10月25日-26日，深圳內(nèi)向市場推出約2000套房源，幾乎為近一個(gè)月之最。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “都賣完了！”在10月25日的深圳香格里拉酒店二樓，準(zhǔn)備撤場的中海九號公館銷售人員面對購房者咨詢時(shí)稱。

　　據(jù)銷售人員介紹，中海九號公館當(dāng)天推出二期高層共計(jì)460套127-184平方米帶精裝單位，均價(jià)4.2萬元/平方米。若僅按127平方米計(jì)算，項(xiàng)目全部售完將獲得銷售額不少于24億元。

　　事實(shí)上，10月25日-26日，深圳內(nèi)向市場推出約2000套房源，幾乎為近一個(gè)月之最。在這個(gè)房源扎堆入市的周末，共有超過1600套房源成交，直接將深圳10月份成交量推至年內(nèi)最高水平。

　　對此，市場分析人士認(rèn)為，深圳新盤供應(yīng)量多數(shù)時(shí)候處于缺乏常態(tài)，因此只要項(xiàng)目質(zhì)量、位置等條件不錯，基本不會愁賣。與此同時(shí)，近期房貸政策出現(xiàn)松動，成交量增加主要是積壓已久的換房需求被釋放的緣故。

　　深圳樓市“熱銷”48小時(shí)

　　10月25日上午9時(shí)，寶安前海半山片區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目——近關(guān)內(nèi)項(xiàng)目“中海九號公館”及原關(guān)內(nèi)項(xiàng)目“南山區(qū)華暉云門”，都不約而同地選擇在福田中心區(qū)舉行開盤活動。

　　事實(shí)上，兩項(xiàng)目所處的前海半山片區(qū)聚集了超過6000多戶別墅群體，是南中國著名的高端豪宅住區(qū)。近年來，華僑城與招商地產(chǎn)、中海、香港新世界等品牌房企的加入，讓這里成為炙手可熱的區(qū)域之一。

　　而中海九號公館此次推出的是前海半山十年開發(fā)以來首批高層產(chǎn)品，差異化定位受到極大關(guān)注度。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目當(dāng)天推出二期高層400余套，戶型為127-184平方米帶精裝單位，均價(jià)4.2萬元/平方米。

　　9點(diǎn)開盤時(shí)，宴會大廳已聚集了來自福田、南山、寶安等近千名購房者，其中大部分為改善型需求置業(yè)。

　　下午2點(diǎn)，在香格里拉酒店二樓開盤的中海九號公館，當(dāng)天推出的400多套房源已銷售8成，隨后循眾加推60套精裝單位。

　　而至下午4點(diǎn)，宴會大廳早已沒有購房者的身影，只有幾個(gè)工人在拆除護(hù)欄及舞臺。一位銷售人員向晚到的購房者表示，項(xiàng)目當(dāng)天推出的460套已宣告售罄。按127平方米計(jì)算，當(dāng)天銷售額約在24億元以上。

　　類似情況也發(fā)生在華暉云門上。該項(xiàng)目共推出392套83-142平方米單位，均價(jià)3.4萬元/平方米。對此有購房者表示，華暉云門的均價(jià)較南山區(qū)其他項(xiàng)目要高，這點(diǎn)讓自己有點(diǎn)猶豫。

　　不過，觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場觀察得知，華暉云門共計(jì)聚集了超過一千名購房者，現(xiàn)場只能采取抽號選房方式。其中，僅10點(diǎn)20分-25分，現(xiàn)場便傳出7次成交記錄。

　　最終，華暉云門相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品整體去化為8.5成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅10月25日，深圳共有中海九號公館、華暉云門、大康·福盈門及信義嘉御山入市，貨量逾1700套，大部分去化8成以上；10月26日，深圳也有中駿·四季陽光、金地國際公寓入市，都幾近售罄。

　　釋放被抑制的改善型需求

　　不同于上半年市場供需均維持低迷態(tài)勢，進(jìn)入10月以來，深圳樓市一路向好，被業(yè)內(nèi)人士看成是下半年的“回暖”。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份四周里，深圳共計(jì)21個(gè)新項(xiàng)目入市，推盤量約5000套，創(chuàng)造年內(nèi)最高水平。同時(shí)，10月1日-25日，深圳共成交一手住宅3223套，較9月份3113套有所增加，同樣創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　同時(shí)，11月份，深圳還將有20盤開盤或加推，大量純新項(xiàng)目將涌入市場。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級助理董事張曉端表示，深圳新盤供應(yīng)量一直不是很大，有些片區(qū)甚至隔很長時(shí)間才有新項(xiàng)目入市，因此只要項(xiàng)目質(zhì)量、位置等條件不錯，基本不會愁賣。

　　其舉例稱，像大康·福盈門、華暉云門等項(xiàng)目位于中心區(qū)范圍，中海九號公館則處于近中心區(qū)范圍，因此市場關(guān)注度都會很高。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士林曉華則認(rèn)為，近期新入市項(xiàng)目供應(yīng)量集中在3-4房單位，成交量增加主要是積壓已久的換房需求被釋放的緣故。

　　“近期房貸政策出現(xiàn)松動，很多購房者通過賣掉一套房獲得買房資格，并由于擔(dān)心房價(jià)上漲而選擇提前入市。從深圳來看，改善型需求仍將是長期的主導(dǎo)需求。”

　　值得一提的是，在成交量回暖的同時(shí)，深圳的房價(jià)卻依然沒有回升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市房價(jià)從7月份首現(xiàn)全面下跌后，繼續(xù)環(huán)比下跌，其中深圳9月新房價(jià)格環(huán)比下降0.9%。

　　對此，上述業(yè)內(nèi)人士指，上半年開發(fā)商整體市場不好，也有意放緩了推盤速度，并在下半年集中供應(yīng)。但由于下半年不少開發(fā)商都有業(yè)績壓力，多以走量為主，因此成交回暖不會對價(jià)格造成影響。