本月主城區(qū)供應(yīng)大幅沖高，開(kāi)發(fā)商在“金九”旺季扎堆推盤，搶占旺季市場(chǎng)推動(dòng)走量。

　　土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)供需急轉(zhuǎn)直下，后市維持低位徘

　　1、成都市土地供需走勢(shì)

　　2014年1-9月，成都市累計(jì)土地供應(yīng)面積14702.07畝，與去年同期相比增長(zhǎng)23%；累計(jì)土地成交面積9666.38畝，與去年同期相比下降6%。

　　本月成都市共出讓土地8宗，總供應(yīng)面積389.19畝，面積環(huán)比下降92%，同比下降54%；本月共成交土地2宗，土地成交面積21.04畝，面積環(huán)比下降99%，同比下降97%。

　　1.1 主城區(qū)土地市場(chǎng)供需趨勢(shì)

　　2014年1-9月，主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積6132.78畝，與去年同期比較增長(zhǎng)120%。累計(jì)土地成交面積4630.41畝，與去年同期比較增長(zhǎng)72%。

　　本月主城區(qū)總供應(yīng)土地3宗，供應(yīng)面積110.18畝，環(huán)比下降96%，同比下降77%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地1宗，成交面積4.32畝，環(huán)比下降99.8%，同比下降99%。

　　1.1.1 主城區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-9月，主城區(qū)累計(jì)土地成交可建面積1017.45萬(wàn)平米，其中住宅可建面積為449.53平米，商業(yè)可建面積為567.92萬(wàn)平米。

　　本月主城區(qū)成交土地面積約合7.34萬(wàn)平米，總可建面積為0.69 萬(wàn)平米；其中住宅可建面積為0.34萬(wàn)平米，環(huán)比下降99.7%，同比下降99.4%；商業(yè)可建面積為0.35萬(wàn)平米，環(huán)比下降99.8%，同比下降98%。

　　1.1.2 主城區(qū)土地成交價(jià)格概況

　　本月主城區(qū)住宅用地成交均價(jià)為2000元/平米，商業(yè)用地成交均價(jià)為2000元/平米。

　　1.2 郊區(qū)土地市場(chǎng)供需概況

　　2014年1-9月，郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積8569.29畝，與去年同期比較增長(zhǎng)0.5%。累計(jì)土地成交面積5035.97畝，成交與去年同期比較減少33.57%。

　　本月郊縣區(qū)總供應(yīng)土地5宗，供應(yīng)面積279.01畝，環(huán)比下降86%，同比下降23%。成交方面，本月郊縣區(qū)總成交土地1宗，成交面積16.72畝，環(huán)比下降99%，同比下降95%。

　　1.2.1 郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-9月，郊縣區(qū)累計(jì)土地成交可建面積共1100.29萬(wàn)平米，其中住宅可建面積為496.89萬(wàn)平米，商業(yè)可建面積為603.40萬(wàn)平米。

　　本月郊縣區(qū)成交土地面積約合1.11萬(wàn)平米，總可建面積為3.34萬(wàn)平米；其中住宅可建面積為0平米；商業(yè)可建面積為3.34萬(wàn)平米，環(huán)比下降97%，同比下降91%。

　　1.2.3 郊縣區(qū)土地成交價(jià)格概況

　　本月郊縣區(qū)無(wú)住宅土地成交，商業(yè)用地成交均價(jià)為1510元/平米。

　　2、本月土地詳細(xì)信息

　　2.1 新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告情況：本月主城區(qū)共發(fā)布6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，成華區(qū)4宗、錦江區(qū)1宗、青羊區(qū)1宗。凈用地面積共計(jì)201.64畝，約合13.44萬(wàn)平方米，總可建面積約為62.14萬(wàn)平方米。

　　郊縣區(qū)土地公告情況：本月郊縣區(qū)共發(fā)布8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，分別位于都江堰1宗、青白江2宗、崇州3宗、雙流1宗、蒲江1宗，凈用地面積共計(jì)609.74畝，約合40.65萬(wàn)平方米，總可建面積約為122.77萬(wàn)平方米。

　　2.2 土地成交信息

　　主城區(qū)土地成交情況：本月主城區(qū)共出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，位于武侯區(qū)內(nèi)雙楠板塊。

　　郊縣區(qū)土地成交情況：本月郊縣區(qū)共出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，位于新都行政中心板塊。

　　3、小結(jié)與預(yù)測(cè)

　　本月成都市土地市場(chǎng)供需量均跌如谷底。供應(yīng)方面，受8月集中大幅放量影響及商品房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳政府供地節(jié)奏放緩兩方面因素所致，本月供應(yīng)量跌入谷底；成交方面，主要原因在于地塊自身?xiàng)l件欠佳，其中郫縣地塊形狀極不規(guī)則，后期規(guī)劃難度大。雙流東升地塊商業(yè)占比51%，住宅僅49%，風(fēng)險(xiǎn)值極高。川棉廠地塊本月二度流拍，本地塊規(guī)劃配建大型公交站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施，獲利空間較小。從目前土地公告來(lái)看，下月出讓地塊量將有所回升，但出讓量不足800畝。其中，主城區(qū)出讓地塊主要集中在成華區(qū)，郊區(qū)出讓地塊主要位于遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)

　　備案延遲未現(xiàn)旺季回暖，信貸松綁促推后市上行

　　2.1 本月成都市供需概況

　　9月成都市商品住宅供應(yīng)集中釋放，成交小幅下滑。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積153.08萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.28%，同比下降58.49%（近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)部分缺失）；成交方面：成交面積126.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.74%，同比下降33.35%；供應(yīng)比為1.21。進(jìn)入傳統(tǒng)旺季開(kāi)發(fā)商集中推量，而成交小幅回落主要受銷售走量成為旺季核心，而備案房源成交數(shù)據(jù)則相對(duì)延遲的影響。預(yù)計(jì)后市“銀十”到來(lái)，在央行信貸松綁的刺激下，成交將轉(zhuǎn)勢(shì)下行，而供應(yīng)因“金九”期間的集中釋放，市場(chǎng)將短暫地進(jìn)入去化存量的節(jié)奏。

　　2.2 成都市主城區(qū)商品住宅供需詳情

　　9月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)沖高，成交微幅下滑。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積117.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲96.40%，同比下降28.05%；成交方面：成交套數(shù)6125套，環(huán)比下降2.93%，同比下降20.19%；成交面積61.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.04%，同比下降17.47%；本月供需比為1.93。本月主城區(qū)供應(yīng)大幅沖高，開(kāi)發(fā)商在“金九”旺季扎堆推盤，搶占旺季市場(chǎng)推動(dòng)走量。預(yù)計(jì)后市因本月的集中放量將短暫進(jìn)入去化存量周期，而后隨著銷售市場(chǎng)的回暖將再此促動(dòng)供應(yīng)的上行。對(duì)于成交而言，本月延遲備案成交數(shù)據(jù)將在后市釋放，同時(shí)在信貸松綁的推動(dòng)下實(shí)際市場(chǎng)成交也將持續(xù)回暖，因此四季度樓市翹尾可期，樓市將迎來(lái)全面復(fù)蘇。

　　四川中原：成都9月土地和住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)