司以5.98億元，配建2.6萬(wàn)平方米限價(jià)商品房面積奪得。

地塊信息顯示，該地塊為順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02R2二類(lèi)居住用地、SY-1713-L01A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地(配建”限價(jià)商品住房”)。該地塊總占地約8.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約12.76平方米，起拍價(jià)4.6億元。其中，住宅規(guī)劃建筑面積9.3萬(wàn)平方米(包括3.38萬(wàn)平方米限價(jià)房，9500元/平方米)，養(yǎng)老用地規(guī)劃建筑面積3.46萬(wàn)平方米。

該地塊掛牌出讓起始價(jià)為4.6億元，競(jìng)價(jià)階梯為250萬(wàn)元整，競(jìng)買(mǎi)保證金為1.38億元。

出讓文件規(guī)定，順義新城17街區(qū)地塊養(yǎng)老設(shè)施用地屬營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不得改變用途，不得分割轉(zhuǎn)讓或分割出租。競(jìng)得人須在土地成交后與民政部門(mén)簽訂養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)監(jiān)管協(xié)議。

宏觀政策

無(wú)政策更新

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年2月2日-2月8日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心