不管最終佳兆業(yè)執(zhí)行何種方案，僅從眼下融創(chuàng)中國(guó)僅收購(gòu)四個(gè)項(xiàng)目來看，相比之前的“分食”傳言，佳兆業(yè)最終結(jié)局尚有待觀察。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 郭氏兄弟15載創(chuàng)業(yè)，一張留有兩個(gè)空座的照片或?qū)⒊蔀樽詈蟮牧裟睢?/p>

　　烏衣巷口夕陽(yáng)斜，難尋舊時(shí)王謝堂前燕。歲末的佳兆業(yè)處于風(fēng)雨飄搖之間，多個(gè)房源被鎖，債權(quán)債務(wù)違約等多方負(fù)面消息四起。

　　過往成于舊改，現(xiàn)在亦將敗于舊改。曾經(jīng)的“舊改之王”即將謝幕，而地產(chǎn)強(qiáng)人郭氏兄弟的身影亦行將湮滅在行業(yè)歷史深處。

　　2014年最后的幾日，沉疴綿延數(shù)月之久的深圳房企佳兆業(yè)迎來了自己的“生死時(shí)速”。

　　72小時(shí)“生死時(shí)速”

　　從市場(chǎng)最初的第一個(gè)融創(chuàng)將全面并購(gòu)佳兆業(yè)的消息傳出，佳兆業(yè)就注定將經(jīng)歷其自創(chuàng)立以來最為驚心動(dòng)魄、最為離奇的72小時(shí)新聞轟擊。

　　1月27日首先有市場(chǎng)消息指出，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司將接手已身陷多重危機(jī)中的佳兆業(yè)，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)十余人已進(jìn)駐佳兆業(yè)總部，正進(jìn)行產(chǎn)權(quán)與債務(wù)評(píng)估。

　　1月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司自行發(fā)布公告稱，決定委聘華利安(中國(guó))有限公司為其財(cái)務(wù)顧問，以就公司的資本架構(gòu)(包括其境內(nèi)外債務(wù)及其他責(zé)任)提供戰(zhàn)略建議。

　　1月29日，融創(chuàng)即將收購(gòu)佳兆業(yè)郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地產(chǎn)國(guó)企華僑城同時(shí)接手佳兆業(yè)舊改部分資產(chǎn)的傳言，已競(jìng)相成為各大媒體頭條。此刻，自媒體傳播圈沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大有消息坐實(shí)之勢(shì)。

　　一方面有消息稱，融創(chuàng)中國(guó)正考慮收購(gòu)佳兆業(yè)股份事宜，消息將于1月27日后的近期公布。另一方面市場(chǎng)亦稱，佳兆業(yè)高管正與深圳政府官員在龍崗區(qū)舉行高級(jí)別會(huì)談，商討其在龍崗區(qū)兩處新建物業(yè)項(xiàng)目被禁止銷售事宜。

　　隨后，該次會(huì)面并未達(dá)成任何進(jìn)展，佳兆業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的銷售禁令仍未取消。“會(huì)議上根本沒有取得進(jìn)展，”一位佳兆業(yè)高管的話被多番轉(zhuǎn)述。

　　戲劇性的是，一張留有兩空位的佳兆業(yè)高層留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在網(wǎng)絡(luò)傳播?，F(xiàn)在，佳兆業(yè)的“生死時(shí)速”步入高潮。

　　此時(shí)，佳兆業(yè)被分食大戲發(fā)酵，愈演愈烈的多個(gè)不同消息源頭均宣稱華僑城、萬科、華潤(rùn)置地以及融創(chuàng)中國(guó)等多家房企將共同介入與收購(gòu)佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)。

　　其中，融創(chuàng)并購(gòu)佳兆業(yè)的“雷聲”一直未斷。

　　不過2月1日，融創(chuàng)正式刊出的收購(gòu)佳兆業(yè)目標(biāo)公司股權(quán)及債權(quán)的公告卻顯示出，早前市場(chǎng)所傳說的融創(chuàng)并購(gòu)方案卻是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

　　融創(chuàng)并購(gòu)的“雷聲”

　　觀點(diǎn)新媒體翻查昨日融創(chuàng)最新公告，融創(chuàng)僅僅是局部收購(gòu)佳兆業(yè)上海區(qū)域部分項(xiàng)目資產(chǎn)。公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)旗下天津騰耀作為買方，以23.74億元的價(jià)格收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)旗下上海新灣收購(gòu)四家目標(biāo)公司股權(quán)及債權(quán)，并各自訂立收購(gòu)協(xié)議。

　　具體收購(gòu)方案即融創(chuàng)中國(guó)旗下天津騰耀收購(gòu)佳兆業(yè)上海新灣分別持有的上海榮灣及上海青灣100%的股權(quán)、上海贏灣和上海誠(chéng)灣51%的股權(quán)。

　　而且，按公告所載，雖然已正式發(fā)出收購(gòu)動(dòng)作要約，但融創(chuàng)與佳兆業(yè)仍需完成須待各收購(gòu)協(xié)議所載條件達(dá)成(或獲豁免(如適用))后，方可作實(shí)。公告稱，未來收購(gòu)事項(xiàng)未必一定會(huì)進(jìn)行。

　　這與早前市場(chǎng)傳出的49.3%股權(quán)全購(gòu)方案顯著不同，相比之下，之前融創(chuàng)的收購(gòu)方案曾一度引起市場(chǎng)轟動(dòng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，早前市場(chǎng)消息指，1月30日佳兆業(yè)中高層已在惠州博羅開了最后一次高管會(huì)議，會(huì)上宣布了融創(chuàng)將收購(gòu)佳兆業(yè)事宜。

　　此時(shí)傳出的收購(gòu)方案，就是融創(chuàng)中國(guó)將收購(gòu)郭氏兄弟佳兆業(yè)49.3%的全部股權(quán)，而市場(chǎng)分析人士已測(cè)算出其市場(chǎng)估值約為40億元。同時(shí)，消息指出佳兆業(yè)旗下的舊城改造部分，將由深圳房企華僑城接手。

　　消息并指，在郭氏兄弟49.3%的股權(quán)融創(chuàng)收購(gòu)?fù)瓿珊螅颜讟I(yè)將會(huì)成為融創(chuàng)子公司并更名，未來佳兆業(yè)公司將不復(fù)存在。此刻，為這則消息站腳的就是，佳兆業(yè)上演了告別的最后一幕，佳兆業(yè)高層空椅大合影流出市場(chǎng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，在這張流傳甚廣的照片最中間位置，佳兆業(yè)管理層專門為創(chuàng)始人郭氏兄弟空出了兩個(gè)空位。“看客心里各種滋味已是五味雜陳，何況是坐在位置上留影的高層”有行業(yè)人士如是解讀。

　　目前看來，所謂融創(chuàng)全購(gòu)郭氏兄弟49.3%佳兆業(yè)股份收購(gòu)最終并未坐實(shí)，但有市場(chǎng)分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體，追本溯源相關(guān)全購(gòu)方案或也曾被雙方認(rèn)真考慮過。

　　他認(rèn)為，之所以最終落實(shí)的方案與之前有所不同，一方面或是未獲得更多政府方面的承諾背書；另一方面亦是孫宏斌團(tuán)隊(duì)再三思慮后選擇了風(fēng)險(xiǎn)較小的部分資產(chǎn)收購(gòu)。

　　其實(shí)，對(duì)于孫宏斌收購(gòu)佳兆業(yè)股份，早前市場(chǎng)就有分析指，佳兆業(yè)深圳區(qū)域項(xiàng)目資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的一面就是，項(xiàng)目收購(gòu)交易本身存在不確定性。

　　這主要是指，佳兆業(yè)在深圳區(qū)域具價(jià)值的城市更新項(xiàng)目都是由政府給予了開發(fā)權(quán)的項(xiàng)目，一旦項(xiàng)目開發(fā)權(quán)變更必須政府同意。

　　現(xiàn)在看來，不管最終佳兆業(yè)執(zhí)行何種方案，僅從眼下融創(chuàng)中國(guó)僅收購(gòu)四個(gè)項(xiàng)目來看，相比之前的“分食”傳言，佳兆業(yè)最終結(jié)局尚有待觀察。