“經(jīng)綜合測(cè)算，項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率為23%，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為897萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可行。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “分分合合”似乎是近期房地產(chǎn)中介的主旋律。在引進(jìn)小伙伴“搜房”后，世聯(lián)行也開始其外延收購(gòu)的腳步。

　　10月27日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，擬收購(gòu)廈門立丹行置業(yè)有限公司自然人股東張雪梅、董媛、陳祖勤、林晨曦、石峰五人合計(jì)持有的立丹行51%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)8200萬(wàn)元。

　　據(jù)悉。雙方也已在10月15日簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　收購(gòu)大戲

　　公告顯示，世聯(lián)行買下的廈門立丹行股東51%的股權(quán)中，張雪梅為15.3%、董媛為15.3%、陳祖勤為10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。

　　根據(jù)收購(gòu)協(xié)議，世聯(lián)行的股權(quán)收購(gòu)價(jià)款分五期支付，其中第一期2460萬(wàn)元、第二期1968萬(wàn)元，分別于協(xié)議生效和目標(biāo)股權(quán)完成交割后支付。

　　第三期492萬(wàn)元、第四期1640萬(wàn)元、第五期1640萬(wàn)元，則分別與立丹行2014、2015、2016年預(yù)期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2400萬(wàn)元、2600萬(wàn)元、2800萬(wàn)元的完成情況掛鉤支付。

　　資料顯示，立丹行成立于1998年，目前主要福建區(qū)域從事房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷策劃、投資咨詢、物業(yè)代理。

　　根據(jù)目前立丹行披露的業(yè)績(jī)，2013年立丹行實(shí)現(xiàn)成交額169億元，凈利潤(rùn)為1726.67萬(wàn)元，而2014年前八個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為774.01萬(wàn)元。

　　收購(gòu)主角之一的世聯(lián)行對(duì)是次收購(gòu)非常樂(lè)觀。其表示：根據(jù)公司祥云戰(zhàn)略和規(guī)?；l(fā)展策略，收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒋_立其在廈門地區(qū)的絕對(duì)領(lǐng)先地位、提高市場(chǎng)份額以及構(gòu)建綜合的房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。

　　“經(jīng)綜合測(cè)算，項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率為23%，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為897萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可行。”

　　與此同時(shí)，被收購(gòu)方廈門立丹行則比較謹(jǐn)慎。觀點(diǎn)新媒體致電此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓人之一的立丹行執(zhí)行董事董媛，其表示，關(guān)于轉(zhuǎn)讓一事以立丹行的公告為準(zhǔn)，目前僅是擬收購(gòu)，待收購(gòu)事宜等塵埃落定后，會(huì)告知媒體。

　　未來(lái)前景

　　此次收購(gòu)，據(jù)廈門當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎?，世?lián)行收購(gòu)立丹行51%股權(quán)一事早在4年前已有接洽，雙發(fā)就細(xì)節(jié)和收購(gòu)方式拉鋸了很久。“如今，市場(chǎng)下行給世聯(lián)提供了收購(gòu)機(jī)遇，這也是收購(gòu)談了四年，最終在今年成行的原因。”

　　雖然這長(zhǎng)達(dá)四年的收購(gòu)故事目前仍不明晰，但是對(duì)于兩家合作的后市，不少業(yè)內(nèi)人士仍不吝說(shuō)出自己的看法。

　　“對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，除內(nèi)涵增長(zhǎng)外，外延擴(kuò)張屬必由之路。目前行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，考慮到世聯(lián)品牌地位和市場(chǎng)影響力，公司可能還將繼續(xù)利用市場(chǎng)下行加大外延擴(kuò)張速度。”一熟悉世聯(lián)的市場(chǎng)人士如此分析說(shuō)。

　　“一旦搜房7.4億戰(zhàn)略資金到位后，世聯(lián)在內(nèi)涵和外延式增長(zhǎng)上均有望取得更大進(jìn)展。后續(xù)并購(gòu)力度可能加大。”

　　戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理的潘育敏則對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析說(shuō)：“其實(shí)世聯(lián)在廈門一直有分公司和辦公室，但是廈門的市場(chǎng)比較特殊，本地的中介新景祥、立丹行做的比較好，外地中介(世聯(lián)、中原)雖然是全國(guó)性的企業(yè)，但市場(chǎng)份額占的比較少。”

　　“立丹行是廈門本土公司，在本地掌握的資源也不容小覷，收購(gòu)之后對(duì)世聯(lián)行的本土化十分有利，可有效提高市場(chǎng)份額并構(gòu)建綜合地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。”潘育敏續(xù)稱。

　　而市場(chǎng)大多數(shù)觀點(diǎn)亦認(rèn)為，對(duì)于立丹行來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常好的往外走的機(jī)會(huì)，因?yàn)樵摴倦m然在廈門及福州、泉州等輻射區(qū)市占率均排前三，但依舊屬于一個(gè)區(qū)域性公司，要上一個(gè)臺(tái)階、要走出去，必須要找到更強(qiáng)的合作伙伴。

　　與此同時(shí)，廈門新景祥總經(jīng)理邱運(yùn)賢在看好雙方合作的同時(shí)，也表示了自己擔(dān)憂：“這次整合，雖然有利于廈門地產(chǎn)代理行業(yè)的整體提升。但是，被收購(gòu)的立丹行將來(lái)不可避免要被邊緣化，并因?yàn)閮杉夜局鳡I(yíng)業(yè)務(wù)都是住宅項(xiàng)目，高度同質(zhì)化，日后的運(yùn)作模式依舊是要考慮的問(wèn)題。”