雖然業(yè)內人士一致認為金融城此次出讓的地塊樓面價偏低，但從目前整個土地市場來分析，兩地塊以底價成交的機率還是比較大。

　　觀點網(wǎng) 停滯出讓土地近一年的廣州國際金融城，本應在11月迎來首次土拍，但隨著廣州市國土資源房管局的一紙公告，地塊出讓時間又將延期一月。

　　10月31日，廣州國土局公告顯示，就在前一天宣布因故中止出讓的金融城起步區(qū)AT091002地塊再度掛牌，出讓條件未見更改，而出讓時間由原來的11月3日改成12月2日。

　　三天前的10月28日，廣州國土局亦曾發(fā)出“出讓補充公告”，宣告原定于11月10日出讓的金融城起步區(qū)AT091007地塊延遲到12月2日。

　　據(jù)了解，兩幅地塊均屬于廣州國際金融城起步區(qū)，起始樓面地價均約14000元/平方米，總起拍價格高達69.61億元。

　　金融城兩地塊延期出讓

　　根據(jù)公告，再度掛牌的金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務綜合用地，宗地面積8189.57平方米，容積率≤13.8，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，掛牌起始價15.77億元。

　　同日出讓的另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務綜合用地，宗地面積29140.59平方米，容積率≤13.2，規(guī)劃建筑面積38.45萬平方米，掛牌起始價達53.83億元。

　　出讓條件要求，兩幅地塊的競買人須為金融機構，其中AT091007地塊受讓人還須配建4250平方米建筑面積的安置房。

　　廣州國土房管局最新公告顯示，上述兩宗金融城地塊出讓時間將由原來的11月3日及11月10日，改至12月2日統(tǒng)一現(xiàn)場競拍。

　　至于地塊緣何推遲出讓，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜向觀點新媒體表示，應該是開發(fā)商和政府沒有談攏，開發(fā)商覺得價格太高，最后不打算參拍。政府為了好下臺，所以延期出讓。

　　對此，廣州其他業(yè)內人士似乎并不認同，在他們看來，14000元/平方米的起始樓面價甚至是低了。

　　“這個價格太低了，現(xiàn)在廣州宅地的樓面價都到1.4萬元/平方米了，而商用地的地價本來就是要比宅地高的，宅地賣完房子就沒有利潤了，而商用地未來是有產(chǎn)出的?！焙细惠x煌首席分析師黎文江如此表示。

　　資料顯示，作為開發(fā)商熱搶之地的廣鋼新城，在9月29日土拍中，樓面地價最高的一宗宅地也只有18254元/平方米，另有三塊底價成交的宅地樓面價僅14000多元/平方米。

　　此外，廣州另一資深地產(chǎn)人士趙卓文也認為，目前1.4萬元/平方米定價是很優(yōu)惠的，現(xiàn)在金融城那邊的市場價都到1.8-1.9萬/平方米了。

　　據(jù)悉，金融城上一次拍地是在2013年8月26日，當時推出的4宗地塊起拍樓面價統(tǒng)一為1.3萬元/平方米，最終成交最高樓面價達19078元/平方米。

　　800億土地任務可期

　　雖然業(yè)內人士一致認為金融城此次出讓的地塊樓面價偏低，但從目前整個土地市場來分析，兩地塊以底價成交的機率還是比較大。

　　“我覺得如果要成交的話，底價的概率會高一點，從目前這個市場情況看，如果想要沖到去年1.8-1.9萬元/平方米的樓面價，我表示懷疑?！睆V州資深業(yè)內人士韓世同表示。

　　即使兩幅地塊最終如韓世同所言，均以14000元/平方米底價成交的話，那總成交額亦將高達69.61億元，而這金額在廣州剩余的土地出讓金任務中占據(jù)了頗大的比例。

　　據(jù)了解，廣州今年土地出讓目標為800億，截至10月31日，總成交5925850萬元(約583億)，距離800億元的土地出讓金完成任務還差217億元。照此推算，金融城的兩塊地的成交額占比約32.08%，即使底價成交，也將剩余任務縮至147.84億元。

　　另有相關數(shù)據(jù)顯示，除金融城兩幅地塊之外，廣州目前已掛牌沒成交的還有38宗地，總起拍價超過248.84億。而在眾多地塊中，將于本月11日出讓的華美牛奶廠8宗地塊更是未拍先熱，據(jù)牛奶廠工作人員介紹，在土地掛牌后，已吸引一大批開發(fā)商前往實地考察。

　　資料顯示，華美牛奶廠地塊處珠吉路以西，臨近奧體中心、世界大觀，和廣州科學城僅一條馬路之隔。8宗地面積超過50萬平方米，起拍價達90億?！皬牡乩砦恢蒙峡?，牛奶廠比廣鋼新城對企業(yè)而言還更具吸引力，出現(xiàn)溢價機會比較大?！狈治鋈耸空J為。

　　綜上分析，不管華美牛奶廠最終是否出現(xiàn)溢價，但憑著金融城兩宗地69.16億元，以及華美牛奶廠90億元的巨額底價，加上尚未算入的剩余的27宗掛牌未成交的地塊，廣州今年要完成剩余217億的出讓金任務可以說是沒有難度。