摘要：高端住宅階梯型上漲，是由于擁有稀缺的資源和高端的品質(zhì)，買家的急迫性往往較強，且不易受到市場冷暖度的影響。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域1月19日-1月25日)：過去一周，上海住宅共成交1429套，成交總面積為17.54萬平米，成交均價為29518元/平米，成交金額為51.79億元。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交2.65萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的15.1%；松江以成交2.41萬平米位居第二，閔行以成交2.17萬平米位列第三。

在住宅成交均價方面，靜安以81212元/平米的均價位居第一；徐匯以71561元/平米的均價位居第二；黃浦以68322元/平米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價11032元/平米。

市場觀察

1月19日-1月25日，上海商品住宅的新增供應(yīng)面積為24.16萬平方米，環(huán)比上漲272.63%，和供應(yīng)面積相比，17.54萬平方米的成交量對比顯得極為懸殊。

商品住宅新增供應(yīng)量增加，說明房企推盤節(jié)奏有所加快。從新拿預(yù)售的項目來看，共有11張預(yù)售證10個項目入市，其中加推的項目比較多，僅有中建錦秀名都和旭輝靜里等個別項目是純新盤推出。

此外，房企在成交不好的情況下依然增加推新量，可以看出房企對短期市場是看好的。另外從房價指數(shù)看，隨上海市場房價止跌反彈跡象的明顯，房企去庫存的動力更強，因為在定價上可以更強硬。

值得注意的是，本周上海市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交101套，較前一周增加14套，占到了總成交套數(shù)的37%。其中位于浦東花木板塊的星河灣薈萃在上周成交了8套，成為了上周高端住宅成交量最高的項目。

有市場人士評論認為，高端住宅階梯型上漲，甚至可以跟去年第四季度的成交速度媲美，是由于擁有稀缺的資源和高端的品質(zhì)，買家的急迫性往往較強，且不易受到市場冷暖度的影響。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，上海商辦成交486套，成交面積為5.23萬平米，成交均價19435元/平米，成交金額為10.17億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交1.20萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的23.0%；嘉定以0.69萬平米的成交量位居第二；奉賢以成交0.64萬平米排名第三。

在商辦成交均價方面，普陀以34385元/平米的均價位居第一；楊浦以32956元/平米的均價位居第二；閔行以32748元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是奉賢，均價13831元/平米。

土地市場

供應(yīng)：

1月19日-1月25日，上海住宅用地供應(yīng)1宗，土地面積1.99萬平米；動遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積0.70萬平米。

其中浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元57-01、57-02地塊，東至芋秋路，南至春眺路，西至桐晚路，北至翠溪路，地塊為商住用途，地塊面積1.99萬平方米，容積率2.5，掛牌截止日期為2月26日。

楊浦區(qū)黃興社區(qū)H1-04(296街坊)地塊，南至虬江，西至國順東路，為動遷安置房用地，地塊面積0.7萬平方米，容積率2.5，掛牌截止日期為2月25日。

成交：

1月19日-1月25日，上海商品房用地成交2宗，土地面積5.87萬平米，成交金額3.54億元；上周，動遷安置房用地成交2宗，土地面積11.08萬平米，成交金額11.41億元。

1月22日，綠地地產(chǎn)集團有限公司以32.96億元競得奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)13-04區(qū)域地塊，該地塊面積5.4萬平方米，成交樓板價4073元/平方米。

1月21日，自然人顧月萍，顧建江以2464萬元競得臨港蘆潮港社區(qū)D0206、D0306地塊，該地塊為商業(yè)用地，地塊面積0.47萬平方米，成交樓板價2891元/平方米。

1月21日，上海界龍房產(chǎn)開發(fā)有限公司，上海三林房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以5.79億元競得浦東新區(qū)三林社區(qū)Z000701編制單元04-01A地塊，該地塊為動遷安置房用地，地塊面積4.58萬平方米，成交樓板價5744元/平方米。

1月19日，上海上南房產(chǎn)有限公司以5.62億元競得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊居住小區(qū)3-7-2號地塊(浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊3-7-2地塊)，地塊規(guī)劃為動遷安置房，地塊面積6.5萬平方米，成交樓板價4324元/平方米。

宏觀政策

上海市政協(xié)第十二屆委員會第三次會議上，市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱，上海將暫不擴大對個人住房的房產(chǎn)稅征收試點范圍。目前，國家層面研究出臺全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收方案，待國家層面出臺之后，上海將根據(jù)國家政策執(zhí)行落實。此外，他還表示目前還沒考慮放寬住房限購政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日—1月25日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心