8月北京市二手住宅共成交8405套，成交量環(huán)比上月同期增加了4.3%，與去年同期相比下降24.4%。

　　8月，北京市二手住宅市場客源量進(jìn)一步回流，在客源量的帶動下成交量穩(wěn)步回升，環(huán)比增幅近一成。與此同時(shí)，信貸政策也出現(xiàn)進(jìn)一步松動，市場回暖趨勢逐漸明朗，受此影響業(yè)主預(yù)期有所升溫，降價(jià)意愿下降，全市成交均價(jià)出現(xiàn)止跌跡象。

　　8月二手房成交量環(huán)比增4.3%，成交量回升趨勢或?qū)⒊掷m(xù)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月北京市二手住宅共成交8405套，成交量環(huán)比上月同期增加了4.3%，與去年同期相比下降24.4%。8月工作日日均成交量與7月同期相比上升10%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，8月北京市二手住宅成交量延續(xù)了7月的回升態(tài)勢，無論是整月成交量水平還是工作日日均成交量均達(dá)到今年4月以來的最高水平。從近期客源量情況來看，8月日均新增客源量較6月和7月分別上升12.5%和3.1%?？驮戳康幕厣龑τ诔山涣康脑黾悠鸬搅溯^為明顯的帶動作用。

　　從北京市二手住宅成交結(jié)構(gòu)的一些指標(biāo)情況來看，8月份近郊區(qū)二手住宅成交占比為29.6%，較7月上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。二季度起套均面積90平方米以下以及套總價(jià)200萬元以下二手住宅成交占比也呈明顯上升趨勢。8月，北京市成交二手住宅套均面積為87.1平方米，為今年以來最低水平。通過以上二手住宅成交的結(jié)構(gòu)指標(biāo)可以看出，伴隨著二季度北京市房價(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，作為北京市購房需求主體的剛需入市的意愿明顯升高。

　　張旭認(rèn)為，從今年以來北京市二手住宅成交量走勢來看，5、6月份為成交量谷底水平，進(jìn)入7月以后成交量出現(xiàn)穩(wěn)步回升。從當(dāng)前的市場形勢判斷，未來一段時(shí)間內(nèi)，北京市二手住宅成交量回升的趨勢仍將有所延續(xù)，主要由于：首先，近期雖然成交量有所回升，但成交價(jià)格仍在低位保持穩(wěn)定，在此窗口期，無論是剛需還是改善性需求均具有相對較高的入市意愿；其次，繼北京市首套房貸市場出現(xiàn)利率九折優(yōu)惠后，近期交行、建行針對首套房的貸款利率也出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，且不排除未來信貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步松動的可能性；此外，房地產(chǎn)市場即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，購房需求或受此影響而進(jìn)一步增加。但短期內(nèi)仍難以恢復(fù)至去年萬套以上的水平。

　　8月成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降2%，部分區(qū)域房價(jià)止跌

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月北京市二手住宅成交均價(jià)為26836元/平方米，環(huán)比下降2%，同比去年同期下降3.4%，成交均價(jià)年內(nèi)(1-8月)累計(jì)降幅為8.7%。

　　從各區(qū)域成交均價(jià)情況來看，繼7月中心城區(qū)(東城、西城)二手住宅價(jià)格出現(xiàn)止跌后，本月近郊區(qū)(大興、通州、昌平、順義)成交均價(jià)也在連續(xù)下降5個(gè)月后首次出現(xiàn)1.1%的小幅上漲。此外，外城四區(qū)(海淀、朝陽、豐臺、石景山)價(jià)格下降程度進(jìn)一步收窄，環(huán)比降幅僅為0.2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，8月北京市近郊區(qū)二手住宅成交占比出現(xiàn)較為明顯的上升，結(jié)構(gòu)性拉低了全市二手住宅價(jià)格，若刨除成交結(jié)構(gòu)因素影響，部分區(qū)域二手住宅價(jià)格已基本進(jìn)入止跌狀態(tài)。

　　從調(diào)價(jià)情況來看，8月在售房源掛牌價(jià)下調(diào)比例為84.3%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，為近5個(gè)月以來最低水平。成交房源議價(jià)空間本月進(jìn)一步下降至3.5%，環(huán)比下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，自7月以來，北京市二手住宅客源量回升，成交量穩(wěn)步增加，加之利率政策松動的范圍和幅度加大，市場回暖趨勢逐漸明朗，受此影響，業(yè)主預(yù)期普遍有所升溫，降價(jià)意愿較5、6月市場低谷時(shí)期出現(xiàn)較為明顯的下降，這也成為近期全市二手住宅價(jià)格止跌的重要原因之一。但從目前二手住宅成交情況來看，易成交房源仍主要為業(yè)主讓利幅度較大的房源，當(dāng)前雖然各方對于二手住宅市場預(yù)期向好，但市場對于漲價(jià)房源的接受度仍較低，市場尚不滿足價(jià)格反彈的條件。

　　鏈家地產(chǎn)：8月二手住宅成交量環(huán)比增4.3%，房價(jià)逐漸止跌