福州部分銀行首套房信貸利率松動，信貸緊張局面得到緩解，購房者的觀望情緒開始降低

觀點數(shù)據(jù)周報(福州區(qū)域10月20日-10月26日)：延續(xù)10月以來的市場熱度，福州樓市多個項目推新，市區(qū)商品房成交面積突破10萬平方米，其中商業(yè)部分的成交面積和均價街出現(xiàn)大漲。

分析認為，隨著福州部分銀行首套房信貸利率松動，信貸緊張局面得到緩解，購房者的觀望情緒開始降低。

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商品房成交890套，成交面積107716平方米，環(huán)比上漲28%，成交均價達到19145元/平方米，環(huán)比略漲24%；閩侯商品房簽約464套，簽約面積41076平方米，環(huán)比上周大漲65%，簽約均價為8300元/平方米，環(huán)比下跌9%。

土地方面，福州市城區(qū)無掛牌及出讓的土地，但福清及平潭則新增四幅土地公告。

市場觀察

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商品住宅簽約562套，成交面積為67911平方米，環(huán)比微降5%，成交均價為15297元/平方米，基本與上周持平；閩侯普通商品住宅簽約359套，成交面積為33805平方米，環(huán)比大漲66%，成交均價為7890元/平方米，平均下滑約9%。

市區(qū)普通住宅的主力成交項目和前一周相同，依然為華潤橡樹灣，別墅產(chǎn)品主力成交項目為禹洲鼓山一號，商業(yè)主力成交項目為恒豐大廈。

以城市板塊區(qū)分，荊溪甘蔗因中鐵城熱銷191套，以總成交面積22270平方米位居第一，環(huán)比增長227%，另一個環(huán)比增長106%的為江濱板塊，成交面積達7006平方米。

成交面積在一萬平米以上的還有金山板塊、倉山板塊、東區(qū)板塊，成交面積分別為14629平方米、12322平方米和10512平方米。盡管三個板塊的成交面積保持在過萬之上，但環(huán)比仍是大跌，其中金山板塊下滑35%。

在價格方面，最高依然為江濱板塊，成交均價為21622元/平方米，環(huán)比僅微漲2%，漲幅最高的馬尾板塊均價12933元/平方米，環(huán)比上漲9%。至于中心城區(qū)，均價持續(xù)下降2%至20186元/平方米的水平。

10月20-26日，福州3盤推新，其中保利香餅國際推新共150套，戶型面積46平方米，均價15200元/平方米，去化60套；群升江山城共推出256套，戶型面積81-125平方米，均價10300元/平方米，去化103套；福晟國際中心只推出了40套，戶型面積66-219平方米，均價為29000元/平方米，去化25套。

10月20日-10月26日，福州市區(qū)及閩侯區(qū)各有兩個住宅項目新增供應，以76-90、92-118平方米的兩房、三房產(chǎn)品為主。

市區(qū)新增供應為禹洲天悅灣，戶型為87平方米的兩房、114-118平方米的三房和145-180平方米的復式，共計200套；天裕江上新增供應共224套，其中包括83-90平方米兩房和185-189平方米復式單位。

閩侯區(qū)新增供應包括萬科又一城，戶型為76平方米兩房及121平方米的四房，共計182套；世茂上游墅則新增296套房源，分別為77平方米兩房、92-94平方米三房、126平方米四房和135平方米五房。

商業(yè)地產(chǎn)

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積6054平方米，環(huán)比大漲651%，成交均價43099元/平方米，環(huán)比亦大漲104%，恒豐大廈為主力成交項目。

辦公物業(yè)成交面積環(huán)比上升354%至29556平方米，均價上漲24%%至23715元/平方米，主力成交項目仍是恒豐大廈。

閩侯區(qū)的商業(yè)物業(yè)成交面積出現(xiàn)大幅下滑61%至234平方米，均價微升5%至23893元/平方米，主力成交項目為西海岸。

辦公物業(yè)成交面積為2932平方米，環(huán)比大漲473%，均價與前一周持平為8100元/平方米，主力成交項目為鳳翔湖濱世紀。

恒豐大廈由福建日寶置業(yè)有限公司于2010年7月8日通過競拍獲得萬達廣場金融街C2地塊所建，項目用地面積10970平米，總建筑面積70975平米，其中商業(yè)面積3500平方米，寫字樓面積50835平方米。層數(shù)26層、總高度110米，容積率5.0，主樓為高檔寫字樓，裙房主要為三層綜合商業(yè)。

10月至今，恒豐大廈50-1800平方米寫字樓在售中，均價25000元/平方米。

土地市場

10月20日-10月26日，福州市區(qū)無新增土地公告，亦無土地成交。

福清新增3幅土地公告，合計建面29.62萬平方米，于11月11日出讓；平潭新增1幅土地公告，建面為18.96萬平方米，于11月22日出讓。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)新政策。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月20日—10月26日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中