在政策及信貸環(huán)境相對(duì)放松的綜合影響之下，8月各地新建住宅成交情況有所好轉(zhuǎn)，但相較于去年同期仍有一定差距。

　　近期，除信貸環(huán)境有待改善之外，房地產(chǎn)業(yè)整體外部政策環(huán)境已呈現(xiàn)明顯改觀(guān)，一些前期限購(gòu)局部放松的城市紛紛政策加碼轉(zhuǎn)為全面取消，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)綜合性文件，以全面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在各種利好因素綜合影響之下，全國(guó)8月的新建住宅成交情況有所好轉(zhuǎn)，但相較于去年同期仍有一定差距，且城市間分化依然明顯。隨著9月供應(yīng)高峰的即將來(lái)臨，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。

　　壹周市場(chǎng)

　　8月新房成交回升：在政策及信貸環(huán)境相對(duì)放松的綜合影響之下，8月各地新建住宅成交情況有所好轉(zhuǎn)，但相較于去年同期仍有一定差距。中原所監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月全月新建住宅成交面積環(huán)比上升9%，同比則下降9%。分城市來(lái)看，各線(xiàn)城市環(huán)比數(shù)據(jù)均有所回升，而同比數(shù)據(jù)則集體下滑。

　　城市分化依然顯著：雖然整體情況有所好轉(zhuǎn)，但從各個(gè)城市來(lái)看，城市間分化依然明顯，成交量環(huán)比上升與下降的城市數(shù)量基本相當(dāng)。8月新房成交量環(huán)比增幅超過(guò)20%的重點(diǎn)城市有北京、天津、深圳、南京、杭州、寧波、青島等，而環(huán)比降幅超過(guò)20%的城市有福州、石家莊、濟(jì)南、大連、揚(yáng)州等。

　　新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率有所回升：從中原監(jiān)測(cè)的21城市重點(diǎn)項(xiàng)目推盤(pán)認(rèn)購(gòu)率數(shù)據(jù)來(lái)看，本周各城市平均認(rèn)購(gòu)率為54%，連續(xù)第二周出現(xiàn)回升，較去年周均值小幅下降2個(gè)百分點(diǎn)。近期開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)促銷(xiāo)力度的加大，使市場(chǎng)出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。

　　供應(yīng)高峰即將來(lái)臨：隨著9月供應(yīng)高峰的即將來(lái)臨，預(yù)計(jì)各地的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。然而，在目前蓄客、新盤(pán)銷(xiāo)售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果也是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴(lài)后繼信貸的支持。因此，這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊升局面。

　　市場(chǎng)預(yù)期搖擺不定：本周，四城市中原經(jīng)理指數(shù)漲多跌少，但漲跌幅度均不大。從中原經(jīng)理指數(shù)近期走勢(shì)來(lái)看，指數(shù)的上漲走勢(shì)已經(jīng)趨緩，近月來(lái)多表現(xiàn)為平穩(wěn)波動(dòng)。雖然四城市中原經(jīng)理指數(shù)已連續(xù)數(shù)周維持在50%以上，但均未能突破60%，看平后市的經(jīng)理人占比在6~7成，市場(chǎng)預(yù)期仍在漲跌之間搖擺。

　　二手房?jī)r(jià)盤(pán)整筑底：就成交價(jià)格而言，二手房?jī)r(jià)正在筑底之中，而新房?jī)r(jià)格，尤其是存量壓力較大的二三線(xiàn)城市，仍有下跌空間。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，8月六城市中原二手住宅價(jià)格指數(shù)有兩個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市較上月增加一個(gè)，其余四城市環(huán)比跌幅多有收窄。從近一個(gè)月的中原報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，指數(shù)上漲走勢(shì)仍不顯著，整體依然呈低位徘徊，可見(jiàn)市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒依然濃厚，二手房?jī)r(jià)正在盤(pán)整筑底之中。

　　中原地產(chǎn)：新房成交分化顯著市場(chǎng)預(yù)期搖擺不定