一系列的土地流拍、價(jià)格降溫，意味著市場(chǎng)正在發(fā)生什么變化？在拍地遇冷和多城松綁的雙重作用下，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的局面又會(huì)如何？

　　【2014年9月25日- 廣州】今年廣州計(jì)劃供應(yīng)21.45平方公里建設(shè)用地，住宅用地供應(yīng)量為6.66平方公里，與去年基本持平，商服用地計(jì)劃供應(yīng)量5.09平方公里，比2013年增長(zhǎng)了64.7%。然而，自2014年以來(lái)，廣州乃至全國(guó)重點(diǎn)城市在土地拍賣(mài)方面明顯降溫，這一計(jì)劃按目前情況來(lái)看不容樂(lè)觀。一系列的土地流拍、價(jià)格降溫，意味著市場(chǎng)正在發(fā)生什么變化？在拍地遇冷和多城松綁的雙重作用下，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的局面又會(huì)如何？高力國(guó)際研究及咨詢(xún)部董事陳厚橋?qū)Υ俗鞒龇治觥?/p>

　　近期土地拍賣(mài)降溫，意味著什么？首先，現(xiàn)在樓市正經(jīng)歷去化困難期，前一段時(shí)間地方政府大量供地，造成土地和房屋供應(yīng)量大增，同時(shí)由于產(chǎn)業(yè)和交通配套等方面的不足，城市化進(jìn)程比較緩慢，令房屋的消化目前經(jīng)歷困難階段。同時(shí)，樓市正經(jīng)歷的調(diào)整，也在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈、營(yíng)銷(xiāo)能力等多方面的表現(xiàn)，這種情況也傳導(dǎo)到土地拍賣(mài)市場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。第三點(diǎn)，許多土地拍賣(mài)的價(jià)格已經(jīng)處于比較高的水平，但開(kāi)發(fā)商對(duì)后期房?jī)r(jià)的預(yù)期變得更保守，這兩者之間難免存在一定差距，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地拍賣(mài)會(huì)變得更加理性，但地方政府對(duì)土地拍賣(mài)還有較高期望。第四點(diǎn)，要解決這種情況，政府應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、交通設(shè)施配套投入更多的資金，另外要給房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的自我調(diào)節(jié)空間，從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)所處大環(huán)境的優(yōu)化和改善，比如，廣州市政府規(guī)劃未來(lái)幾年將投入近8000億進(jìn)行市政基礎(chǔ)建設(shè)，這樣會(huì)為房地產(chǎn)發(fā)展提供更好的環(huán)境。

　　拍地遇冷碰上多城調(diào)控松綁，未來(lái)房地產(chǎn)局面如何？政策的適當(dāng)放松會(huì)使市場(chǎng)部分回暖，但治標(biāo)性的政策放松并不能根本上解決問(wèn)題，不溫不火的狀態(tài)會(huì)維持一段時(shí)間。而從商業(yè)地產(chǎn)方面來(lái)說(shuō)，為了形成持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的捆綁會(huì)成為一種趨勢(shì)，增強(qiáng)開(kāi)放商和政府的信心。根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位的不同，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段也會(huì)不一樣，因此未來(lái)會(huì)分化成產(chǎn)業(yè)綜合體、城市綜合體等不同的類(lèi)別，以應(yīng)對(duì)不同市場(chǎng)階段的競(jìng)爭(zhēng)。