不管是放松信貸還是公積金新規(guī)，都對(duì)釋放購(gòu)房者觀望情緒起到積極作用。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域10月13日-10月19日)：雖然上海堅(jiān)持限購(gòu)政策不放松，但在央行放松信貸政策、住房公積金新規(guī)出臺(tái)后，也受惠于這一系列利好政策。

不管是放松信貸還是公積金新規(guī)，都對(duì)釋放購(gòu)房者觀望情緒起到積極作用，作用于樓市則是供需雙方信心提振，成交量攀升。

雖然市場(chǎng)反應(yīng)有一定的遲滯性，但效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。10月13日-10月19日，上海商品房成交面積為41.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.74%，成交均價(jià)為25478元/平方米；商品住宅成交面積為27.95萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.27%，成交均價(jià)為28366元/平方米。

而且這也是上海商品住宅連續(xù)2周成交量保持在20萬(wàn)方以上，樓市回升效果明顯。

市場(chǎng)觀察

市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)雙升之外，10月13日-10月19日，上海共有12個(gè)商品住宅開(kāi)盤(pán)或加推，較上周的零推盤(pán)形成鮮明對(duì)比。

包括10個(gè)公寓項(xiàng)目和2個(gè)別墅項(xiàng)目入市，總計(jì)推出約1778套房源，而且其中有4個(gè)老盤(pán)推新的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格較前期價(jià)格有所上漲，分別為御龍錦園、龍湖紫悅灣、復(fù)地紫藤里、正陽(yáng)世紀(jì)星城別墅。

其中御龍錦園此次開(kāi)盤(pán)是三期房源，報(bào)價(jià)10000元/平，與其二期房源報(bào)價(jià)9400元/平相比，上漲600元/平，漲幅約6%；復(fù)地紫藤里于10月13日推出157-185平4房，報(bào)價(jià)48000元/平，與其9月27日首次開(kāi)盤(pán)的47500元/平報(bào)價(jià)相較，微漲了500元/平。

央行放松信貸雖然在落地上難以達(dá)成七折首套利率，但在提振市場(chǎng)信心上效果依舊明顯。市場(chǎng)加推及項(xiàng)目?jī)r(jià)格維持，甚至對(duì)價(jià)格進(jìn)行提升，都顯示對(duì)后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展看好。

另外，中高端項(xiàng)目成交比重進(jìn)一步擴(kuò)大，300萬(wàn)元總價(jià)以上的房源成交有858套，占比38%，較上周擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)，這也反應(yīng)到全市成交均價(jià)上。

商業(yè)地產(chǎn)

10月13日-10月19日，上海商辦成交599套，表現(xiàn)為量升價(jià)跌。成交面積為10.35萬(wàn)平米，環(huán)比上漲38.4%，成交均價(jià)為23668元/平米，環(huán)比下跌9.3%，成交金額為24.49億元。

新盤(pán)供應(yīng)方面，浦東海航大廈及臨空SOHO兩項(xiàng)目占到八成比重。

其中，海航大廈只租不售，出租面積為500平米，單層面積超2000平方米，租金為10-15元/平/天。臨空SOHO(虹橋搜候商務(wù)廣場(chǎng))，再次以3萬(wàn)元/平米集中成交了98套辦公房源，成交面積2.83萬(wàn)平米，成交金額8.5億元。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

10月13日-10月19日，上海增加商品房用地供應(yīng)3宗，土地總面積26.38萬(wàn)平方米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積5.34萬(wàn)平米。

黃浦區(qū)小東門(mén)街道616、735街坊地塊，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街、北至王家碼頭路(不包含中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)，規(guī)劃為商住辦用地，土地面積12.67萬(wàn)平方米，容積率5.54。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元07-05，08-01，10-01，11-01地塊，其中07-05地塊東至古猗園路，南至北橫涇，西、北至基地邊界；08-01地塊東至古猗園路，南至陳翔公路，西至德園路，北至聽(tīng)雪園路；10-01地塊東至德園路，南至南橫涇，西至橫瀝河，北至陳翔公路；11-01地塊東至古猗園路，南至三老園路，西至德園路，北至陳翔公路。

上述地塊土地用途規(guī)劃為商住辦及其他，地塊面積12.43，容積率為4。

金山區(qū)金山新城JSC10201單元20-07地塊，東至西靜路，南至高壓走廊控制帶，西至張涇河，北至山康花苑，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積1.28萬(wàn)平方米，容積率1.5。

浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)01單元A-04地塊，東至新環(huán)西路，南至規(guī)劃河道防護(hù)綠帶，西至規(guī)劃河道防護(hù)綠帶，北至北一路，地塊面積5.34萬(wàn)平方米，容積率為2，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地。

成交：

10月13日-10月19日，上海無(wú)住宅用地成交，動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積6.52萬(wàn)平米，成交金額2.79億元。

成交地塊為松江區(qū)永豐街道周星動(dòng)遷安置房基地H42-03/H43-03/H44-05號(hào)地塊，東至花園浜路，南至七一河，西至H43-02號(hào)地塊，北至花園路，總面積6.52萬(wàn)平方米，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地。由上海大運(yùn)置業(yè)有限公司與10月13日以2.79億元底價(jià)競(jìng)得。

宏觀政策

10月13日下午，央行上?？偛空偌爟?nèi)各家商業(yè)銀行舉行座談會(huì)，目的是“貫徹并落實(shí)”9月30日《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱《通知》)的相關(guān)精神和要求。

在上述座談會(huì)上，央行上?？偛棵鞔_，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，必須為普通商品住房，銀行才能執(zhí)行首套房貸款政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年10月13日—10月19日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心