10月第四周（10.20-10.26），新建商品住宅網(wǎng)簽量為2989套，環(huán)比上漲36.4%?？鄢Ｕ戏?、自住房和定向安置房后，純商品住宅成交1134套，環(huán)比上漲39.7%。在多個(gè)自住房項(xiàng)目成交的拉低下，本周新房成交均價(jià)為21876元/平米，環(huán)比小幅下滑1.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總結(jié)10月第四周新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：純商品住宅（不含保障房、自住房、定向安置房）成交1134套，環(huán)比上漲39.7%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交2989套，環(huán)比上漲36.4%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，成交1134套，比上周上漲39.7%。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部

　　鏈家分析：本周網(wǎng)簽量走高，一方面受自住房與安置房的拉動(dòng)。本周自住房項(xiàng)目成交1160套，定向安置房成交66套，合計(jì)占本周網(wǎng)簽量的41%。另一方面，本周純商品住宅的成交也在持續(xù)攀升，在連續(xù)15周低谷后首次破千，這主要是由于本周迎來(lái)熱銷項(xiàng)目首開(kāi)常春藤，以及金第萬(wàn)科·金域東郡等的集中網(wǎng)簽，在此拉動(dòng)下成交攀升。

　　二、供應(yīng)量：本周新增2個(gè)期房項(xiàng)目，供應(yīng)住宅368套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第四周，新建商品住宅市場(chǎng)有2個(gè)期房項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)期房368套。

　　本周新增的兩個(gè)期房項(xiàng)目均位于五環(huán)之外，分別為昌平的中國(guó)鐵建·青秀尚城以及房山的藍(lán)光星華·海悅城，擬售均價(jià)位于2-2.5萬(wàn)之間，套均面積均在90平米以下，屬于低端小戶型供應(yīng)。另外，中國(guó)鐵建·青秀尚城為純新項(xiàng)目，而藍(lán)光星華·海悅城為老項(xiàng)目后期，定價(jià)與上期入市（2014年7月27日）基本持平。

　　鏈家分析：本周供應(yīng)主要為低端小戶型。其中，藍(lán)光星華·海悅城在上次推盤(pán)（7月份）幾近售罄，而近期期房項(xiàng)目供應(yīng)除了自住房外，多數(shù)以中高端、大戶型為主，相對(duì)而言，小戶型低總價(jià)項(xiàng)目的較為缺乏，且性價(jià)比較高，預(yù)計(jì)會(huì)取得不錯(cuò)的銷量。整體來(lái)看，10月份期房項(xiàng)目的入市量高于9月，但是仍大幅低于去年，后續(xù)房企或?qū)⒓哟笸票P(pán)。

　　三、成交均價(jià)：新建商品住宅成交均價(jià)為21876元/平米，環(huán)比下降1.7%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第四周，新建商品住宅（不含保障房，含自住房）成交均價(jià)為21876元/平方米，比上周下降1.7%。

　　鏈家分析：本周成交均價(jià)與上周相比小幅下滑。自10月第二周以來(lái)，由于受自住房和定向安置房集中網(wǎng)簽的影響，成交均價(jià)一直維持在較為偏低的水平。

　　價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目并沒(méi)有由于利好政策的相繼出臺(tái)而出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng)，短期價(jià)格上漲動(dòng)力不足，相反，在年內(nèi)目標(biāo)完成仍具較大挑戰(zhàn)的壓力下，不排除部分房企仍會(huì)以價(jià)換量，以便在政策的利好下鎖定入市客群，順勢(shì)加大去化。

　　四、市場(chǎng)分析：10月純商品住宅成交環(huán)比下滑13%，供應(yīng)增加61.9%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月（1-26日）新建商品住宅網(wǎng)簽量為7217套，比上月同期上漲7.1%，若扣除保障房、自住房和定向安置房，實(shí)際的純商品住宅成交僅為2504套，比上月同期下降13%。供應(yīng)住宅4700套，扣除自住房，供應(yīng)1723套，比上月同期上漲61.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然10月成交較9月同期出現(xiàn)下滑，但是10月在十一假期過(guò)后呈現(xiàn)出明顯的逐周增加趨勢(shì)，本周成交更是破千。因此，在假期的影響下雖然10月前期成交較低，但是在政策的利好下，市場(chǎng)活躍度明顯增加，入市看房人群的增多必然會(huì)使后續(xù)的成交出現(xiàn)一定的增長(zhǎng)。但是大幅增長(zhǎng)的可能性不大，主要是由于以下兩個(gè)原因：

　　一是，央行信貸政策的落實(shí)力度不及預(yù)期。在房貸利率未有明顯優(yōu)惠前，難以大范圍撬動(dòng)市場(chǎng)需求。

　　二是，供應(yīng)仍然處于偏低水平，雖然較9月增加，但是較8月以及往年相比還是大幅下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，較去年同期下滑32.7%。在網(wǎng)簽滯后的影響下，本月的供應(yīng)多數(shù)將會(huì)在下月形成有效網(wǎng)簽，因此，在沒(méi)有供應(yīng)的有效帶動(dòng)下，未來(lái)成交也不會(huì)大幅走高。

　　張旭認(rèn)為，10月成交下滑，房企的銷售業(yè)績(jī)依然不樂(lè)觀，年內(nèi)房企沖刺業(yè)績(jī)的時(shí)間越來(lái)越有限。且?guī)齑嫒匀惶幱诟呶?，不排除個(gè)別房企為沖刺業(yè)績(jī)?nèi)詴?huì)加大優(yōu)惠，但市場(chǎng)的主流價(jià)格將以企穩(wěn)為主，在成交量未出現(xiàn)穩(wěn)定的好轉(zhuǎn)前，價(jià)格將不具備上行的條件。