近日，公司與平潭綜合實驗區(qū)管委會、中國康輝旅行社就“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項目”簽署了《投資協(xié)議書》。該項目計劃總投資約30億元，啟動項目投資金額約為13.7億元。

　　前情提示：

　　2014年9月12日，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”)與平潭綜合實驗區(qū)管委會及中國康輝旅行社集團有限責任公司三方本著平等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，就公司與中國康輝旅行社集團有限責任公司擬在平潭綜合實驗區(qū)投資中福康輝旅游綜合開發(fā)項目事宜，初步達成合作意向并簽署三方投資協(xié)議書。

　　近日，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”或“乙方”)與平潭綜合實驗區(qū)管委會(以下簡稱“甲方”)、中國康輝旅行社集團有限責任公司(以下簡稱“丙方”)就“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項目”簽署了《投資協(xié)議書》。該項目計劃總投資約30億元人民幣，啟動項目投資金額約為13.7億元，開發(fā)時間為2014年至2017年。

　　本次協(xié)議涉及的“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項目”的啟動項目為公司本次非公開發(fā)行A股股票募集資金投資項目之一(詳見同日刊登在巨潮資訊網(wǎng)上的《非公開發(fā)行A股股票預案》及有關董事會決議)。

　　本次協(xié)議簽署不構(gòu)成關聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　一、合作方基本情況

　　1、平潭綜合實驗區(qū)管委會：福建省人民政府派出機關。

　　2、中國康輝旅行社集團有限責任公司

　　住所：北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館南路13號12層1501、1503、1505、1506、1507、1508

　　法人代表：李繼烈

　　注冊資本：7,000萬元

　　經(jīng)營范圍：

　　許可經(jīng)營項目：入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游；國際航線或者香港、澳門、臺灣地區(qū)航線的航空客運銷售代理；國內(nèi)航線除香港、澳門、臺灣地區(qū)航線外的航空客運銷售代理業(yè)務。

　　一般經(jīng)營項目：旅游商品的零售和本系統(tǒng)內(nèi)批發(fā)；承辦展覽展示活動；會議服務。

　　本公司與平潭綜合實驗區(qū)管委會及中國康輝旅行社集團有限責任公司不存在關聯(lián)關系。

　　二、投資協(xié)議的主要內(nèi)容

　　(一)合作內(nèi)容

　　甲、乙、丙三方利用各自優(yōu)勢進行深入合作，在保護和有效整合旅游資源的前提下，投資合作平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項目。該項目以美麗鄉(xiāng)村建設為核心，完善旅游康體休閑服務功能，建設開發(fā)自駕游康體休閑基地、美麗鄉(xiāng)村休閑度假示范區(qū)，形成完整的特色鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。配套完善的市政交通基礎設施和旅游休閑商業(yè)服務綜合體，擴大旅游度假區(qū)項目內(nèi)涵和空間容量，打造海壇國家級風景名勝區(qū)南部旅游休閑產(chǎn)業(yè)一條龍配套服務基地。

　　(二)項目用地范圍和合作方式

　　1、項目用地范圍：甲、乙、丙三方合作項目的地塊面積約1800畝。地塊具體面積、位置分布和地塊編號以規(guī)劃等相關職能部門批準確認的范圍為準。

　　2、合作方式：甲方將投資開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地、水面、林木風景等資源采用租賃或出讓的方式，由乙、丙方合作投資開發(fā)。乙、丙方依照本協(xié)議約定在平潭綜合實驗區(qū)內(nèi)注冊成立獨立法人企業(yè)(以下簡稱“項目實施主體”)負責項目實施，并依法在平潭綜合實驗區(qū)稅務部門納稅。

　　項目開發(fā)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出讓應通過招拍掛方式取得，由項目實施主體與相關職能部門簽訂出讓合同，并繳交土地使用權(quán)出讓金及相關規(guī)費，依法辦理《國有土地使用證》和報批手續(xù)。土地租賃方面，項目實施主體應與相關職能部門簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》，并支付租金取得土地使用權(quán)，租賃期限為20年。出讓(租賃)期滿后，項目實施主體如需繼續(xù)延長使用時間，甲、乙、丙三方可再行協(xié)商。在同等條件下，項目實施主體可優(yōu)先取得開發(fā)地塊的使用權(quán)，但應與甲方重新簽訂土地使用合同并支付使用費。

　　(三)項目投資規(guī)模和建設內(nèi)容

　　項目計劃總投資約30億元，啟動項目所需資金部分約為13.7億元人民幣。項目建設內(nèi)容包括：美麗鄉(xiāng)村旅游休閑度假示范區(qū)，自駕游康體休閑基地，配套旅游綜合體等商業(yè)服務設施。

　　(四)投資開發(fā)期限

　　項目計劃于2014年11月啟動，開發(fā)時間為2014年11月至2017年11月，計劃三年內(nèi)完成并投入運營。

　　三、對外投資的目的及對公司的影響

　　本次“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項目”是公司進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大部署，是平潭戰(zhàn)略的進一步深化。本項目的建成將提高公司旅游開發(fā)的能力，為公司注入新的盈利增長點，有效提升公司的市場競爭力和經(jīng)營業(yè)績，為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型奠定堅實基礎。

　　四、備查文件

　　1、第八屆董事會2014年第七次會議決議；

　　2、投資協(xié)議書。

　　特此公告。

中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司董事會

二〇一四年十月十六日