廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1563套，環(huán)比上升12.3%，網(wǎng)簽均價(jià)14457元/平方米，環(huán)比下跌4.6%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年1月15日-1月29日)：1月第四周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1563套，環(huán)比上升12.3%，銷售面積17.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.2%。

1月15日-1月29日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)14457元/平方米，環(huán)比下跌4.6%。成交金額方面，新建商品住宅銷售金額25.8億元，環(huán)比上升4.7%。

春節(jié)前為樓市淡季，廣州新增房源數(shù)量再次暴跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月19日至1月25日，廣州十一區(qū)僅發(fā)放6張住宅預(yù)售證，新增住宅房源665套，環(huán)比下跌62.2%；商業(yè)房源方面，共獲批4證共577套，環(huán)比上漲73.3%。

市場(chǎng)觀察

臨近春節(jié)，開發(fā)商推貨積極性較低，住宅項(xiàng)目?jī)H有創(chuàng)基麗江國(guó)際及萬(wàn)科南方公元兩盤推出新貨。

位于增城的全新項(xiàng)目創(chuàng)基麗江國(guó)際1月24日首次開盤，首推170套121-150平方米三至四房，帶裝修均價(jià)13000元/平方米，開盤售出145套，去化超過(guò)八成，主要因該盤位于增城市區(qū)，周邊配套較為完善且有江景資源。

同日，南沙萬(wàn)科南方公元加推30套88-95平方米三房單位，因貨量較少現(xiàn)場(chǎng)人氣一般。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，廣州商用物業(yè)銷售面積1.14萬(wàn)平方米，銷售金額2.29億元。辦公物業(yè)銷售面積2.39萬(wàn)平方米，銷售金額3.96億元。

1月24日，方圓·越秀時(shí)光開盤，推出小戶型37-80平方米單間至兩房公寓，帶裝修均價(jià)為3.1-3.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，該項(xiàng)目此次推出貨量約100套，開盤當(dāng)日有30多戶解籌。

同日，位于南沙的保利綠地大都匯首次開盤，推出315套48-67平方米酒店式公寓，帶裝修均價(jià)約12500元/平方米，開盤當(dāng)天接近日光。

1月23日，廣州首家跨境電商線下體驗(yàn)店在高德置地廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，吸引眾多市民排隊(duì)光顧。據(jù)黃埔海關(guān)介紹，該店經(jīng)營(yíng)方已在黃埔海關(guān)注冊(cè)備案，“保稅體驗(yàn)店”實(shí)際為跨境貿(mào)易電子商務(wù)和保稅展示交易相結(jié)合的體驗(yàn)店，分為3個(gè)功能區(qū)，“進(jìn)口直銷商品區(qū)”和“跨境電商商品展示區(qū)”均有實(shí)體商品銷售，另外在“跨境電商商品展示區(qū)”有網(wǎng)上下單功能。

據(jù)悉，廣州“保稅體驗(yàn)店”除珠江新城店之外，還有南沙店預(yù)計(jì)將于2月26日或28日正式掛牌。

土地市場(chǎng)

1月23日，廣州2015年首個(gè)地塊出讓結(jié)果出爐。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以7.42億拿得該地塊，折合樓面地價(jià)5174.78元/平方米。

據(jù)公告，該地塊編號(hào)為開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊，位于廣州蘿崗東區(qū)街開發(fā)大道以東、廣園東路以南，土地用途為二類居住用地，土地面積36579平方米，容積率為1.0-3.92，掛牌起始價(jià)7.42億元。

該地塊要求競(jìng)買人注冊(cè)地址不在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)的。受讓地塊后須在開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊，新公司成立時(shí)間不得超過(guò)出讓合同簽訂之日起的60天。競(jìng)得人必須在3個(gè)月內(nèi)報(bào)送規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，自合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

宏觀政策

1月19日，《中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管理辦法(省商務(wù)廳送審稿)》在廣東法制辦網(wǎng)站上公開征求意見(jiàn)。

按照管理辦法，廣東自貿(mào)區(qū)管理體制的核心是“統(tǒng)籌管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、精干高效”，希望既有利于合力推動(dòng)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，又有利于各片區(qū)獨(dú)立自主運(yùn)作。

具體而言，廣東將設(shè)自貿(mào)區(qū)省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌制定自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)法規(guī)政策、發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌指導(dǎo)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)改革試點(diǎn)任務(wù)，研究決定自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)發(fā)展重大問(wèn)題。

承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)日常工作的是廣東省政府設(shè)立自貿(mào)區(qū)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織擬訂自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)法規(guī)，建立健全法規(guī)體系，指導(dǎo)各片區(qū)做好相關(guān)配套制度工作；研究擬訂自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃，組織研究自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)發(fā)展重大問(wèn)題；研究推動(dòng)出臺(tái)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合改革、投資、貿(mào)易、金融等政策并指導(dǎo)實(shí)施等任務(wù)。

管理辦法還提出，省直有關(guān)部門要按照各片區(qū)管理機(jī)構(gòu)行使省一級(jí)管理權(quán)限的要求，最大限度下放管理權(quán)限。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日—1月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心