本季度，廣州市豪宅成交相對(duì)持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，主要以消化早前推出項(xiàng)目為主。

　　住宅及公寓市場(chǎng)下半年擺脫疲態(tài)回暖有望

　　【2014年9月9日-廣州】據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2014年上半年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。一方面，受銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款收縮和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響，市場(chǎng)需求有所抑制，2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米，環(huán)比輕微下調(diào)0.81%；但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%，錄得為405.9萬平方米；另一方面，天河、越秀、荔灣等中心區(qū)高端住宅均錄得一定成交，本季度全市一手平均售價(jià)環(huán)比上升14.9%至人民幣16,136每平方米。

　　本季度，廣州市豪宅成交相對(duì)持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，主要以消化早前推出項(xiàng)目為主。市場(chǎng)典型成交主要集中在天河區(qū)僑鑫匯悅臺(tái)、尚東君御雅苑，越秀區(qū)富力新天地花園、海珠區(qū)君華江畔豪園、荔灣區(qū)睿薇御景花園以及白云區(qū)保利云禧花園等。此類豪宅平均售價(jià)基本保持在人民幣40,000-60,000元每平方米。

　　服務(wù)式公寓市場(chǎng)方面，上半年無新增供應(yīng)入市，整體需求保持相對(duì)穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中向好。本季度空置率錄得下滑，至17.7%，較上季度下調(diào)2.1%。租金則繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，有輕微上升趨勢(shì)；本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

　　服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2014年第2季度，廣州市無新增服務(wù)式公寓項(xiàng)目落成入市，市場(chǎng)總庫存維持在3,213套。早前預(yù)測(cè)的雅詩閣盛捷濱江東服務(wù)式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務(wù)式公寓推遲開業(yè)，其中盛捷濱江東項(xiàng)目預(yù)計(jì)于第3季度開業(yè)。市場(chǎng)租賃需求整體保持平穩(wěn)，本季度錄得全市平均空置率為17.7%，僅較上季度下調(diào)2.1%。

　　在經(jīng)歷第1季度的市場(chǎng)疲軟期后，進(jìn)入第2季度，市場(chǎng)需求有輕微回暖，平均租金環(huán)比變化幅度不大，但整體優(yōu)惠力度和空間繼續(xù)縮窄；本季度廣州市服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金為人民幣205.3元每月每平方米，部分項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)有輕微上升。此種態(tài)勢(shì)主要得益于近年新增的部分項(xiàng)目在經(jīng)過上一年的市場(chǎng)培育，如通過降價(jià)促銷等活動(dòng)吸引租戶后，入住率的明顯增長(zhǎng)提升業(yè)主方對(duì)市場(chǎng)信心。本季度，由于面臨來自珠江新城等近年新增項(xiàng)目帶來的競(jìng)爭(zhēng)，部分早期項(xiàng)目在長(zhǎng)、短租客戶方面都有一定的流失，如上半年來自日本的永旺選擇從天河北某項(xiàng)目搬遷至珠江新城W酒店公寓，租賃約3套服務(wù)式公寓。

　　市場(chǎng)展望

　　2014年下半年，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季；各開發(fā)商在開發(fā)進(jìn)度和業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力下預(yù)計(jì)將加速推貨，市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期在下半年將達(dá)到年內(nèi)高峰，以剛需型產(chǎn)品為主。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項(xiàng)目預(yù)期將加大促銷優(yōu)惠、折扣力度。此種態(tài)勢(shì)將在外圍區(qū)域表現(xiàn)明顯。因此，我們預(yù)計(jì)下半年一手住宅市場(chǎng)成交量將保持平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)；售價(jià)方面則受中心區(qū)高端住宅項(xiàng)目的逐步消化帶動(dòng)而使整體保持平穩(wěn)。

　　服務(wù)式公寓方面，預(yù)計(jì)2014年下半年將有約66套新增供應(yīng)入市，主要為雅詩閣旗下品牌管理，包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務(wù)公寓、盛捷濱江東服務(wù)公寓推出。盡管受新增供應(yīng)入市影響，但由于下半年進(jìn)入市場(chǎng)租賃旺季，新舊項(xiàng)目均有一定數(shù)量被市場(chǎng)吸納，整體空置率上升幅度預(yù)計(jì)將有限，預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)；租金存在上升空間。