同比來(lái)看，今年8月成交面積與成交額在過(guò)去5年中繼續(xù)低于2012與2013年，同比表現(xiàn)不佳。銷售價(jià)格上，8月銷售均價(jià)5919元/平米，7月回升之后8月小幅下滑。

　　核心要點(diǎn)：

　　9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售等行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)情況，我們點(diǎn)評(píng)如下：

　　.8月銷量小幅回升，1-8月累計(jì)銷售同比降幅持續(xù)擴(kuò)大

　　8月住宅銷售面積7502萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.6%，同比下降13.4%，住宅銷售額4440億元，環(huán)比上升4.7%，同比下滑13.7%，銷售面積與銷售額在經(jīng)歷7月的大幅下跌之后均有所回升，環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)符合歷年規(guī)律。同比來(lái)看，今年8月成交面積與成交額在過(guò)去5年中繼續(xù)低于2012與2013年，同比表現(xiàn)不佳。銷售價(jià)格上，8月銷售均價(jià)5919元/平米，7月回升之后8月小幅下滑。

　　2014年1-8月，累計(jì)住宅銷售面積57094萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，累計(jì)住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%，累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但仍是近5年僅次于2013年的表現(xiàn)。累計(jì)銷售均價(jià)連跌兩月，同比降幅有所收窄。

　　.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比升2.8%，累計(jì)投資增速持續(xù)下滑

　　8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額8594億元，環(huán)比回升2.8，同比上升9.9%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資完成額5794億元，環(huán)比回升2.1%，同比上升6.9%，環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)符合歷年規(guī)律。1-8月份，房地產(chǎn)投資額累計(jì)58975億元，同比增長(zhǎng)13.2%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資額40159億元，同比增長(zhǎng)12.4%，較1-7月份下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　.住宅新開(kāi)工面積環(huán)比下跌10.4%，累計(jì)降幅持續(xù)收窄

　　8月住宅新開(kāi)工面積11105萬(wàn)平米，環(huán)比下跌10.4%，連跌兩月，同比上升0.1%，近5年次于2011與2012年。累計(jì)方面，1-8月，累計(jì)住宅新開(kāi)工面積為80174萬(wàn)平米，同比下降14.4%，降幅持續(xù)收窄，但依然為近5年來(lái)最低值。

　　.資金面沒(méi)有明顯起色，現(xiàn)金流壓力大

　　1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速比1-7月份下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14664億元，增長(zhǎng)13.8%，定金及預(yù)收款18905億元，下降10.7%，個(gè)人按揭貸款8697億元，下降4.5%，個(gè)人按揭貸款較1-7月下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)資金來(lái)源可以看出，今年按揭貸款與預(yù)收款明顯回落，一方面反映了銀行信貸偏緊的情況，另一方面也有樓市低迷期購(gòu)房者持幣觀望的因素。總體來(lái)看，企業(yè)到位資金累計(jì)增速由去年年底開(kāi)始急速回落，企業(yè)現(xiàn)金流壓力加大，財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力將持續(xù)面臨考驗(yàn)。

　　.國(guó)房景氣指數(shù)下跌至94.79

　　國(guó)房景氣指數(shù)由2013年12月的97.21開(kāi)始逐月下跌至2014年8月的94.79，呈現(xiàn)底部盤整態(tài)勢(shì)。

　　銀河證券：房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)