雖然深圳樓市成交開始大幅回升，但成交均價仍持續(xù)環(huán)比走低。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(10月20日-10月26日)：銀十尾聲之際，深圳樓市成交逐漸向好發(fā)展，成交量顯著上升，且成交均價逐漸回歸理性。

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，10月20日-10月26日，深圳一手住房市場成交1548套，環(huán)比上漲41.6%；成交面積14.17萬平方米，環(huán)比上漲39.3%；成交均價20994元/平米，環(huán)比下跌7.3%。

　　就單日成交數(shù)據(jù)來看，10月22日共成交了327套，為近幾周單日成交新高。成交主力為華盛西薈城6349.03平方米、佳兆業(yè)城市廣場5684.28平方米、尚水天成2932.96平方米。

　　另外，10月20日、23日、24日成交套數(shù)也均超兩百套。

　　單個項目成交而言，華盛西薈城以205套排名第一位，參考均價為17000元/平米。

　　成交區(qū)域方面，除鹽田區(qū)零成交以及寶安區(qū)環(huán)比有所回落外，其他各區(qū)的成交環(huán)比都大幅增長。

　　據(jù)統(tǒng)計，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1406套，占全市成交量的90.8%，其中龍崗區(qū)成交1025套，占全市成交量的66.2%。其他四區(qū)共成交142套，占全市成交量的9.2%，南山區(qū)成交69套，占全市成交量的4.5%。

　　成交均價方面，羅湖區(qū)全市最高為46728元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18831元/平米。

　　雖然深圳樓市成交開始大幅回升，但成交均價仍持續(xù)環(huán)比走低，成交金額的漲幅顯著低于成交面積的漲幅，這也意味著開發(fā)商仍在降價走量。

　　市場觀察

　　10月20日-10月26日，深圳全市有6個項目入市及加推，其中包括花半里欣悅廣場、信義嘉御山三期、大康福盈門、華暉云門、中海九號公館三期和中駿四季陽光，預(yù)售住宅面積322085.12平方米，預(yù)售住宅套數(shù)3226套。

　　中海九號公館高層天啟于10月25日開盤，共推出460套，主力戶型為160平方米精裝四房和180平方米精裝五房，另有少部分125-138平方米四房，價格3.2萬-4.3萬元/平方米，截至當日下午4點30分，該項目已經(jīng)銷售16億元。

　　進入11月，深圳預(yù)計將有20盤開盤或加推，龍崗預(yù)計6個樓盤開盤或加推，寶安2個，龍華新區(qū)4個，光明新區(qū)1個，福田2個，羅湖2個，南山3個，鹽田暫時沒有新盤會入市。

　　11月多純新項目入市，龍華新區(qū)將一如既往成為11月新房市場活躍區(qū)域，具體包括中海錦城、悠山美地、星河傳奇純新物業(yè)都在等待開盤，和平里花園2期或也將在11月開盤。

　　10月20日-10月26日，深圳全市有一個樓盤獲得預(yù)售許可證，即中南明珠苑取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積5275.38平方米，預(yù)售住宅套數(shù)82套。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　10月20日-10月26日，深圳全市成交105套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少27.6%；成交面積9686平方米，環(huán)比減少34.0%；成交金額39703萬元，環(huán)比減少31.2%；成交均價上漲4.3%，為40991元/平方米。

　　辦公樓物業(yè)成交45套，環(huán)比增加66.7%；成交面積3792平方米，環(huán)比增加64.1%；成交金額10687萬元，環(huán)比增加23.7%；成交均價下跌24.6%，為28185元/平方米。

　　土地市場

　　10月20日-10月26日，深圳全市無土地供應(yīng)。

　　成交方面，深圳龍華片區(qū)有一塊住宅用地成交，該地塊占地面積為4.66萬平方米，總建面18.65萬平方米，被龍光地產(chǎn)旗下深圳金駿房地產(chǎn)有限公司以46.8億競得，樓面地價25094元/平方米，溢價率85%，成為龍華新地王。

　　宏觀政策

　　10月20日-10月26日，深圳無新政策出臺。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月20日—10月26日)

　　數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心