只要“雙限”放開(kāi)，濱江的影響力加上改善型需求的增加，該項(xiàng)目未來(lái)前景還是很不錯(cuò)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 十月的杭州樓市已然風(fēng)潮涌動(dòng)，眾多房企卯足勁抓住最后時(shí)點(diǎn)以期完成全年目標(biāo)，而濱江集團(tuán)近期頻頻“動(dòng)作”傳遞的信號(hào)卻不止于此。

　　10月26日晚間，浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)有限公司公告稱，將與濱江集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方將合作在國(guó)內(nèi)有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘虚_(kāi)發(fā)成熟住宅產(chǎn)品，并共同投資酒店、物流、會(huì)展、金融、物業(yè)服務(wù)等多領(lǐng)域。

　　此外，雙方將努力利用各自優(yōu)勢(shì)，在其他方面合作挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，例如旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

　　事實(shí)上，這是濱江集團(tuán)與小商品城在本月內(nèi)的第二次合作。早前，濱江集團(tuán)已公告為小商品城錢塘印象項(xiàng)目代建開(kāi)發(fā)。

　　首次代建豪宅項(xiàng)目

　　10月16日，小商品城和濱江集團(tuán)曾發(fā)布公告稱，濱江集團(tuán)將全權(quán)負(fù)責(zé)錢塘印象項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)管理，包括項(xiàng)目后續(xù)工程管理、精裝修設(shè)計(jì)和施工管理、成本管理、項(xiàng)目銷售、竣工交付等全過(guò)程的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。

　　而小商品城則負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，按項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)核撥建設(shè)資金，并按時(shí)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，預(yù)估的項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理費(fèi)約14億元。

　　在代建事宜敲定后，10月27日，小商品城公告稱，其于2014年10月24日發(fā)行了2014年度第三期短期融資債券，發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率4.47%。有分析指出，雖未明確表示是次融資之目的，但小商品城的意圖卻不難明了——用作錢塘印象開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興介紹，濱江將在2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)自有、合作、代建各占1/3的經(jīng)營(yíng)格局。

　　而錢塘印象是濱江集團(tuán)首個(gè)代建豪宅項(xiàng)目，也是其在錢江新城打造的第六個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地58畝，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，共10幢樓(其中2幢為小高層洋房)。

　　據(jù)了解，小商品城是2007年以總價(jià)18.9億元一舉擊敗綠城、濱江等杭州本地房產(chǎn)大佬拿下的“錢塘印象”地塊，折合樓面價(jià)2.065萬(wàn)元/平方米。

　　“目前代建模式行業(yè)還沒(méi)有廣泛存在，但濱江集團(tuán)通過(guò)涉足代建項(xiàng)目能減少拿地壓力，同時(shí)利好輸出品牌，對(duì)其未來(lái)占有市場(chǎng)、擴(kuò)大規(guī)模、提升效應(yīng)有積極效益。”對(duì)于代建一事，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示了以上看法。

　　錢塘印象的豪宅前景

　　然而，在此次正常業(yè)務(wù)“實(shí)踐”中，錢塘印象本身的項(xiàng)目定位及所在區(qū)域板塊特征也呈現(xiàn)出一定的獨(dú)特性。

　　翻查歷史，小商品城當(dāng)初以高價(jià)拿下該地塊，其原本就是打算將該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成錢江新城又一高端豪宅。而接手后的濱江，同樣意在將其打造成為第六個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　此前，戚金興明確表示，當(dāng)前的樓市已不能支撐豪宅的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，濱江集團(tuán)未來(lái)也不會(huì)大舉打造豪宅項(xiàng)目。因此短期之內(nèi)，武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)及即將入市的錢塘印象，將是其未來(lái)為數(shù)不多的豪宅產(chǎn)品。

　　“我還是比較看好該項(xiàng)目的發(fā)展前景。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)塊已沒(méi)有什么地了，(錢塘印象)又是標(biāo)準(zhǔn)的豪宅地塊，在濱江的操盤下，其未來(lái)銷售主要取決于入市價(jià)格及整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)。”談及即將入市的錢塘印象，杭州業(yè)內(nèi)人士丁建剛?cè)缡菍?duì)觀點(diǎn)新媒體分析。

　　而章惠芳則指出，雖然小商品城拿地的樓面價(jià)比較高，但該種樓盤規(guī)模稀缺，且錢江新城的客戶群是全省富豪，只要“雙限”放開(kāi)，濱江的影響力加上改善型需求的增加，該項(xiàng)目未來(lái)前景應(yīng)該不錯(cuò)。