第四季度是沖量的最后機會，房企會充分利用這個窗口期加快出貨。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域10月20日-10月26日)：隨著房博會啟幕，杭州主城區(qū)新房市場持續(xù)高位運行。10月20日-10月26日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1493套，比上周的1381套微增8.1%，日均簽約213套，簽約面積16.37萬平方米。

其中，龍湖·春江酈城簽約256套，繼續(xù)位居主城新房簽約套數(shù)首位，簽約均價23795元/平方米。宋都·香悅郡與綠城·西溪誠園則分別簽約62套和39套，成交均價分別為13089元/平方米和31483元/平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約1579套，簽約面積16.83萬平方米，比上周1091套增加488套；蕭山區(qū)商品房簽約486套，比上周的490套減少了4套，簽約面積為5.54萬平方米。

庫存方面，截至10月26日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為64400套，比上周末的64770套減少370套；可售面積794.81萬平方米，較上周末的801.26萬平方米減少6.45萬平方米；余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)53759套，可售面積612.46萬平方米，其中住宅44859套，可售面積526.90萬平方米。

　　市場觀察

“雙限”全面解除后的杭州首屆房博會，雖然參展房企數(shù)量銳減，但多數(shù)開發(fā)商仍看好參展的效果。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在房博會舉辦的四天(10月24日-10月27日)內，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房2077套，成交面積212484平方米，成交金額28.7億元。其中，90平方米以下成交了1401套，占比74%，說明小戶型剛需房源仍然是樓市頂梁柱。

另據(jù)統(tǒng)計，房博會期間杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品住房成交均價13229元/平方米，房價繼續(xù)保持穩(wěn)定。

與此同時，房博會的“場外”市場行情持續(xù)回溫，周末十幾個樓盤集中推貨已成常態(tài)，日成交量不斷飆升。

10月20日-10月26日，杭州成交量整體沖高，樓市開始顯現(xiàn)“銀十”成色。市區(qū)(包括余杭、蕭山)成交3558套，創(chuàng)今年周成交量新高。

房博會前一周，杭州已有十多個樓盤新推房源，包括融信·藍孔雀、融創(chuàng)·河濱之城、贊成·首府、廣大融城印象、海威·錢塘之星、越秀·星匯悅城、宋都·香悅郡等七個樓盤都是首次開盤。

周末，杭州市區(qū)共有17個樓盤入市，推盤量超千套。一些在售樓盤也在近兩周加速周轉，進一步帶動成交量。

此前推出839套的龍湖·春江酈城已成交470多套，位于塘棲的貝利·棲溪望府也成交了362套，成交均價降低近2500元/平方米。

有相關市場分析指出，近兩周放量創(chuàng)新高或許只是開始，政策放松后的第四季度是沖量的最后機會，房企會充分利用這個窗口期加快出貨，新房源還將陸續(xù)涌來。

據(jù)了解，招商·雍華府、中天·之江誠品、中旅·城仕公館、朗詩·花漫里、佳兆業(yè)·君匯上品和西溪璞園等幾個新盤預計都在11月首開。

而德信大家·錢江府、嘉里·云荷廷、萬科·金宸之光、紫元·尚堂、宋都·淘天地、富力十號、凱喜雅·錦河灣、凱文杭莊、聯(lián)合·畔上居等估計也會在年底上市，加上眾多“老盤新推”的項目，接下來新上市的房源依然“海量”。

商業(yè)地產

10月20日-10月26日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產共成交160套，交易面積13077.81平方米。其中，商鋪成交56套，寫字樓成交114套。

　　土地市場

10月20日至10月26日，杭州全市新增土地供應1宗，無新增土地成交。

出讓公告顯示，杭政儲出[2014]31號地塊位于濱江區(qū)，地塊面積為2.59萬平方米，容積率達3.5，屬商業(yè)、商務設施用地。

宏觀政策

無新的樓市政策。

　　杭州區(qū)域房地產項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月20日-10月26日)

　　數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心