7月16日，成都正式取消限購令，拉響救市信號彈。但從結(jié)果導(dǎo)向看，7、8、9月成都市場供求價并未出現(xiàn)大的波動。

　　成都樓市金九成色不足 取消限購刺激不顯著

　　據(jù)合富輝煌監(jiān)測，成都市2014年9月商品住宅供應(yīng)94.12萬方，環(huán)比下降27.8%，同比下降79.18%；成交142.71萬方，環(huán)比下降6.962%，同比下降34.24%；存量2783.03萬方，按照220.44萬方的月均去化，需12.62個月，在合理健康范圍內(nèi)。成都金九成色不足，供求量都處于低位，市場觀望情緒依舊濃重。

　　7月16日，成都正式取消限購令，拉響救市信號彈。但從結(jié)果導(dǎo)向看，7、8、9月成都市場供求價并未出現(xiàn)大的波動，在五一房交會高沖后，第三季度接駁6月的低緩態(tài)勢，不緊不慢、不急不緩。

　　成都是絕對的剛需主力市場，2013年-2014年9月，130㎡以下面積段供應(yīng)量在3826.07萬方，占市場總體供應(yīng)的83.69%。市場需求結(jié)構(gòu)構(gòu)成以首置或是首改為主，限購取消對需求量的刺激和釋放作用并不明顯。截止9月底，毫無松動的限貸導(dǎo)致大量需求變成了無效需求，貸款難掐住成都樓市的咽喉。

　　成都市2014年9月商品住宅備案均價7495元/㎡，環(huán)比上漲3.23%，同比上漲6.32%。

　　成都房價整體震蕩上行，短期看，變幅較小。由于成都絕對剛需市場的特有屬性，需求價格彈性大，在大行情不明朗的情況下，開發(fā)商以價換量舉動增多，截止9月底，成都價格回落至2014年初水平。

　　成都2014秋交會：價格大跳水加限貸松綁，觀望持續(xù)

　　成都2014年秋交會于10.1-10.5在成新會展舉行，參展項目211個，較春交會增加16個，較2013年秋交會增加88個，從參展項目數(shù)看，本屆房交會無疑具備超越過往的必要條件。

　　成都2014年秋交會期間，成都新增供應(yīng)0套，0㎡；認購1546套，15.29萬方，較去年同期供求量大幅度下滑，認購套數(shù)和認購面積均下滑近7成；認購均價8695元/㎡，較去年下跌100元/㎡。從認購量上看，本屆房交會有點“秋”。

　　房交會期間，大多數(shù)開發(fā)商大打價格牌，曾經(jīng)的營銷手段可能還會講品質(zhì)、產(chǎn)品、區(qū)位、服務(wù)等，本屆主旋律拼的只有價格。尤其是品牌開發(fā)商不再矜持，領(lǐng)銜跑量：保利旗下16個樓盤參展，成為絕對主力。房交會期間全線清盤降價，上千套房源以“批發(fā)價”打折并贈送大禮包；藍光0首付0月供吸引了眾多人氣；中德英倫聯(lián)邦作為成都多年銷冠，1元購車位的活動也著實給力......

　　房交會前夕，央行發(fā)文“認貸不認房”的限貸松綁政策，全國涌動，成都也不例外。房交會期間，人氣爆棚，咨詢“限購”“限貸”客戶較多。但是央行關(guān)于《通知》細則尚未出臺，銀行總部到地方需要一定的時耗，成都目前尚未執(zhí)行新的貸款政策。因此對短期內(nèi)成都市場刺激性較小。

　　盡管參展數(shù)上去了，盡管人氣上去了，盡管優(yōu)惠力度空前的大，本屆當期成交量并不理想：一是盡管限貸松動，但尚未執(zhí)行，“等一等”的心態(tài)加重；二是9月甚至更早，部分項目價格大跳水(瑞安城中匯：從10500直降到7600，開盤售罄；九龍倉御園從13000直降到8500......)，使得價格刺激減弱，尤其是力度較小時，需求對價格產(chǎn)生了貝勃效應(yīng)；三是買漲不買跌的心理，在大形勢不明朗的情況下，觀望成了首選。

　　前面提到成都市絕對的剛需市場，限購并沒有給市場帶來明顯的需求刺激，限貸的放松造成需求心理波動。由于目前新的貸款政策尚未執(zhí)行，短期內(nèi)成交量仍將低位維穩(wěn)，一周或半個月后的政策執(zhí)行會造成沖量，但政策的因地制宜性和執(zhí)行力度將成為這場救市運動的關(guān)鍵。