雖然青島樓市成交量有所回升，但取消限購(gòu)暫時(shí)未能扭轉(zhuǎn)價(jià)格頹勢(shì)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2014年9月8日-9月14日)：自9月1日全面放開(kāi)限購(gòu)后，“金九”第二周恰逢中秋假期，青島開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機(jī)加速去化，多個(gè)項(xiàng)目加入價(jià)格戰(zhàn)，某些項(xiàng)目甚至低于4000元/平方米。

雖然青島樓市成交量有所回升，但取消限購(gòu)暫時(shí)未能扭轉(zhuǎn)價(jià)格頹勢(shì)。青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年9月8日至9月14日，青島普通商品住宅成交量是2509套，環(huán)比大漲83.8%；成交均價(jià)為7926元/平方米，環(huán)比下降8.1%。

其中，青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量是2040套，環(huán)比上漲103.2%，成交均價(jià)是8537元/平方米，環(huán)比下降12.9%。就普通商品住宅的成交量而言，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)成交量較大，其中黃島區(qū)銷(xiāo)售743套，成交面積70895.57平方米。

新增預(yù)售項(xiàng)目10個(gè)，位于高新區(qū)的青島碧桂園新增房源較多，達(dá)1190套，其次昆泉天籟村、青特赫府、銀盛泰德郡等項(xiàng)目。截止至9月14日，青島市普通商品住宅存量可售面積是1795.45萬(wàn)平方米，可售套數(shù)環(huán)比提升5.3個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)觀察

9月8日-9月14日，青島市普通商品房日均成交逾309套，9月9日達(dá)到最高峰的815套，9月8日受中秋假期影響成交量?jī)H為152套，但隨后幾天便回升至300左右。

值得關(guān)注的是，青島市住宅成交價(jià)格是7926元/平方米，環(huán)比下降8.1%；而市轄六區(qū)的均價(jià)下降12.95%至8534元/平方米。分析指出，這次降價(jià)是全面性的，上一周青島市樓市成交量的上漲，離不開(kāi)降價(jià)和各種優(yōu)惠促銷(xiāo)手段。

9月以來(lái)，青島各大項(xiàng)目便紛份采用降價(jià)優(yōu)惠戰(zhàn)略，有樓盤(pán)均價(jià)從8500元/平方米降到了8000元/平方米，膠南某樓盤(pán)甚至推出3998元/平方米，均價(jià)4000多元/平米方。

在直接降價(jià)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠戰(zhàn)，“變相降價(jià)”、“低首付”及“交1萬(wàn)換三室”等活動(dòng)頻出。

分析指出，青島樓市庫(kù)存壓力較大，開(kāi)發(fā)商迫切需要消化庫(kù)存，以價(jià)換量是大部分樓盤(pán)搶占市場(chǎng)先機(jī)的一個(gè)基本策略，隨著9、10月份市場(chǎng)消化的推進(jìn)，以價(jià)換量的樓盤(pán)可能還會(huì)增多。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，青島市辦公成交119套，環(huán)比回落38%，商業(yè)部分的成交套數(shù)是73套，環(huán)比降20.7%。

土地市場(chǎng)

9月8日-9月14日，青島市新增11宗住宅用地，并成交一宗宅地。

供應(yīng)：

共新增11宗宅地供應(yīng)，其中1宗位于平度市、1宗位于黃島區(qū)、9宗位于膠州市，總占地面積為30.51萬(wàn)平方米。

9月10日，平度市拍賣(mài)14072號(hào)地塊，面積是5.12萬(wàn)平方米，容積率是1.0-2.0，用途是住宅兼商業(yè)。

9月11日，膠州市國(guó)土資源局掛牌出讓膠州市主城范圍內(nèi)的九幅商業(yè)及住宅地塊，占地面積超20萬(wàn)平方米，拍賣(mài)起始價(jià)最高不超過(guò)800元/平方米。

9月13日，黃島區(qū)拍賣(mài)HD2014-3120號(hào)住宅地塊，面積是4.47萬(wàn)平方米，容積率1-1.5。

成交：

9月10日，位于高新區(qū)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)編號(hào)G-2014-003-01的一幅宅地掛牌，科創(chuàng)(青島)科技園投資發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)1642元/平方米摘得，土地總價(jià)為21924.27萬(wàn)元，溢價(jià)率0.61%，凈用地面積121383平方米，約182畝，其包含39346.36平方米的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地，規(guī)劃建筑面積43281平方米。

宏觀政策

無(wú)新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心