業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的大背景下，這些項(xiàng)目成功脫手并不容易，其中上海中虹集團(tuán)的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)已是第二次掛牌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月22日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，目前中糧集團(tuán)、上海中虹集團(tuán)等旗下房地產(chǎn)企業(yè)正在掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，中糧集團(tuán)下屬的中糧置業(yè)投資有限公司和中糧英屬維爾京群島玖肆有限公司合計(jì)持有的，上海中糧置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　中糧旗下上述兩公司均持有上海中糧50%股權(quán)，掛牌價(jià)格均為17193.5萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓方要求，兩部分股權(quán)須同時(shí)受讓，因此接盤方要拿下這一項(xiàng)目至少須支付3.44億元。另外，意向受讓方須承諾，代為一次性清償標(biāo)的企業(yè)所欠中糧集團(tuán)的借款5413.26萬(wàn)元。

　　資料顯示，上海中糧2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1598.82萬(wàn)元，凈利潤(rùn)470.43萬(wàn)元；今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入778.1萬(wàn)元，凈利潤(rùn)224.34萬(wàn)元。

　　此外，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息，上海中虹(集團(tuán))有限公司持有的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司100%股權(quán)及其對(duì)鎮(zhèn)江虹孚21929萬(wàn)元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為34535.75萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，鎮(zhèn)江虹孚2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2012.31萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損226.85萬(wàn)元；2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3657.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)377.53萬(wàn)元；今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2299.79萬(wàn)元，凈利潤(rùn)111.42萬(wàn)元。鎮(zhèn)江虹孚的主要債務(wù)為應(yīng)付股東上海中虹集團(tuán)2.193億元。

　　另外，值得注意的是，上述掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的公司目前多擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，且掛牌公司評(píng)估值出現(xiàn)大幅溢價(jià)。以2014年5月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，鎮(zhèn)江虹孚資產(chǎn)總計(jì)賬面值為25279.08萬(wàn)元，評(píng)估值為36556.41萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為2730.17萬(wàn)元，評(píng)估值為14007.5萬(wàn)元，溢價(jià)超過(guò)4倍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的大背景下，這些項(xiàng)目成功脫手并不容易，其中上海中虹集團(tuán)的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)已是第二次掛牌。

　　另悉，北京京電房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司、煙臺(tái)科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及上海華高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司等多家房企，目前也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌旗下資產(chǎn)。