一手住房市場(chǎng)共成交1841套，環(huán)比下跌7.7%；成交面積17.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.2%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(深圳區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：相比上一周的量?jī)r(jià)齊升，深圳樓市成交開始呈下滑態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，1月19日-1月25日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交1841套，環(huán)比下跌7.7%；成交面積17.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.2%；成交均價(jià)為26685元/平米，環(huán)比下跌4.8%。

單日成交方面，最高成交日為1月20日，住宅共成交454套，均價(jià)28411元。

區(qū)域成交方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1448套，占全市成交量的78.7%，其中龍崗區(qū)成交762套，占全市成交量的41.4%。其他四區(qū)中南山區(qū)成交250套，占全市成交量的13.6%。

在成交均價(jià)方面，羅湖區(qū)全市最高為45433元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18352元/平米。

　　市場(chǎng)觀察

1月19日-1月25日，深圳僅有1盤開盤，2盤加推。

1月24日，位于龍華新區(qū)的優(yōu)山美地開盤，位于寶安福永的同和悅園樣板房開放；1月25日，位于坂田的信義嘉御山3期、位于龍崗的中駿·四季陽(yáng)光加推新品。

其中，悠山美地位于深圳龍華大浪街道布龍路與華繁路交匯處，小區(qū)規(guī)劃為7棟高層住宅，戶型面積為79-143平米，共約830套。項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司，曾開發(fā)過(guò)深圳的錦繡江南、書香門第上河坊等項(xiàng)目。

同時(shí)，深圳共有仙嶺居、悠山美地家園、同和鳳凰花苑三個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證，預(yù)售住宅面積159677.54平方米，預(yù)售住宅套數(shù)1669套；預(yù)售商業(yè)面積13417.47平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)56套。

其中，仙嶺居位于龍崗.龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)碧新路，項(xiàng)目用途為住宅，批售住宅面積為13702平方米，批售商業(yè)面積為5919.4平方米，開發(fā)商為深圳市騰龍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司；悠山美地家園批售住宅面積為73820.55平方米；同和鳳凰花苑位于寶安.寶安區(qū)福永街道，項(xiàng)目用途為住宅，批售住宅面積72154.99平方米，批售商業(yè)面積7498.07平方米，開發(fā)商深圳市同和工貿(mào)有限公司。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，深圳全市成交276套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加22.1%；成交面積18646平方米，環(huán)比增加1.9%；成交金額65270萬(wàn)元，環(huán)比增加7.7%；成交均價(jià)上漲5.8%，為35005元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，成交67套，環(huán)比大增71.8%，成交面積9458平方米，環(huán)比大增一倍；成交金額40968萬(wàn)元，環(huán)比大增1.4倍；成交均價(jià)上漲15.0%，為43318元/平方米。

另在商業(yè)項(xiàng)目方面，1月26日，深業(yè)上城(南區(qū))三期項(xiàng)目舉行了大底板澆筑暨鋼結(jié)構(gòu)工程開吊儀式，這也預(yù)示著深圳福田CBD將再添388米高樓，約2017年完工。

土地市場(chǎng)

1月19日-1月25日，深圳無(wú)新土地出讓及成交。

在土地供應(yīng)方面，深圳鹿丹村舊改地塊將于2月6日出讓成為熱點(diǎn)。該地塊經(jīng)過(guò)十四年曲折，先后三次啟動(dòng)改造、中途擱置以及拆遷補(bǔ)償糾紛。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，羅湖鹿丹村建筑面積24.41萬(wàn)平方米，其中回遷房面積占59%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，鹿丹村地塊價(jià)格8.88億元，卻將采用定地價(jià)和回遷物業(yè)建筑面積、向下競(jìng)爭(zhēng)可售商品住房建筑面積的掛牌辦法。一言以蔽之，即房企在既定的地價(jià)和回遷物業(yè)建筑面積基礎(chǔ)上，哪方報(bào)出的商品房住宅容積率最小即為競(jìng)得人。

近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的一份答疑通告顯示，鹿丹村舊改地塊將設(shè)定各項(xiàng)必要條件，包括在回遷房上規(guī)劃5141.97平方米商品房，以及商品房與回遷房的設(shè)備、品牌及標(biāo)準(zhǔn)必須一致等。

分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，地塊條件復(fù)雜，未來(lái)如何在商品房部分獲利仍是擺在想要拿地的房企面前的一大考驗(yàn)。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日—1月25日）

        數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心