除了老項(xiàng)目降價(jià)促銷，新盤也開始降低價(jià)格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域最低價(jià)格開盤入市。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域9月8日-9月14日)：與此前的市場(chǎng)預(yù)測(cè)一樣，面對(duì)失去往年成色的金九銀十，開發(fā)商推盤熱情高漲，卻又不吝惜價(jià)格調(diào)整。9月8日-9月14日，北京市場(chǎng)11個(gè)樓盤集中入市，多數(shù)開發(fā)商都做出了價(jià)格的讓步，以實(shí)現(xiàn)快速去化。

9月8日-9月14日，北京新房共成交945套，環(huán)比上升8.62%；成交面積10.44萬平米，環(huán)比上升6.21%；成交均價(jià)24241元/平米，環(huán)比下降10.66%；成交金額25.31億元，環(huán)比下降4.80%。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市共有11個(gè)樓盤集中入市，包括高端項(xiàng)目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項(xiàng)目泰禾1號(hào)公館、首開常青藤、通州萬達(dá)廣場(chǎng)以及亦莊的遠(yuǎn)洋天著，商住項(xiàng)目盧卡新天地、東亞尚品臺(tái)湖以及五和萬科長陽天地。

此外，還有兩個(gè)自住房項(xiàng)目，分別是富力惠蘭美居和新國展?jié)M庭芳，共為樓市新增供應(yīng)6007套，創(chuàng)周供應(yīng)歷史新高。

　　市場(chǎng)觀察

從入市項(xiàng)目價(jià)格來看，除了老項(xiàng)目降價(jià)促銷，新盤也開始降低價(jià)格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域最低價(jià)格開盤入市。

市場(chǎng)人士指出，近幾個(gè)月以來北京樓市成交持續(xù)低迷，眾多房企面臨巨大的去化壓力，對(duì)于純新盤來說，因?yàn)椴]有前期價(jià)格做參照，為獲得較高的銷量，普遍根據(jù)市場(chǎng)情況來定價(jià)，大多采取低開高走的銷售策略。

新入市的亞奧萬和四季，8月份市場(chǎng)報(bào)價(jià)54000元/平米，上周開盤均價(jià)為47000元/平米，降價(jià)幅度高達(dá)13%。通州萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)售許可證的審批均價(jià)為32088元/平米，該項(xiàng)目以27000元/平米的均價(jià)開盤。

北京萬科總經(jīng)理毛大慶于近日回應(yīng)北萬上半年銷售情況時(shí)坦言，萬科賣得還好，價(jià)格是個(gè)很重要的因素。現(xiàn)在還是剛需以及首次改善為主，因此價(jià)格的定位非常重要。在萬科等諸多知名房企的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)往后北京開發(fā)商降價(jià)范圍和幅度會(huì)更加明顯。

　　商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注遠(yuǎn)洋位于京西門頭溝的遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)針對(duì)該項(xiàng)目的推廣已經(jīng)做了一月有余。據(jù)了解，項(xiàng)目分南北兩個(gè)組團(tuán)，北區(qū)6棟，南區(qū)7棟。商業(yè)零售、商務(wù)辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)并存，首發(fā)35-70平方米LOFT先期入市。

該項(xiàng)目地塊在1月16日經(jīng)過21輪的競價(jià)，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)38.2億元競得，其樓面價(jià)為15740元/平，溢價(jià)率74%。

據(jù)稱，北京市政府將在長安街西線上打造12個(gè)超級(jí)地標(biāo)，包括長安國際金融中心、黃金交易中心、太平洋國際廣場(chǎng)、中芬生態(tài)谷及一座七星級(jí)國際酒店，以塑造綜合性國際化示范區(qū)WSD。該區(qū)域進(jìn)駐的開發(fā)商有遠(yuǎn)洋、華潤、融創(chuàng)、金泰等。

　　宏觀政策

9月9日，北京市政府常務(wù)會(huì)議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。從會(huì)議內(nèi)容來看，北京形成新的調(diào)控思路，仍堅(jiān)持“不放松”總體特征。在此之前，北京房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路是“低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)”。市場(chǎng)人士指出，對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控方向變化最大，由“高端有市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;高端市場(chǎng)有調(diào)控”。對(duì)于看好北京高端市場(chǎng)的開發(fā)商來說，或許暗藏政策風(fēng)險(xiǎn)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日）

 數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心