項(xiàng)目銷售能否達(dá)到理想水平，最關(guān)鍵因素還是取決于開發(fā)商降價(jià)幅度是否足夠。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域9月8日-9月14日)：進(jìn)入九月第二周，上海商品住宅成交量為16.57萬平方米，環(huán)比大幅上漲21%；成交均價(jià)24968元/平方米，環(huán)比下跌2%。

這樣的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)未達(dá)到此前預(yù)期，雖然有部分項(xiàng)目通過降價(jià)促銷，達(dá)成換取成交量的結(jié)果，但從整體市場(chǎng)看，依然是小范圍波動(dòng)，大市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)熱。

市場(chǎng)觀察

9月8日-9月14日，上海樓市成交量雖較上周上浮21%，但總成交量仍處于較低水平。

值得注意的是，開發(fā)商的推盤熱情并不高，上周末僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，房源甚至未達(dá)到1000套，僅有600余套，同比出現(xiàn)明顯回落。

在傳統(tǒng)的銷售旺季中，出現(xiàn)這樣冷靜的推盤節(jié)奏，除了開發(fā)商謹(jǐn)慎的決策之外，也說明市場(chǎng)觀望情緒較重，購(gòu)買意愿不強(qiáng)也讓開發(fā)商調(diào)整銷售節(jié)奏。

另外，此前預(yù)期可能出現(xiàn)的降價(jià)潮也未出現(xiàn)，盡管部分房企有采取一些促銷措施來增加熱度，但促銷范圍和程度都還處于較小程度，并未達(dá)到客戶的心里預(yù)期。

上海的新房存量已經(jīng)突破1200萬平方米大關(guān)，其中嘉定區(qū)、松江區(qū)的存量較為突出，相對(duì)應(yīng)的也有更多項(xiàng)目在進(jìn)行促銷和降價(jià)。

在這樣的背景下，相信大范圍的降價(jià)遲早會(huì)出現(xiàn)。項(xiàng)目銷售能否達(dá)到理想水平，最關(guān)鍵因素還是取決于開發(fā)商降價(jià)幅度是否足夠。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，上海商鋪入市面積1.6萬平方米，環(huán)比下滑91.0%；成交2.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)163.4%，成交均價(jià)19442元/平方米，環(huán)比下跌21.5%。

8月以來，上海商鋪供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，8月商鋪新增供應(yīng)37.25萬方，環(huán)比上漲119.87%，同比上揚(yáng)209.6%，市場(chǎng)供求比拉大至5.16：1。

在連續(xù)密集推盤后，供應(yīng)出現(xiàn)輕微調(diào)整，供應(yīng)有所減少，表現(xiàn)在供求方面基本平衡。從銷售情況來看，成交面積大幅增長(zhǎng)，主因是大中型物業(yè)成交比例上漲所致，市場(chǎng)的回暖并未真正到來。

土地市場(chǎng)

土地成交

9月11日，寶山區(qū)美羅家園大型居住社區(qū)03單元0319-02地塊由上海寶順置業(yè)有限公司以17395萬元競(jìng)得。該地塊總面積2.7萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃用途為動(dòng)遷安置房。

9月11日，嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)于塘路以東、百安公路以南地塊由上海雋合置業(yè)有限公司、上海國(guó)際汽車城(集團(tuán))有限公司聯(lián)合體以12.05億元競(jìng)得。該地塊總面積7.24萬平方米，容積率2，規(guī)劃為居住用地。

9月10日，青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側(cè)15-02.16-02地塊以及地下商業(yè)空間及連接通道地塊由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以8.84億元競(jìng)得。該地塊總面積8.97萬平方米，規(guī)劃建筑面積31.46萬平方米，規(guī)劃為居住用地、商業(yè)、辦公用地。

9月9日，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1304單元11-01地塊(浦江鎮(zhèn)濱浦新苑西塊8號(hào)地塊)由上海錦威房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以4.78億元競(jìng)得。該地塊總面積6.65萬平方米，容積率1.6，規(guī)劃用途為動(dòng)遷安置房用地。

政策

無新政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心