綠地以45.16億元摘得該地塊，折合純土地樓面價(jià)10480元/平方米，純住宅部分的樓面價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率26.99%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 北京土地市場(chǎng)1月收官于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)項(xiàng)目一期用地，1月30日公布的最終結(jié)果卻讓市場(chǎng)頗感意外，該地塊被綠地以45.16億元中標(biāo)。

　　至此，北京1月土地成交12宗，土地出讓金達(dá)342.28億元，創(chuàng)2014年2月單月來(lái)新高。

　　值得一提的是，在前一天公布的8家競(jìng)標(biāo)主體中，包括萬(wàn)科聯(lián)合體、萬(wàn)科、富力卓越聯(lián)新極富、金融街、卓越地產(chǎn)與平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體等。萬(wàn)科給出報(bào)價(jià)最高為47.5億元，龍湖緊隨其后報(bào)價(jià)46.5億元，報(bào)價(jià)45.16億元的綠地僅排第三。

　　出讓結(jié)果顯示，綠地控股集團(tuán)有限公司以45.16億元摘得該地塊，折合純土地樓面價(jià)10480元/平方米，純住宅部分的樓面價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率26.99%。

　　據(jù)北京國(guó)土局掛牌信息，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)海鶄落新村建設(shè)項(xiàng)目一期地塊，包括F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，總建筑面積為43.09萬(wàn)平方米，地塊將配建9.96萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊地處昌平奧北板塊，周邊為大型城市住區(qū)、奧北高端別墅區(qū)以及未開(kāi)科技城所環(huán)繞，而且周邊交通路網(wǎng)完備，基礎(chǔ)生活配套較為完善。

　　周邊在售項(xiàng)目均價(jià)在2.6萬(wàn)元到2.7萬(wàn)元/平方米之間，如綠地中央廣場(chǎng)·云谷，金色漫香苑，京投銀泰·公園悅府，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目。而且周邊的二手房供應(yīng)較為旺盛，市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間集中的2萬(wàn)元到3萬(wàn)元/平方米之間。

　　以2萬(wàn)元/平方米這樣接近直接競(jìng)品售價(jià)的價(jià)格中標(biāo)，在市場(chǎng)人士看來(lái)并不意外，該人士稱北京土地市場(chǎng)土地價(jià)格接近和超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格已經(jīng)成為常態(tài)。

　　上述人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，未來(lái)該區(qū)域還將有多宗土地出讓，房企間仍將存在較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　在競(jìng)標(biāo)結(jié)果公布后，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時(shí)表示，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，還是要看規(guī)劃方案是否能更貼近政府要求。

　　換言之，政府對(duì)土地進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，在考慮競(jìng)標(biāo)價(jià)格之外，還會(huì)考慮更多其他因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在微信公眾平臺(tái)上指出，政府在評(píng)估和比較投標(biāo)人的財(cái)務(wù)及資信本項(xiàng)目后，經(jīng)過(guò)這輪篩選之后在對(duì)入圍企業(yè)進(jìn)行綜合選擇。

　　評(píng)選的標(biāo)準(zhǔn)包括當(dāng)然也是占比最大的部分，即為投標(biāo)價(jià)格總額，占到整體的40%。其余的還包括擬建項(xiàng)目方案說(shuō)明、企業(yè)資質(zhì)等，甚至還有5%占比是對(duì)企業(yè)印象打分。

　　從成交結(jié)果看，刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建面約為20萬(wàn)平方米。此外還需要還建約8萬(wàn)平方米回購(gòu)商業(yè)，回購(gòu)價(jià)格為5000元/平方米，剩余可售商業(yè)面積約有2萬(wàn)平方米左右。

　　張大偉還特別指出，昌平地塊的出讓還將影響2月份區(qū)域內(nèi)另外兩宗地塊的出讓。